墙面装修是建筑装修中的重要内容，它对提高建筑的艺术效果、美化环境起着很重要的作用，同时还具有保护墙体的功能和改善墙体热工性能的作用。墙体表面的饰面装修因其位置不同有外墙面装修和内墙面装修两大类型。又因其饰面材料和做法不同，外墙面装修可分为抹灰类、饰面类、涂料类和铺钉类；内墙面装修则可分为抹灰类、饰面类、涂料类、裱糊类和铺钉类，如表8—2所示。
表8—2墙面装修分类
类别外墙面装修内墙面装修
抹灰类水泥砂浆、混合砂浆、聚合物水泥砂浆、拉毛、水刷石、干粘石、斩假石、拉假石、假面石、喷涂、滚涂等纸筋灰、麻刀灰粉面、石膏粉面、膨胀珍珠岩灰浆、混合砂浆、拉毛、拉条等
饰面类外墙面砖、马赛克、玻璃马赛克、人造水磨石板、天然石板等釉面砖、人造石板、天然石板等
涂料类石灰浆、水泥浆、溶剂型涂料、乳液涂料、彩色胶砂涂料、彩色弹涂等大白浆、石灰浆、油漆、乳胶漆、水性涂料、弹涂等
裱糊类塑料墙纸、金属面墙纸、木纹壁纸、花纹玻璃、纤维布、纺织面墙纸及锦缎等
铺钉类各种金属饰面板、石棉水泥板、玻璃各种木夹板、木纤维板、石膏板及各种装饰面板
墙面装饰工程的损坏会直接影响建筑物的整体美观，因此对于该部位的装饰工程要根据损坏所在的位置和影响的程度来确定其维修方案。在物业管理过程中常见的墙面装饰工程的损坏有：抹灰层的腐蚀脱落，饰面板（砖）墙面的破裂、缺棱少角、空鼓脱落，下面对几种常见的维修方法进行介绍。
一、抹灰工程
装饰中的抹灰是房屋建筑的组成部分，按建筑物的部位不同有内、外抹灰之分。其作用是：可以保护主体结构，阻挡雨、雪、风、霜、日晒对主体结构的直接侵蚀，增强保温、隔热、抗渗、隔音等能力，使房屋内部平整明亮、清洁美观，改善采光条件，改善居住和工作条件。
（一）抹灰工程的常见损坏现象与原因
1常见的损坏现象
（1）抹灰面层酥松脱落：常见底层内墙面发生酥松，往往因勒脚处外墙渗水或基础内防潮层损坏引起。
（2）抹灰面层空鼓：抹灰层与基层脱离，或抹灰层与抹灰层之间局部脱离。
（3）裂缝：抹灰面层局部裂缝应加以区别，应先确定是由结构沉降引起还是由抹灰层收缩引起。
（4）面层爆裂：常见于混合砂浆抹灰中，主要是砂浆中含有未熟化的石灰粒，使用在抹灰层中后，吸收到潮气而产生爆裂。
2损坏原因
抹灰层的损坏原因是多方面的，但主要是施工质量、自然因素及人为的使用不当而引起的。
1）施工质量的影响
（1）抹灰前对基层清理不够、墙体浇水不足、各层的抹灰间隔时间不当、未压实，造成各分层之间没能黏结成整体。
（2）灰浆配比不准、搅拌不均匀、胶结材料过期、砂子过细、砂中泥浆含量过大。
（3）抹灰后养护不当，夏天时未能及时浇湿面层或冬季时未能做到防冻措施。
（4）修补后在新旧连接处发生裂缝。
2）自然因素的影响
（1）结构变形。由于地基发生不均匀沉降或地震影响，墙体和抹灰面同时开裂。
（2）胀缩。由于温度变化引起抹灰面的开裂。
（3）雨水浸蚀和冻融。由于抹灰面层存在细裂缝，雨水进入缝隙后在冬季时结冻膨胀，使缝隙增大，抹灰层脱离鼓起，甚至影响室内使用。
3）人为使用不当
（1）由于管道没有维修，引起管道漏水，造成室内外墙面受水侵袭；维修人员进入顶棚检修时损坏顶棚，导致抹灰层开裂、脱落。
