45（原价）－［（45×24%（折旧费）＋45×10%（物业管理因素）＋45×3%（楼层因素）＋45×10%（户型因素）＋45×8%（心理因素）］＋［45×15%（名校因素）］＝2780（元／平方米）。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
购房前对房价进行细致的评估计算，有助于判断房产公司所出的楼房的真实价格，以最合适的价格买到最满意的楼房。
房产合同中的若干注意事项
购买房产需要签订房产合同，一旦合同签字了就具有法律效力，不能更改反悔。出于自身利益的考虑，售房的商家制订的合同条款偏重倾向于自身的利益，因此在签订购房合同时要慎重对待，仔细阅读，权衡利弊。在签订房产合同时需要注意哪些事项呢？
一、风险防范
房产合同双方当事人必须严格按合同的规定办事，否则就要承担违约责任。因而购房者在签订合同时注意如何防止欺诈就显得尤为重要。具体防范办法，应遵循两个坚持：
（1）坚持使用新合同范本。因为新合同范本的设定较为公平，可以更好地保护购房者的利益。
（2）坚持签订补充协议。把房屋设计变更、配套设施以及装修材料、面积误差、分摊的部位、产权办理期限、违约责任等事项尽可能全面、具体地写进去，以免日后发生纠纷时无据可依。
二、房产合同应注意的要点
（1）关于所购房屋的位置条款。在签订现房买卖合同时，必须将所购楼房的楼号、房号以及房屋在整幢楼中的示意图、单元的平面图标示等应在合同中写明或作为附件。
（2）有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买合同时，要写明建筑面积、建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积的比例。
（3）关于价格、收费、付款额等方面的条款。在一般合同中，价格条款应是明确具体的，每平方米多少钱，总房款多少钱都应列明；开发商要求购房人付出的各种款项的含税量，购房者都可以要求开发商出示有关规定和证明文件；对于一些不合理的、缺少依据的收费，如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
（4）有关房屋的质量条款。购房者在签订合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具的瑕疵；房屋抗震等级等。上下内外的质量要求都应涉及。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
三、房屋买卖合同要点
（1）所购房屋的建筑面积、套内建筑面积、土地分摊面积、套内房屋的层高、房屋分隔及朝向、房屋所在的整幢楼房的有关情况、整个小区的布局和配套设施、车位数量以及车位租售情况。
（2）所购房屋实测面积的测绘单位和测绘方法。
（3）所购房屋的工程进度和资金的落实情况。
（4）购房人有权知道预付楼款是否确实被用于所购房屋的建设。
（5）房产公司对房屋的建筑设计变更，应事先征得购房人的认可或确认，否则购房者有权退房。
（6）购房人有权知道所购房屋质量验收具体由谁负责，并在此前提下明确验收人的责任和验收不当所承担的法律后果等。
（7）设定房屋及各部位维修的最低保修年限及责任人。
（8）房产公司应当告知购房人，房屋交付的标志是权利交付而不仅仅是实物交付。购房人有权知道房产公司办理房产证的进程和期限，并据此设定双方的权利和义务以及房产公司不能按时办妥房屋产权证应当承担的相应法律责任。
（9）房屋买卖合同签订后，应立即到房管局对该合同进行登记备案。一经登记备案，也就代表了房管局的档案记录中会留下购买人的购买记录，购房者对该房产权利的依据就是已登记备案的合同，这样就可以排除第三人对该房屋行使同样的权利。
