檐口的漏水主要表现在：天窗及无组织排水屋面爬水、尿墙；由于玛蹄脂或油膏的耐热度偏低，而浇灌时又超过5mm以上，容易流淌，而且封口处容易裂缝张口，从而产生爬水、尿墙等渗漏现象；抹檐口砂浆时未将卷材压住，屋檐下口未按规定做滴水线或鹰嘴。
如出现渗漏可在檐口处附加一层油毡，将檐口包住，下口用镀锌铁皮钉住。也可以在找平层上钉一层镀锌铁皮盖檐，油毡铺至檐口。檐口构造示意图如图7—19所示。
图7—19檐口构造示意图（5）天沟处漏水。
施工时没有拉线找坡，造成积水；水斗四周包贴不严实或油毡层数不够、管理不善等都会造成渗漏。常用的维修方法如下。
①凿除天沟找坡层，再拉线找坡，将转角处开裂的卷材割开，旧卷材烘干后，分层剥离沥青胶，重新铺贴卷材。
②治理四周卷材裂缝严重的雨水斗时，应将该处的卷材剔除，检查短管是否紧贴板面或集水盘。如短管等浮搁在找平层上，应将该处的找平层凿掉，清除后安排好短管，用搭接法重铺三毡四油防水层，并做好雨水斗附件卷材的收口与包贴。
图7—20所示为女儿墙内天沟图。
图7—20女儿墙内天沟图三、瓦屋面的维修
瓦屋面主要指青瓦屋面、筒瓦屋面、平瓦（黏土或水泥）屋面、坡形石棉水泥瓦屋面及铁皮屋面。瓦屋面往往存在屋面渗漏水，瓦片滑动、脱落，屋面盖材风化、腐蚀或锈蚀等损坏现象。
1瓦屋面损坏的主要原因
（1）设计施工方面，如屋面坡度太小，屋面承重结构刚度不足、铺设不平，盖材本身缺陷，屋面排水沟、落水管的排水量不满足要求，屋面结构及盖材的安装铺设质量差等。
（2）自然损坏方面，如屋面盖材长期受到风吹雨淋的侵蚀，瓦片、铁皮产生风化锈蚀，砂浆粉化开裂等。
（3）使用维护方面，如在屋面任意架设天线、晒衣物，损坏了盖材防水层；寒区的屋面清雪时，损坏盖材防水层；未进行经常性维修保养，如未及时更换盖材，未经常清除屋面的树叶、杂草、泥沙等。
2瓦屋面的预防措施
（1）严把设计施工质量关，防止屋面盖材防水层产生“先天不足”现象。
（2）防止人为损坏屋面，除检修人员外，不准其他人员随便上屋面活动、晒衣物、设天线等。
（3）及时维护保养，经常清扫屋面的树叶、泥沙等杂物，及时疏通排水沟、雨水口等，对屋面泛水、排水沟、雨水管等易产生渗漏的部位要定期检修维护。
3瓦屋面损坏的维修方法
瓦屋面的盖材不同，其维修方法也不同。一般主要采取以下方法：扩大、整形或更换排水管沟，使屋面排水畅通；加大屋面坡度，修复局部下沉陷处；局部修补、更换或全部拆除重做等。
四、涂膜防水屋面的维修
涂膜防水屋面是在屋面承载构件上采用涂膜防水做成防水层的一种防水形式。该种屋面按防水层胎体分为单纯涂膜层和加胎体增强材料涂膜（如加玻璃丝布、化纤、聚酯纤维毡）做成一布二涂、三布二涂。由于屋面板易风化、碳化、质量要求高，这样就要求屋面板的涂膜应具有较好的耐久性、延伸率、黏结性、不透水性和较高的耐热度。涂膜按功能分为防水涂膜和保护涂膜两大类。防水涂膜主要有聚氨酯、氯丁橡胶、丙烯酸、硅橡胶、改性沥青等。
当涂膜防水层需铺设胎体材料时，屋面坡度小于15时应平行屋脊铺设、屋面坡度大于15时应垂直屋脊铺设。胎体长边搭接宽度不应小于50mm，短边搭接宽度应小于70mm。采用二层胎体增强材料时，上下层不得相互垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅宽的1/3。
