清代末期的戏园结构，形式上开始接受西方剧场的影响，产生了新型的戏院。清同治十三年（1874）英国人在上海建起了一座欧式剧场——兰心剧院，这是中国第一座现代化剧场，台口为镜框式，客座为三层楼。它为中国剧场的改革提供了建筑样式的直接借鉴。这一时期还部分保留了戏园的称谓。
清代营业性戏院复原图（图131）。
清《合肥相国七十赐寿图》（图132）描写的是庆寿的场面。观众都围着桌子，侧向戏台看戏。这时候，观众已经面向戏台看戏了。
一、上海戏园
上海戏园大多仿北京样式，但又受西式剧场的影响。图中左侧为戏台，台口宽大，台前有矮栏杆。正厅摆放桌子，在靠楼脚的地方有长靠椅，首排桌子前还有一排椅子为散座。楼上是包厢，楼底廊下为边厢，用栏杆和正厅分隔；其后又有观众座，是最次的座位。
满庭芳，上海第一座茶园式戏园。清代同治年间英籍华人所建，是一仿京式戏馆建筑。
图133是丹桂园茶园。
图134是福合园斗殴图。
《申江胜景图》中的“华人戏园”图（图135）清末吴又如绘。表现的是上海茶园剧场的内部情景。
上海天蟾舞台（图136）建于民国，英国设计师设计。建筑为四层钢筋混凝土结构，屋顶呈拱形覆盖整个场内观众厅。周信芳长期在此演出。曾有“京角不进天蟾不成名”的说法。图137为其舞台首层平面图。
上海新舞台的镜框式舞台（图138）。
二、苏州戏园
金桂茶园（图139），图为当时的时事风俗画，描绘了金桂茶园被清政府查封的场面。
三、新式戏院
20世纪初，传统茶园正式开始建筑样式的转变。按照西式舞台的样子，把伸出式台口改为镜框式台口或变形，保留大的半圆形台唇。另外灯光、布景也力求新颖。
第一舞台建于1914年，在北京西珠市口大街。戏院完全模仿上海新舞台的样式。在演出中使用了布景，甚至真车、真马都上了舞台。后毁于大火。在民国初，是京城最新式的戏馆。图140为1936年第一舞台戏单。
新明大戏院，建于1919年，共存在九年。梅兰芳曾在这演《上元夫人》（图141）。
真光戏院，现在的儿童剧院。在当时是较典型的欧式剧场。图142为重建后的儿童剧场。
开明大戏院（图143）在北京珠市口大街和第一舞台相对。是一座完整的西式建筑，专供高级观众享用。观众席两层，木板椅座。它至今还保留了原建风貌。
广和戏园（图144）
长安大戏院，因坐落在西长安街而命名。既保留了老式戏园的痕迹，又接近现代剧场的条件，是20世纪30年代新建剧场的典型。图145为初建时的戏院原貌。图146为新建的戏院观众席。
天津中国大戏院（图147）建于1936年，是中、法结合式建筑，混凝土结构，共五层楼。
吉林新民戏院（图148）建于民国，两层楼，木质结构，舌形舞台。
洮南戏院（图149）。
昆明群舞台（图150）原为两湖会馆，民国改建为群舞台。
内蒙丰镇文庙戏院（图151）建于民国1919年。戏院正面为西式结构，左右两侧墙壁是中国传统的装饰砖雕图案。