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第18章 房地产、消费品市场形势预判——中国房地产震荡调整

对于房市需求而言,其现状是需要住房的买不到房子,买得起房子的很大部分是在炒房。目前我国金融市场投资品单一,买房仍是抵御通胀的主要手段。这成为房价过高的一个重要原因。

1.房地产市场

土地的稀缺性使大家对房地产普遍看好,而房产开发商现在已经有了很大的抵抗观望心态,同时又对资金无甚敏感,所以房产还会盘旋在较高的价位上。

但是,房地产两年开发周期导致部分项目可降价空间大,因为2010年投放上市的项目基本是在2008年获得的土地,土地成本相对较低,所以一些资金紧张项目会有一定折扣来促销。基于以上原因,基本上可判断2010年的房地产市场特点为:中心城市中心地带有价无市,涨幅过猛的非核心区域的价值回归,政府出台一定抑制措施,消费者在一段观望后还会加入到买房大军中,针对有些畸形增长的房价保持冷静。2010年下半年到2011年中国房地产会是震荡调整过程。

2.消费品市场

现在我国拉动经济的方式就是向内需倾斜,也就是向消费品倾斜。2011 年消费品市场将会持续繁荣。以作为2010年消费品市场主力军的汽车市场为例,吸引了众多国际汽车品牌的进入,伴随着产能扩大,价格将会成为汽车市场竞争的主要手段。同时汽车购买价格和买车后使用成本的平衡,是一个关注的要点。

对房地产消费者可以观望后,针对有些畸形增长的房价保持冷静。明年年底买房是最佳时机。