图7—21所示为屋面檐口涂膜防水示意图。
图7—21屋面檐口涂膜防水（一）涂膜防水屋面易渗漏部位、产生原因
涂膜防水屋面易渗漏部位主要是由于涂膜与基层结合不牢、细部节点密闭性不严，涂膜防水层裂缝、起鼓、破损、剥离、过早老化等原因造成的，主要产生原因有以下几个方面。
（1）原材料质量不符合设计要求和技术标准的有关规定。
（2）基层与找平层酥松、起砂、起皮、清理不净，导致涂膜防水层与基层结合不牢。
（3）涂膜防水层的厚度过薄和收头处密闭不严。
（4）细部构造不符合要求，涂膜防水层节点处理不合理，未做附加层，酿成开裂和翘曲而产生渗漏。
（5）涂膜防水层的施工工艺错误，涂膜的搭接宽度小于规范规定。涂膜因受温度变化的影响产生变形收缩，搭接处开裂。
（二）涂膜防水屋面常见弊病的维修
1涂膜防水出现裂缝
涂膜防水裂缝分为有规则性裂缝和无规则性裂缝两种。
1）造成原因
(1)有规则性裂缝多发生在屋面板的支承部位，造成原因主要是由于结构变形，加上温差变形及混凝土干缩而产生的。另外，施工时、板端缝未做处理，遇结构变形无力适应，使防水层开裂。该种裂缝尤以预制屋面板结构更为严重。该种裂缝的防治：鉴于板端部位脆弱，一般采用增强附加层并采用空铺或单侧点粘法予以加强。
(2)无规则性裂缝除因结构变形及长期受力和在温度作用下热胀冷缩外，还有因找平层薄厚不均匀而引起的开裂。
2）维修方法
（1）有规则裂缝的维修方法
可采用空铺卷材或利用嵌填密封材料方法解决。空铺卷材方法主要是利用空铺卷材的较大延伸值面对基层变形起缓冲作用、防止新防水层继续开裂。其做法是：首先清除裂缝部位的防水涂膜，裂缝剔凿扩宽后，清理裂缝处的浮灰杂物；清理干净后，可用密封材料嵌填；干燥后，缝上空铺或单侧粘贴宽度为200—300mm的隔离层，面层铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，其与原防水层的有效黏结宽度不小于100mm，涂料涂刷要均匀、不要有漏涂，特别是新旧防水层的搭接要严密。
(2)无规则性裂缝的维修方法：维修前，将裂缝部位面层上浮灰和杂物清除干净，再沿裂缝铺贴宽度不小于250mm卷材或带有胎体增强材料的涂膜防水层，注意做到满贴、满涂、贴实、封严。
2涂膜防水起鼓
1)造成原因
涂膜防水屋面起鼓现象也时有发生，多发生在本面或立面的泛水处。防水层起鼓虽不致立即发生渗漏，但存在着渗漏的隐患，往往随着时间的延长，防水层因过度拉伸疲劳而加速老化，致使表层脱落，有时还伴有裂纹造成渗漏。起鼓的原因主要是施工操作不当，主要是指涂膜加筋增强层与基层黏结不实，中间裹有空气。更多原因是由于找平层或保温层含水率过高而引起。对于立面部位防水层起鼓，其原因往往是与基层黏结不牢、出现空隙，特别是立面在背阴的位置，该部位的基层往往比大面干燥慢，含水率较高，当水分蒸发时，可使立面防水层起鼓，且鼓泡会越来越大。
2）维修方法