房产合同一旦签订就具备法律效力，不容反悔和更改。在购房前一定要仔细阅读合同，研讨条款，明确自己所属的权利和应承担的责任，以减少损失，免于纠纷。
理财还贷，房奴翻身做房主
买房贷款占到收入四成以上的“房奴”们，在职场上也开始渐渐丧失了冒险精神。为了确保有稳定的收入可以还贷，他们害怕降薪、跳槽、失业，让职业发展陷入困顿。
按照通行的说法，“房奴”是贷款买房月供超过正常支付能力，从而导致生活质量下降，沦为房屋“奴隶”的一类人。有数据表明，近60%的人通过贷款买房，但有人贷款后就感觉成了“房奴”，压力很大。
很少有人会把买房和个人职业规划结合起来，往往在没有认清自己所处的职业阶段时，为了追求一种安全感，以买房来确立人生方向的这类人群，最容易成为“房奴”一族。这一群体在不断妥协中以求稳定，经常会错过一些晋升、跳槽的良机，房贷压力在一定程度上限制了其职业发展，在不知不觉中，这些人也由“房奴”变成了“工作奴”。
职业发展方向尚不清晰、随时可能跳槽、甚至不知道自己下一步将在哪里的人，匆忙买房的风险会比较大。
银行方面的专家提醒背负房贷重担的置业者，贷款利率比存款高得多，而且贷款利息是硬性支出，因此“负翁”们其实更需要理财。如果能合理安排支出，“房奴”也能翻身做主人，减轻压力。
一、选准银行
跟其他金融产品相比，房屋抵押贷款风险小，利润高，目前已成为各大银行的“兵家必争之地”。
各家银行之间，为争夺房贷客户，常常推出一系列优惠措施，缓和矛盾。值得一提的是，目前市场上的房贷产品个体差异较大，置业者可根据自身需求来选择银行及其房贷产品，以减轻还贷压力。
二、进行理财规划
许多人认为每月的工资扣除房贷和日常生活开销之后所剩无几，除了存进银行没有别的选择，事实上，如果对剩余的资金进行合理的理财规划，房贷的压力是可以在一定程度上减轻的。
对于每月固定收入的工薪阶层，投资一些风险低、回报相对存款利息要高的理财产品也可以减轻不少房贷的压力。
如人民币理财产品、货币市场基金、债券基金和保本基金等，投资这些理财产品本金较安全，虽然给出的收益率都是预期收益率，没有绝对的保证，但实际上收益率波动范围并不大，而且要比银行存款利息高。
三、出租转移压力
购房本是件令人愉快的事，但如果它让你的生活质量下降、居住空间浪费、职业发展受限，不妨选择将房屋出租转移压力。倘若自住房的资金明显高过普通住宅的租金，可以考虑将房子出租，以暂时的牺牲为未来的生活换得更为广大的空间。
另外，考虑到小家庭以后还需要“添丁进口”，不妨将不堪重负的大房子出售，再购买一个适合自己的小户型居住，提升家庭的生活品质也未尝不是一个实用的办法。
四、买房要和职业发展规划相结合
那么究竟在什么样的职业发展阶段买房才合适呢？如何处理买房和职业发展两者之间的关系呢？
根据职业生涯理论，25岁之前是职业探索期，不稳定因素居多；25～30岁是职业建立期，在工作中不断调整自己的职业定位；30岁以后，职业发展基本形成，具有一定的事业和经济基础。对于一些职业发展方向尚不清晰、随时可能跳槽，甚至不知道自己下一步在哪里的人，若匆忙做出买房决定，风险将会比较大。
建议如果尚未买房的青年，不妨先制定一项详细的个人职业发展规划，在此基础上确定一个事业发展方向清晰、综合状态较为平稳的时期再买房，如果在未来几年有跳槽计划，也可以根据职业规划提前进行资金储备，由此规避将来因失业或跳槽带来无力还贷的风险。
另一种情况是已经买了房，而且开始因不堪房贷压力出现“工作奴症状”的人群，此时应该对此做一个评估，以事业发展作为立足点，考虑清楚买房究竟是为了什么。房子只能作为事业发展的一个副产品，而不该成为束缚职业发展的绊脚石，如果它让你的生活质量下降、职业发展受制，不妨选择将房屋出租等方法转移压力。
买房不应成为个人生活和职业发展的阻碍和负担，可以采取灵活多样的方式，选择住房贷款＋公积金贷款+投资理财的组合方式来买房，同时与自己的职业生涯规划有机结合起来，从而跳出“房奴”的圈子。