土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的种税。
土地增值税和征税范围是指有偿转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物。确定土地增值税的征税范围的两个条件：
（1）只对转让国有土地使用权及其地上的建筑物征税。
（2）只对有偿转让的房地产行为征税。即对转让房地产并取得收入征税，而不包括房地产产权虽转让，但未取得收入的行为。如房地产的继承、赠与等。
上述两个条件必须同时具备，缺一不可，否则不属于土地增值税的征税范围。