对较小的鼓泡且数量不多时，可用注射器抽气，同时注入涂料，把鼓起的防水层重新压贴，与基层黏结牢固，在鼓泡上铺设一层带有胎体增强材料的涂膜防水层，表面铺撒保护层材料。对较大的鼓泡，可用十字开刀方法，先把鼓泡部位的涂膜防水层剪开，将基层处理干净，泡内水分尽力清出、干燥后用防水涂料把原防水层重新粘贴牢固，再加涂新的涂膜防水层，表面铺撒保护层。
3）起鼓的防治
铺贴增强层时，宜采用刮挤手法，随挤压随将空气排出，使加筋层黏结更为严实。基层要做到干燥，其含水率不得超过“屋面工程技术规范”的规定要求。如果基层干燥有困难，可做排汽屋面或选用可在潮湿基层上施工的防水涂料(如JS复合防水涂料)。
3涂膜防水破损
1)造成原因
防水层破损一般会立即造成渗漏，破损的原因很多，多数是由施工及管理因素造成。主要是：防水层施工时，由于基层清理不净，夹带砂粒或石子，造成防水层被硌破而损伤。防水层施工后，在上面进行其他工序或做保护层时，施工人员走动或搬运料具都有可能损伤防水层。另外，做块体保护层，在架空隔热层施工时，由于搬运材料或施工工具掉落，亦有可能伤损防水层。
2）维修方法
发现涂膜防水层有破损，可立即修补。其修补方法，首先将破损部位及其周围防水层表面上的浮沙杂物清理干净；如基层有缺陷，可将老防水层掀开，先处理基层，然后用防水涂料把老防水层粘贴覆盖，再铺贴比破损面积周边各大出70—100mm的玻璃纱布，上面涂布防水涂料，表面再做保护层。
3）破损的防治
（1）涂膜防水层施工前，应认真清扫找平层，表面不得留有沙粒、石渣等杂物。如遇有三级以上大风时，应停业施工，防止因从脚手架或建筑物上被风刮下灰沙而影响涂膜防水层的质量。
（2）在涂膜防水层上砌筑架空板砖墩时，须等涂膜防水层达到实干后再进行，砖墩下应加垫一方块卷材，并均匀铺垫砂浆。
4涂膜防水剥离
涂膜防水剥离指的是涂膜防水层与基层之间黏结不牢形成剥离。一般情况下，并不影响防水功能，但如剥离面积较大或处于坡面或立面部位，则易降低功能，甚至引起渗漏。
1）造成原因
涂膜防水层施工时，环境气温较低或找平层表面存有灰尘、潮气，都会造成防水层黏结不牢而剥离脱开。在屋面与突出屋面立墙的交接部位，由于材料收缩将防水层挂紧，在交接部位与基层脱离，或因铺涂膜增强材料时，为防止发生皱褶而过分拉伸，或因施工时交角部位残留的灰尘清理不净，都会造成交接部位拉脱形成剥离。
2）维修方法
剥离的维修可根据屋面出现剥离的面积大小采用不同的维修方法。如果屋面防水层大部分黏结牢固，只是在个别部位出现剥离，可采取局部维修方法。做法是：将剥离的涂膜防水层掀开，处理好基层后再用防水涂料把掀开的涂膜防水层铺贴严实，最后在掀开部位的上面加做涂膜防水层，表面铺撒保护层即可。如果剥离面积较大，采用维修已没有价值，可全部翻修重做。
3）剥离的防治
（1）严格控制找平层的施工质量，确保找平层具有足够强度，达到坚实、平整、干净、符合设计要求。
（2）涂膜防水层施工前应对找平层清扫干净，达到技术要求。基层表面是否要求必须干燥，应根据选用防水涂料的品种要求决定，并切实做到。
5涂膜防水过早老化
1）造成原因
由于防水涂料选择不当、质地低劣、技术性能不合格，甚至采用了假冒伪劣产品而引起涂膜防水层剥落、露胎、腐蚀、发脆直至完全丧失防水作用。另外，由于施工管理不严、现场配料不准，也会造成局部过早老化。
