尽管房屋的最基本功能是居住，但不可否认的是在前一时期乃至现阶段，房屋已被很大一部分人视做投资工具。然而，并不是每一个人都可以进行房产投资，那些拥有雄厚资金实力的人投资房产时有较强的抗风险能力；而资金实力较弱，甚至依赖借贷来进行房产投资的人，其投资风险将会大为增加。普通百姓投资房产需要注意避开以下误区。
1.盲从跟进
有些人看到别人投资房产赚钱，也就盲目跟进；也有人为未能抓住前一波房产行情而后悔，最近看到有人入市，也就将钱投了进去。事实上，投资房产是要考虑很多因素的，如房产市场状况、房产类别、所在地区、贷款问题、抵押财产、税收问题、与代理打交道及房屋维修等。投资者只有在自己具备足够的心理准备及相对较为全面的房产投资知识时，才能进行房产投资。
2.急功近利
很多人投资房产就是为了通过买卖来获利，当然在房产火爆时期，这样的想法是对的，也确实有一部分人通过这样的方式获取了较为丰厚的回报。可在房价处于高位及房产趋向理性的市场态势下，这样的想法将难以令其如愿。因为房价在高位时随时都有下跌的可能，这样将可能导致投资受损；房产在理性的市场态势下，将不可能再出现房价大起大落的现象，短期内获取暴利是不可能的。
3.过度借贷
一些人在投资房产时，只要自己的钱够首付就大胆出手；也有一些人将一部分资金投资在证券、实业等领域，而不愿将这部分资金抽出来完全依靠贷款来进行房产投资。这些想法其实都是不对的，因为贷款买房时，将不仅承担不菲的利息，投资者还将承担不小的还贷压力，同时投资的风险也大大增加。
4.租售不明
一些人在投资房产时，没有明确的投资方向，买房以后在挂牌出售的同时又挂租单。表面看来，这样的做法好像对自己有利，平常靠租金获利，一旦售价达到自己的心理预期时便将其卖出。而事实上，这种没有明确的投资方向的行为将会为自己带来很多麻烦。一方面，因买家看房不方便、租户的行为令房屋品质看起来有所降低等因素，卖房时会延缓成交速度和降低获利预期。另一方面，因没有明确的长线投资的心理准备，故在房屋的装修、配置上的投资大为降低，这样将难以租出好的价位，从而影响其获利。
5.瞄准高端
高端物业、市中心区域的房屋往往受到投资者的青睐和追捧，因为这些房屋大多具有较好的上升空间和抗跌性。可这些房屋并不是适合每一个投资者，因为其高单价、高总价令成交速度大大降低。事实上，每一个区域都因其不同的优势而各具投资价值。
6.优柔寡断
一些房产投资者因对房产市场缺乏明确的判断，在出售时往往受到各种因素的影响而令其不能当机立断，从而因影响成交速度而导致错失获利良机。在投资房产时，投资者要时刻关注房产市场动态，在房产处于上升阶段时，不要太贪，达到自己的心理价位时要果断卖出；在房产处下跌态势时，要么果断割肉，要么转售为租，不能优柔寡断。
7.价格低就好
价格低是不少房产投资者容易陷入的一个误区，认为价格越便宜的房产，以后收益就会越多。随着房地产经济的发展和人们生活水平的提高，房产的使用功能往往会退居“次要”位置，房产的品味、档次、环境等则成为购房者或租房者极为看重的方面。开发商的品牌、小区的品质和物业管理的档次，这些都是房产投资者必须且首先应该考虑的。有品牌和品质保证的楼盘，才是房产保值增值的关键因素。
8.地处繁华地段就好
很多人认为投资房产一定要投资那些处在繁华地段及成熟社区的房产，而事实上，无论是投资商铺还是投资住宅，在目前“高利率”和“高房价”的“双高”背景下，投资者都很可能掉进“陷阱”。繁华地段、成熟社区的房价较高，加上中国人民银行不断加息，投资这样的住房成本较大，同时由于此类区域规划较早，导致整个社区规划布局反而较为落后，无论是出售还是出租，可能都会面临一定的困难，陷入“高不成低不就”的尴尬之境，投入与产出难成正比。对商铺来说，这样的路段，商业发达、竞争激烈，小商铺难以参与竞争，大商铺需占用大量资金、风险较大、因此需要谨慎投资。