1单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏。
2用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。
九、开关
1安装牢固，目视盖板无损坏。
2全检开关灵活，开启接触效果良好。
十、照明灯具
1用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。
2打开所有灯具，检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。
3产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作3天，统计有多少自然损坏的。
十一、供水系统
1安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹。
2管道接头无渗水。
3水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。
十二、排污管道（含塑料管）
1安装牢固，外观完好无损，配件齐全。
2从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。
十三、地漏
地滤铁网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。
十四、卫生洁具
1安装牢固，配件齐全，完好无损，无面层污迹和刮花痕迹。
2灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。
3便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
十五、室内配电箱
1安装牢固，配件齐全，口试操作一次空气开关等控制是否正常。
2开关符合型号规定。
3导线与设计相符，布线规范。
4目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。
十六、其他
1晾衣钩，室内吊扇挂钩。
用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无裂缝。
2水表、电表和石油气表。
安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。
物业管理接管验收应收资料
一、项目建设资料
1《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件
2同意使用土地通知书复印件
3建设用地批准书复印件
4固定资产投资许可证复印件
5建设工程规划许可证复印件
6市规划局《建设工程报建审核书》复印件
7规划报建图复印件
8建筑设计防火审核意见书复印件
9物业各分项工程设计方案复印件
10建设工程规划验收合格证复印件
11建设工程竣工验收质量认定书复印件
12建筑工程竣工消防审核意见书复印件
13单位工程质量综合评定表复印件
14工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件
15公共安全技术防范工程设施使用证复印件
16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件
17供水协议书复印件
18供用电合同复印件
19同意供电通知复印件
20申请门牌呈批表复印件
21通邮申报表复印件
22其他相关资料
二、物业产权资料
1拆迁资料复印件
2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件
3其他相关资料
三、建筑工程技术资料
1地质勘察报告复印件
2工程合同及开、竣工报告复印件
3建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件
4图纸会审记录复印件
5工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）复印件
6隐蔽工程验收签证复印件
7沉降观察记录复印件
8竣工验收证明书复印件
9主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件
10新材料、构配件的鉴定合格证书复印件
11砂浆、混凝土试块试压报告复印件
12建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件
13其他项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件
14各分项工程施工单位资料复印件
15各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件
16其他相关资料
四、设备资料——供电系统
1供电系统设备购买、安装合同复印件
2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件
3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件
4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件
5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件
6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件
7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件
8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件
9灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件
10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件
11其他相关资料
五、设备资料——给排水系统
1给排水系统设备购买、安装合同复印件
2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件
3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件
4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件
5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件
6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件
7主要材料和制品的合格证或试验记录复印件
8配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件
9水、暖、卫生器具检验合格证书原件
10其他相关资料
六、设备资料——电梯系统
1电梯设备购买安装合同复印件
2电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件
3电梯产权所有者及用户的名称和地址复印件
4电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件
5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件
6设备安装调试记录原件
7电梯设备检验记录、运行许可证原件
8国家特种设备档案复印件
9其他相关资料
七、设备资料——消防系统
1消防设备购买安装合同复印件
2消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件
3消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件
4消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原件
5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件
6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件
7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件
8消防验收合格证书复印件
9其他相关资料
八、设备资料——弱电系统
1弱电系统设备购买、安装合同复印件
2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件
3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件
4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件
5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件
6宽频接入协议复印件
7有线电视及电话协议复印件
8其他相关资料
附录C建设部房屋接管验收标准附录
建设部房屋接管验收标准
【颁布单位】建设部
【颁布日期】19910204
【实施日期】19910701
【失效日期】
【内容分类】房地产管理
【文号】建设部建标（1991）第69号
1991年2月4日国家建设部以建标（91）69号文发布了ＺAＰ30001—90《房屋接管验收标准》，并于1991年7月1日起实施。《标准》全文如下。
1主题内容与适用范围
11为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
12凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管、依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
13本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，对工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
2引用标准
GBJ7建筑地基基础设计规范
GBJ10钢筋混凝土结构设计规范
GBJ11建筑抗震设计规范
GBJ14室外排水设计规范
GBJ16建筑设计防火规范
GBJ45高层民用建筑设计防火规范
GBJ206木结构工程施工及验收规范
GBJ207屋面工程施工及验收规范
GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范
GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范
GBJ13危险房屋鉴定标准
3术语和定义
31本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）对接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
32本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其他应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
33新建房屋
建成后未经确认产权的房屋。
34原有房屋
已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
4新建房屋的接管验收
41新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
42接管验收应具备的条件：
a建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格；
b供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；
c房屋幢、户编号已经有关部门确认。
43接管验收应检索提交的资料
431产权资料：
a项目批准文件；
b用地批准文件；
c建筑执照；
d拆迁安置资料。
432技术资料：
a竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；
b地质勘察报告；
c工程合同及开、竣工报告；
d工程预决算；
e图纸会审记录；
f工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；
g隐蔽工程验收签证；
h沉降观察记录；
i竣工验收证明书；
j钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
k新材料、构配件的鉴定合格证书；
l水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；
m砂浆、混凝土试块试压报告；
n供水、供暖的试压报告。
44接管验收程序
441建设单位书面提请接管单位接管验收。
442接管单位按“42”和“43”条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
443接管单位会同建设单位按“45”条进行检验。
444对验收中发现的质量问题，按461和462条处理。
445经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。
45质量与使用功能的检验
451主体结构
4511地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
4512钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。
4513砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝。
4514木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中211条的有关规定。
4515凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。
452外墙不得渗水
453屋面
4531各类屋面必须符合GBJ207中406条的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。
4532平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
4533阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。
454楼地面
4541面层与基层必须黏结牢固，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
4542卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
4543木楼地面应平整牢固，接缝密合。
455装修
4551钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
4552进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
4553木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
4554门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
4555抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
4556饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
4557油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
456电气
4561电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用铰接或绑接，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1ＭΩ/kV。
4562应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
4563照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
4564各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。
4565电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
4566对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
4567除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。
457水卫消防
4571管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求，应按套安装水表或预留表位。
4572高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
4573卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8ｍ，并不应使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
4574卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。
4575水泵安装应平稳、运行时无较大震动。
4576消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。
458采暖