（2）室内外墙体和顶棚通过的热力管道未加套管，使用时管子膨胀，使管子附近抹灰损坏。
（3）因抹灰面层都在外部，有时搬运家具、重物、车辆也易撞坏抹灰面层。
（二）抹灰工程的维修
1）抹灰层脱落
对大面积脱落，为了便于施工，可将剩余的部分全部铲除重做；对局部损坏的抹灰层可用钢凿先将计划凿去的外围通凿一遍，以防计划的修补面积无谓扩大。
（1）为了防止新旧抹灰之间干后产生细裂缝，因此在凿除损坏部分后的原抹灰接头处，必须凿得平直，与基层成直角，切忌产生波形，这样可防止接头产生裂缝。
（2）凿除的基层面必须清理干净，浇水湿润，然后在原抹灰层接头处刷一层1∶25的水泥砂浆，加强新旧抹灰层之间的黏结。
（3）严格按照抹灰层的分层要求抹浆，但需注意新抹的砂浆厚度绝不能超过原抹灰层，以免影响美观。
2）空鼓修补
对空鼓面积不大，并且四周边缘连接牢固的可继续观察，暂不处理。对大面积的空鼓、脱皮应全部铲除修补。
3）裂缝的修补
裂缝的处理相对来讲有一定难度，所以除了因结构沉降而引起的裂缝外，应尽量避免开凿、补缝。防止造成原来的一条细裂缝变成二条，这样更影响使用美观。
（1）细裂缝处理：避免开凿，使用与面层相同的材料抹嵌。如必须凿补时，可将裂缝凿成Ｖ字形，上口宽20mm以上，清除缝中垃圾，浇水湿润，采用高于原抹灰砂浆配比的砂浆分层嵌补。其中分层嵌补应避免在一天内完成，以防干缩后又发生裂缝。
（2）结构引起裂缝的处理：若抹灰面层与墙体同时开裂时，应先查出裂缝原因，由技术部门对沉陷或其他引起开裂的问题处理后，裂缝不再扩展时方可凿补，否则补后仍将有裂缝出现。
4）灰面爆裂的修补
对因生石灰熟化而引起的面层爆裂，其表面现象往往是突起一爆裂点，并不会引起其他损坏，因此仅需将突起点挑走，检查内部是否还有石灰粒存在，如无石灰粒渣就可以进行修补。
（三）抹灰工程养护
（1）定期检查。每年至少一次，但对霉季、台风期间应加强检查。对顶棚、屋顶檐口、外墙抹灰应重点检查，以防抹灰层脱落伤人毁物；对窗台、腰线、勒脚处应注意是否损坏，以免雨水渗漏进入室内。
（2）不要在抹灰面层上乱钉、乱凿，注意抹灰面层平整。
（3）屋面检修油毡防水层时，应注意保护外檐抹灰面层避免被沥青污染。
二、饰面工程维修
饰面类是指利用各种天然石材或人造板、块，通过绑、挂或直接粘贴于基层表面的饰面做法。这类装修具有耐久性好、施工方便、装饰性强、质量高、易于清洗等优点。常用的贴面材料有陶瓷面砖、马赛克、剁斧石、铝塑板、花岗岩板、大理石板等。
（一）饰面工程中常见的损坏与维修
1饰面工程中常见的损坏现象及原因
（1）饰面材料局部脱落。使用过程中饰面材料脱落、起壳，其主要原因是外墙面砖在粘贴前浸水不当、底面不干净、粘贴不实，基层湿润不够、饰面砖之间（称灰缝）嵌缝不严密、冬季进水冻胀等因素造成。
（2）饰面板与结合层粘贴牢固，但结合层与基层脱离。
（3）饰面板与基层黏结牢固，但饰面有裂缝。主要是由于墙体自身收缩变形而饰面产生裂缝。
（4）饰面板掉角断裂。石材、瓷砖等饰面材料较娇嫩，因此在使用过程中常常出现断裂或掉角的现象。
2饰面工程中常见损坏的维修
（1）饰面材料局部脱落的维修
