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第33章 典当交易,老字号玩出财富新花样(2)

当金并非越高越好,典当行的收费标准由国家统一规定,每月需支付一定的综合手续费,借的越多,交的越多。典当费用为综合手续费加利息,对于借贷者——尤其是高额借贷者来说,这也是一笔可观的费用。所以,千万不要把“当东西”与“卖东西”两个概念混淆。如果你只需要10元,即便你押给当铺的是价值30元的物品,也不必非借30元,否则要多交费用。

四、赎当要及时

当期不宜过长。赎当要及时。提供短期借贷是当铺融资的一个特点,如果续当时间越长,支付的综合手续费也就越多。目前全国典当行大都以月为单位,最短为5天,最长6个月。典当期满后可以续当。

熟知典当交易特征,掌握典当窍门,可以提高交易效率,大大减少典当的时间成本、融资成本和交易成本。

迅速融资方式:汽车典当

“汽车典当”作为一种短期融资的方式之一,已经在全国各地红红火火地开展,其中以中小企业主和个人居多。在25年4月1日起实施的《中华人民共和国典当管理办法》中,车辆典当被明确加以规定,所谓“车辆典当”,就是指机动车所有人将其拥有的未挂牌新车或已挂牌车辆质押给典当公司,典当公司支付当金,封存质押车辆,双方约定在一定期限内由出典人结清典当本息、赎回车辆的一种贷款行为。

按照有关规定,办理机动车质押典当业务时,车主应先填写“机动车抵押登记申请表”,并将此申请表交到车辆典当管理所备案,办理质押登记手续,然后携带机动车登记证书、年检期内的机动车行驶证、有效期内的保险单和保险卡、有效期内的养路费、原始购车发票、车辆购置附加税凭证、车主身份证(非本市户口的客户另需本人暂住证、外国籍客户需要护照和居住证)、户口簿和车辆去典当行。如车辆属于企业所有,还需提供全体股东签字盖章的决议书、企业营业执照、法人代码证和法人身份证等。只要手续齐全,典当行就会根据汽车的使用年限、车况、外观、内部装潢,发动机情况等进行估价,随即付给当金。一般情况下,办完整套典当手续,两个小时足够。当金的多少主要视车辆的情况而定,因此在准备好各种证后,车主最好对自己车子的上述情况有所了解,使典当能快捷完成。同时,当你办完典当手续后,当行将要求你和工作人员当面查验,填写车辆状况明细表,然后封入公司的专业车辆库房。正规典当行的库房都已经向保险公司投保,以确保当物的安全。此外,典当公司还会每周将车辆发动一次,确保车辆不会因长期停驶而受损。但必须说明的是,典当行为的实施,必须由所有人亲自办理,其他人不得代替。同时,因典当行为了避免风险,要求来典汽车必须是来源安全、合法,具有可变现性质的。另外,对汽车典当期限,目前各典当行没有明确的限制。短到一个星期,长到3个月都可以。按规定,如果超出约定典当期限5天,典当行就可以把汽车视为绝当物,在此之前,典当行会以电话、挂号信等方式通知车主。

在进行汽车典当融资时,车主最关心的是车能值多少钱、车辆的当金由谁来确认?如何确认?一般来说,正规的典当行都设有评估咨询服务,当金按照二手车市的普遍行情计算,得到双方认可后即成立。此外,典当行会对当物有一种远期价值的预测,即典当行必须保证当物经过一段时间后,回赎的二手市场价值要大于当金。典当公司的当金通常是依照车辆典当时的二手市场价格的50%~70%来发放的。例如车辆在典当时的二手价格是20万元,车主要求的当期是1个月,也可能经过续当后,当期延长至3个月。那么工作人员在承做这辆车时,就会考虑到价格浮动因素,如果预测3个月后的二手车价格为16万元,那么当金最多不超过16万元,也就是说,这辆车可当12万~15万元。同时,作为银行贷款的一种辅助补充手段,典当行在发放当金时会先扣除掉一定比例的综合费用,这个费用要比银行高一些,但有一定限度。

作为一种新的融资方式,汽车典当融资与银行贷款相比,具有十分明显的优势:

一是手续简单,融资方便。车主在进行汽车典当融资时,只需带齐相关证件,把车开到典当行,经典当公司的简单验证后,一两个小时,最长不超过1天就可以拿到当金。相比而言,到银行贷款时,贷款申请人必须要符合一定的条件,并提供相关的资信证明,有的还要提供担保,并且,即便贷款人千方百计寻求到符合要求的条件可以申请银行贷款,也是手续繁杂。

二是贷款期限灵活。汽车典当融资的期限是典当公司根据客户款实际情况制订,相对灵活,通常分为5天、10天、15天、20天、30天五种当期,客户可任意选择适宜的当期,到期后,还可续当。

值得注意的是,如果你确有典当车辆的需要,应该找那些经过省商务厅、公安厅、省市工商行政管理局批准,具备《典当经营许可证》《特种行业许可证》《企业法人营业执照》三证的正规典当行,这样才可避免纠纷,确保自己的合法利益。

汽车典当简单易行,操作方便,如果急需一笔资金,短期内又难以筹到,假如你有车的话,那么“汽车典当融资”将是一个很好的选择。

常见融资方式:房产典当

房屋典当又称房屋“典卖”或“活卖”,即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用、收益,承典人按约定向出典人一次性支付全部典金,并在典期届满之时返还房屋给出典,取回典金的行为。

一般房产典当的过程包括验证、实地考察、评估定价,签署《房地产抵押典当合同》及相关文件、办理公证(费用一般为当金的3‰,低于5元的按5元计)、办理房产抵押登记、发放贷款、偿还本息,注销登记等环节。

典当人必须将该房产的所有资料,如房产所有权证、购房合同,购房发票、土地使用证、产权人身份证、户口本及结婚证、房产所有人(共有人)的身份证、离异人应提供离婚证及离婚协议书、最近1个月物业费等结账单、第二处居住证明。如果房产为公房还需要提供国有土地使用证、土地出让合同、企业法人身份证明、法人委托书、受委托人身份证、组织机构代码、税务登记证、公司章程及简介、股东决议及公司营业执照等。

典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后,签署房产典当贷款合同和房产抵押合同,办理公证,在完成抵押登记手续并拿到他项权证后,典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利,上述所有手续可在若干个工作日内完成。

在办理房产典当时,典当人应注意已经抵押的、被查封的,将要拆迁的房产是不能典当的;典当贷款到期后,典当人应及时办理续贷或还贷手续,以免产生不必要的损失;在归还贷款后,典当人应要求典当行及时注销抵押登记,拿回所有的房产资料,保护自己的权益。在典当房产融资时,当金一般由典当行经过对房产的评估,按照房产市场价格估价,得到双方认可后确立。典当房产可获得贷款的额度一般按照目前房价的百分比发放,取决于房产所处的地理位置、小区环境、市场价格、房产的朝向和格局、新旧程度等因素。

在拿自己的住宅典当时,业主需要注意三个方面。

一、要有十足把握赎回自己的房产

房屋典当设立时,要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后,原业主依约定或法律规定逾期不赎的,可作为绝当处理,由典当行取得房屋所有权。也就是说,房屋典当时,双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝当,如合同中未作此约定,依最高人民法院有关司法解释,有典期的逾期10天、无典期的经过30天未赎的,则视为绝当,绝当后,房屋原业主就丧失了该房屋的产权。

二、要征得家属及同住人同意

市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房,而且是无人居住的,因此,提出典当时,业主需要出具房地产证和身份证。而且,除房产所有人外,还需征得年满18岁以上家属或同住人的同意。

三、要根据需要尽量减少贷款比例

因为典当行收取的费用是与贷款金额成正比的,所以为节省费用,业主应根据需要,尽量减少贷款比例。

目前,随着典当公司推出的房地产特色融资服务有所改变,将房屋进行典当,已成为不少头脑灵活的市民融资的一条新渠道。

房屋典当作为一种全新的利用房屋承租权进行融资的模式,盘活了典当人的存量资产,拓宽了置业理财的渠道。进行房屋典当前应事先了解相关规定,确保自己能够拥有房产赎回权,以免发生纠纷。