店铺是用来开店的，对于大多数产品与服务的经营者来说，店铺是否适合开店是至关重要的，即店铺是否具有好的商业价值。构成店铺商业价值的因素包括以下几个因素：
（一）店铺所处城市的类型
城市类型即城市处于什么形态，可分为旅游城市、工业城市、商业城市等。城市类型的形成并不是人为地规划或刻意安排的结果。城市类型的成因与其所处的生态环境、地理位置、资源、历史等因素有关。如杭州因为有了西湖等众多的自然景观、人文景观，成了闻名世界的旅游城市。北京成为文明古城，则与北京深厚的历史文化底蕴分不开。广州能够成为我国对外贸易的重要窗口，与其较早的对外贸易历史以及邻近我国港澳地区、拥有良好的海港、对珠江三角洲能产生辐射作用等地理历史特点是分不开的。上海能够成为我国最重要的商业城市是与它特殊的地理位置、港口资源、人口密度、经济发展水平、交通状况有着密切关系的。店铺处在商业城市中，其价值一般会较高。在商业城市的店铺，在满足购买力方面有互补作用，在对外宣传上有规模效应，所以有较高价值。
（二）店铺所处城市的经济发展水平
店铺的价值与所处地方的经济发展水平密切相关，经济发展水平高的地方，经济肯定要活跃得多，人们的购买力、消费水平等都有提高，处在这样的地方，其店铺价值肯定就会相应提高。同时，一个地方的经济发展水平又与该地的科学技术文化普及的程度有关。例如我国城市与农村，城市经济发展水平相对农村来说要高，所以其商业要发达。
（三）区域经济特征
每个城市经济发展水平有不同，其经济特征也有不同，有的是技术型经济，有的是商业服务型经济等。一般说来，支柱产业的技术构成及附加值越高，则经济发展水平越高，人均可支配收入也就越高，从而使该区域的消费能力增强。商业服务业越发达，该区域的店铺也就越有价值。
（四）人流量
考察店铺的商业价值，人流量是个关键。这从房产开发商开发店铺可以看出，一般情况下，房产开发商都愿意把商业地产放在繁华路段。这主要就是因为繁华路段人流量大。当然，这里的人流量是指驻足的人流，并不是指匆匆而地的车流或人流。如果是这种，107国道的人流可能比郑州的任何一条路都繁华得多。
人流量分为两种：一种是静态的人流，也就是周边消费者经常光顾的流量；一种是动态的人流，动态人流的变化以火车站地区最为明显。动态的人流在特殊情况下也可以转化为静态的人流。这方面的代表是郑州北二七路，由于这条道路经常发生交通堵塞，因此乘客在等车的时候就会抽空去看看周边的几个专卖店，这样，动态的人流就转化成了静态的人流。
所以，考察店铺商业价值时必须考虑店铺的人流量。考虑人流量时涉及两个方面，一是动态人流，二是静态人流向动态人流的转化量。
（五）周边商铺成熟状况
商铺之间的可比性比较弱，但是商铺之间的参照性一般来说比较强，周边商铺的成熟状况将直接影响该地的店铺价值。因为，成熟的周边店铺会形成良好的商业氛围，从而吸引大量的人流，提高店铺价值。
（六）店铺的专业化程度
有的店铺，租来就可以开店；有的店铺，租来还需全面装修，店铺的专业化程度会影响店铺价值。高水平得规划设计，可使得店铺显得品种繁多而井然有序，从而吸引顾客，提升店铺的价值。
（七）其他配套设施
店铺的商业价值还体现在店铺的配套设施方面，这些配套设施包括停车条件、水、电等。
随着中国经济的发展，汽车已很普及，这就涉及一个停车问题，有很好的停车位将极大的提升该店的商业价值。另外，还涉及水、电的供应问题，必须综合考虑。