首先清理表面污渍、碱花质；然后可用水泥浆再次勾缝，或用环氧树脂按灰缝勾涂；对损坏严重处应凿除后再镶贴，面砖在铺贴前必须浸湿，切忌边贴边湿润，或者浸水时间过长使面砖的吸水率达到饱和点后，镶贴的面砖会游动影响美观，甚至当场掉落。
（2）饰面板结合层与基层脱离的维修
如局部脱落时，可将基底清理干净，如表面较光滑时可适当凿毛、浇水湿润按原工程做法修补；若有空鼓但与周围面层连接牢固时，可先将空鼓处用电吹风吹去灰尘，并将内部水分吹干，然后用环氧树脂灌浆的方法黏结。
（3）饰面有裂缝的维修
修理时用环氧树脂修补基层裂缝，如有相同的饰面材料可用切割机和凿子挖去破损饰面板，再镶贴上去。
（4）饰面板掉角断裂的维修
对于该损坏现象常采用黏结修补：先将黏结面清洗干净；干燥后，在两个黏结面上均涂上05mm厚意大利进口阻锈剂；粘贴后，养护三天。粘贴剂配好后宜在一个小时内用完。采用502胶黏结，在黏结面上滴上502胶后，稍加压力黏合，在15℃温度下，养护24小时即可。
（二）饰面工程的日常养护及检查
（1）对饰面工程要定期检查，检查时可用小锤轻击或观察墙面上是否有水渍印的方法进行。
（2）重点检查外墙檐口、腰线、屋面部位的外墙、雨水管等。发现问题及时修补，以免冬季冻坏饰面。
（3）加强检查突出墙体的雨篷、阳台的结构是否稳固，并注意饰面有无破损。
（4）未经专业人员审查许可不得任意凿墙、打洞，防止损坏墙面装饰及结构。
（5）饰面应定期清洗，应选用与饰面板料相匹配的清洁剂，防止清洁剂中的强酸或强碱使饰面板变色、发花。
三、涂料类装饰工程维修
涂料饰面是指利用各种涂料敷于基层表面，形成完整牢固的膜层，从而起到保护物体和装饰美化等作用，同时又能防止被涂面受污染与融蚀，延长物品的使用寿命，是饰面装修中最简便的一种形式。常见的损坏现象为脱皮，其产生原因为：底层腻子强度不够，比较酥松，而面层结膜时产生的应力超过底层腻子，使面层膜失去附着力而产生卷皮；基层腻子打磨后粉尘没有清除干净，降低了与面层的附着力；基层腻子长期受潮，造成腻子酥松而面层脱皮。其治理方法是：底层腻子与面层涂料要配套使用，涂刷过程中应时刻注意基层的粉尘清除。
涂料工程的日常养护：
（1）涂料工程易受污染，故清洗时应选用清水或清洁剂擦拭；
（2）注意对涂料的保护，不随意乱钉、乱凿或用铁器刮磨；
（3）搬运家具等重物时应注意不要碰伤涂料；
（4）潮湿的房间要经常通风，以防止涂料受潮起皮。
图8—6所示为涂料涂饰用工具，图8—7所示为涂料工程涂饰流程。
图8—6涂料涂饰用工具图8—7涂料工程涂饰流程示意图
任务三门窗工程的维修
一、木门窗的维修
木门窗框（扇）的损坏主要表现在变形、腐朽与虫蛀等方面。
（一）木门窗框（扇）损坏变形的原因和防治
1损坏变形及原因
木门窗的变形一般存在门窗扇倾斜下垂、弯曲和翘曲、缝隙过大、走扇等现象，其主要原因有以下几个方面。
1）木门窗扇倾斜下垂
木门窗扇倾斜下垂一般表现为：不带合叶的立边一侧下垂，四角不成直角，门扇一角接触地面，或窗框和窗扇的裁口不吻合，造成开关不灵。下垂的原因主要是：
（1）制作时榫眼不正，装榫不严；
（2）因受压门窗框倾斜变形，带动门窗扇受压变形；
（3）使用中用门窗扇挂重物，造成榫头松动，下垂变形。
2）弯曲和翘曲