2）维修方法
如是小面积、个别部位老化，可将老化部位的涂膜防水层清除干净，修整或重做找平层，再做带胶体增强材料的涂膜防水层，其周边新旧防水层搭接宽度可不小于100mm，外露边缘应用防水涂料多遍涂刷封严；如是大面积过早老化，已失去防水功能，只好翻修重做。
五、屋面的日常管理与保养
屋面在使用期间应指定专人负责管理，定期检查。管理和维修人员应熟悉屋面防水专业的知识，并制定管理人员岗位责任制。特别注意的是，防水维修因专业性和技术性都很强，必须有专业维修施工队伍进行维修。主要有以下几个方面。
（1）对非上人屋面，应严格禁止非工作人员任意上屋面活动。上人检查口处及爬梯应设有标志，标明非工作人员禁止上屋面。屋面上不准堆放杂物或搭盖任何设施。
（2）屋面上架设各种设施或电线时，需经管理人员同意，做好记录，并且必须保证不影响屋面排水和防水层的完整。
（3）每年春季解冻后，应彻底清扫屋面，扫除屋面及落水管处的积灰、杂草、杂物等，使雨水管排水畅通。对于天沟处的积灰、杂草及杂物等也要及时清除。
（4）对屋面的检查一般每季度进行一次，并且在每年开春解冻后、雨季来临前、第一次大雨后、入冬结冻前等关键时期应对屋面防水状况进行全面检查。
对于不同类型的屋面，因结构存在差异，物业公司在日常房屋管理工作过程中检查的侧重点也应不同，主要体现在以下几个方面。
1油毡屋面的防水层
（1）是否有渗漏现象。
（2）绿豆砂保护层是否起层、脱落。
（3）防水层是否有起鼓、裂缝、损伤、积水等现象，油毡是否有流淌、局部老化、腐烂等现象。
（4）油毡搭接部位是否有翘边、开口等黏结不牢现象。
（5）泛水及里面的卷材是否下滑，有无积水。
（6）卷材收口处的油膏、水泥砂浆、压条等是否松动、开裂、脱落。
（7）天沟、落水管处断面是否满足排水要求。
2刚性屋面的防水层
（1）面层是否有裂缝、风化、碳化、起皮等现象。
（2）分割缝处的接缝油膏、盖缝条是否完好无损。
（3）在与女儿墙或其他突出屋面的墙体交接处的泛水及檐口等是否渗水。
（4）在露出屋面的管道、烟囱及落水管弯头与防水层连接处是否渗水。
3涂膜防水层
（1）暴露式防水层应检查平面、立面、阴阳角及收头部位的涂膜是否有剥离、开裂、起鼓、老化及积水现象。
（2）有保护层的防水层应检查保护层是否开裂，分格缝嵌填材料是否有剥离、断裂现象。
（3）女儿墙压顶部位应检查是否有开裂、脱落及缺损等现象。
（4）水落口及天沟、檐沟应检查是否有破损、封堵、排水不畅等现象。
4盖材屋面
（1）屋面坡度是否适合当地降雨量和技术规范要求。
（2）屋面瓦材是否有裂缝、砂眼、翘斜、破损等现象。
（3）脊瓦与脊瓦或脊瓦与两面坡瓦之间搭接是否符合要求。
（4）基层结构或承重结构是否有缺陷，从而造成屋面局部下沉、凹处渗漏的现象。
（5）屋面与突出屋面的墙体或烟囱连接处是否完善。
（6）泛水、压顶是否符合要求。
检查屋面时，应针对各屋面做好详细记录，将检查的情况分别进行记载并存档保管。当检查发现问题时，应立即分析原因，并采取积极有效的技术措施进行修理，以免继续发展而造成更大的渗漏。