2006年12月，欧阳先生在某房展中心看重了一套临街商铺，随后，与开发商签订了商品房买卖合同，购买了建筑面积共120余平方米的一间商铺。开发商在合同中约定于2007年8月3日前交付，并一再保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。欧阳先生当即向开发商交纳购房款35万元。
直到2007年9月，欧阳先生还没有拿到房屋的钥匙，于是，他便找开发商询问。但此时欧阳先生却发现自己购买的商铺已经被别人使用。后经查，原来是开发商将其购买的商铺卖给了其他人，并且都已办理了交付手续和产权证。
气愤的欧阳先生将开发商告上法庭，请求判决解除双方签订的商品房买卖合同，返还购房款35万元，并赔偿损失35万元。
法院审理后认为，开发商与欧阳签订商品房买卖合同后，又将商铺卖与他人。现该商铺已被他人实际占有，并办理了产权证，导致欧阳先生不能实现合同目的，无法取得房屋所有权。遂判决解除双方签订的房屋买卖合同，开发商返还买房人所交的购房款35万元，并按购房款赔偿35万元。
无独有偶，洛阳的张先生也遭遇了一房二卖的尴尬。
2006年8月，张先生在房展中心选中了一套商品房，想作为自己的新房。经售楼小姐介绍后，张先生以2000元/平方米的价格购买了这套房屋。双方签订了购房协议书，协议中约定2007年5月交房。
2007年5月，开发商并没有如期交房。张先生便到售楼处询问，售楼小姐解释，还有一些扫尾工程，让张先生再等等。
随后，张先生经常用电话跟开发商联系，开发商经常以各种理由推诿，称公司还有一些工作没有做好，让他再等等。
这一晃，两个月过去了，开发商那边还是没房子的消息。
9月的一天，张先生来到新房处查看，却意外地发现，他所买的房子里面居然有人在装修。
经询问，装修的人称房子是从别人手上买来的。闻悉此情，张先生当即懵了。张先生带着商品房买卖契约去房产管理局查询。结果让在场的所有人员都大吃一惊，原来，这套房子被房地产开发有限公司卖给了另外一个人，并且已经办好了房屋产权证。
上述两则案例都是因为“一房二卖”行为而引发房屋买卖合同纠纷的典型案例。所谓一房二卖，是指房地产开发商作为出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。一房二卖所涉及合同的效力有四种情形，不同的情形有不同的处理方式。
一、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效合同。
二、买受人中有一人已签订合同并已经取得房屋占权证的，该合同为有效合同；而签订于取得房屋产权证之后的合同，为效力未定合同，权利人对该合同予以追认的为有效合同，否则为无效合同。
三、如果先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效合同，这时，先买先得。
四、如果房地产开发商与第三人恶意串通，进行一房二卖的，依据《合同法》第五十二条的规定，恶意串通，损害第三人利益的合同无效。同时根据《商品房司法解释》第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”合同一旦被宣布无效，买方就能够基于合同的约定取得该房屋。
对于上述情形中的前三种，如导致房屋买卖合同不能实现，买受人无法取得房屋的，买受方就可基于《合同法》及《商品房司法解释》的规定，请求出卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
本案中的情形，购房人购房目的不能实现，作为买受人可以依法请求解除合同，要求房地产商将返还房款及其利息，并加倍赔偿其因此受到的经济损失，还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
专家如是说：
“一房多卖”是我国房产制度改革中出现的突出问题，由于住房制度的改革，我国的住房向私有房发展，“一房多卖”问题变得日益突出。近年来，随着我国房价的不断走高，不少人为牟取更高的经济利益，将自己所有的商品房“一房二卖”甚至“一房多卖”。我国法律对一房二卖的问题规定了惩罚性赔偿，新出台的《物权法》设立的预告登记制度，对商品房一房二卖的现象起到了极大的抑制作用，但其效力的实现也需购房人对自己权利的充分维护，要想实现预售商品房购买安全，购房人一定签订备案登记条款，而且亲自到房产管理部门查问合同备案登记情况，只有做好充足准备，才能使自己跨过“一房多卖”的陷阱。