书城法律民事纠纷知识问答
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第19章 相邻房屋屋檐滴水引起的纠纷应当怎么处理?

王某和张某是邻居,两家房子相距不到1米。为了避免雨水滴入自己家中,王某在装修房子时加长了自己家的屋檐,但他的这一行为却导致了下雨时屋檐滴水淋湿了邻居张某的墙壁,张某因此苦不堪言。张某该怎样维护自己的权利呢?

邻里之间建房应该留出滴水的空间,这是一个基本的常识。

根据农村建房的习惯,一般情况下,房屋高度与留出滴水空间的比例为10∶1。相邻各方在建房或修建其他设施时应当留出适当的空间,使自己房檐的水滴在自己使用的土地上,尽量避免房檐滴水对邻人造成损害。在空间有限的情况下,相邻一方应尽量采取措施将水引向屋檐两侧、缩短屋檐、加固墙壁、另辟通道等办法以避免屋檐的水滴流到另一方通道、墙壁或其他设施上。

在本案中,王某为了防止自家的墙壁不受雨淋而加长屋檐,无论王某是否预见到在自己加长屋檐的行为是否损害张某的利益,即无论故意还是过失,王某对张某所受的损失是有过错的。因此,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》的规定,处理相邻房屋滴水纠纷时,对有错的一方造成他方损害的,应当责令其排除妨碍、赔偿损失的规定,张某有权要求王某恢复屋檐的长度,停止侵害、排除妨碍;对于已经造成的损失,还有权要求王某赔偿。