安得广厦千万间——保障性住房
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，这是诗人杜甫一千多年前触景生情写下的宏愿。而今时代更迭，岁月变迁，住房依旧是人们的一块心病。
“民以食为天，家以居为先”，住房作为生活的一项基本需求，时至今日，已成为中国百姓普遍关心的一个严峻话题。近些年来，房地产业一直是我国的一个重要支柱产业，同时也是一个高利润产业。在以市场化为主的指导思路下，房地产商大多追求高利润，从而导致房地产畸形发展，让太多的老百姓望而生畏。其主要问题表现为：少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理，矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。市场上一个楼盘接一个楼盘，一座大厦接一座大厦，大街上、小区内，那么多房子，真正适合老百姓住的却没有几套。
过高的房价对人们的生活产生了直接影响。男大当婚，女大当嫁，可是，因为没有房子，许多美好的爱情不了了之。虽然两者之间没有直接关系，但不可否认的是，不管什么时候，结婚后总得有住的地方。在中国传统的农业社会里，老百姓都讲“盖房子娶媳妇”，如今，在现代化的城市里，演变成“想结婚买房子”。然而，一套房的价格对大多数年轻人来说，称得上是天文数字。再者，人们的生活除了住房之外，还有子女的上学和老人的健康，这两者都需要做很大的储备，人们不可能把钱全用在房子上。在这样的情况下，人们对保障性住房的渴求就不难理解了。“社会保障性住房”，是指由政府投资兴建或收购的，限定建设标准、对象和销售价格或者租金标准，具有保障性质和特定用途的住房。保障性住房与市场上的商品房相比，一个为了公益，一个为了赢利，两者着眼点不同。对于老百姓而言，保障性住房的最大特点就是便宜、实惠。
实际上，在1997年的住房改革中，保障性住房就已经被钦定为主角，但由于各种原因，它一直站在中国房地产这个大舞台的边缘。现在，伴随着经济形式的改变，民主住房困难加剧，保障性住房终于转换了角色，在人们的住房生活中发挥出应有的作用。
2006年5月，国务院发布《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》，明确重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。2007年国务院颁布的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》构建了住房保障政策后续发展的基本框架，而2008年该意见提出的一些措施得到了初步研究。一是国家明确提出住房保障的目标。住房和城乡建设部按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求。提出2009～2011年，将增加200多万套的廉租住房，400多万套的经济适用住房。另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造。二是保障性住房的税收减免政策，根据《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，廉租住房经营管理单位、房地产开发商、个人等主体在符合相关条件的情况下，可以获得营业税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、印花税、契税以及所得税等方面的优惠。
2008年第四季度在保增长政策的推动下，保障性住房投资计划大幅增加。11月份，国务院常务会议确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。其中第一项是加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。其中安排2800亿元用于保障性安居工程。
目前，金融危机已演变为实体经济的危机，我国经济增长明显受到影响。保障性住房投资建设成为4万亿元投资措施的第一项。2009年房地产政策的基调为：要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。
2009年，房地产市场供应结构调整的政策成效将在市场供给中更大地显现。随着住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实，2009年，廉租住房、经济适用房和限价房供应会集中增加。
古语说得好，“安居”才能“乐业”。良好的住房条件是保证充沛体力，进行社会生产和生活的必要前提。随着保障性住房的推广，将会有越来越多的人拥有安定适宜的居住环境，这也有利于我们整个社会的和谐稳定。
想说爱你不容易——尾房
新婚夫妻朱某和李某，希望能买到一套新房，但由于手头拮据，迟迟不能实现这个愿望。突然一日，朱某的朋友建议他买套尾房。朱某认为尾房都是别人挑剩下的房子，害怕会有问题，但看到现在报纸上的报道，尾房之中也不乏好地段、好条件的房子。朱某不由心动，可仍然拿不定注意，到底尾房该不该买？
要不要买，应当在全面考虑了尾房的情况之后再做决定。尾房存在的原因有很多，不能以偏概全，认为尾房就一定不好。尾房的存在，总体上有三种原因：一是，因为有问题，其本身存在缺陷，价值受损，自然价格就降低；二是，原本开发商另有用途或没打算卖出去的；三是，因为宣传力度不够，没销售出去的。除了第一种尾房，后两种尾房还是可以让购房者得到较大实惠的，甚至有很多尾房可能比前期推出的还要好。所以，尾房是值得我们考虑的，只是需要人们多关注一些房产信息。
多关注房产信息意味着多花费时间和精力。的确，尾房要比新建的房子更加难以筛选，据调查显示，至2008年8月底，全国商品房空置面积已经达到了13亿平方米，北京、上海、浙江、广东、福建、天津、江苏等经济发达省市的商品住宅成交量都大幅度下降。从这些信息中，可以看出，目前中国还有较高的房屋空置率。这些房子有一部分已经成了尾房，可见，质量好的尾房还是存在的。
了解了房产市场的情况，再来分析一下买尾房是否经济实惠。一方面，它要比新建的房子便宜很多，节省很多成本。所以，单从住房的角度来看，如果能淘到好的尾房，你就能得到更多的满足感。实际上，这也就是经济学中所说的消费者的经济福利增加。因为，根据经济学的思维，消费者总是希望能够以较低的价格购买自己想要的商品，而当价格降低时，购买商品的消费者就会得到比其他人更多的福利。
但从另一个方面看，寻找它要花费一定的成本。例如，皮鞋成本，（即需要你多跑很多地方去实地看房，从而增加了皮鞋的磨损）、时间成本（需要一定的时间去寻找房屋信息，去考虑，斟酌）、金钱成本等。
考虑是否要购买，无非是将上面的两个方面进行权衡取舍。如果相对于购买房子后节省的成本和效用来说，你认为在寻找尾房的过程中浪费的时间和金钱成本更无法承受，自然就不必买尾房，也不必奔波。但如果，你认为购买尾房带来的效用更大，就不得不承担相应的时间和金钱等成本。
但如果一旦决定购买尾房，就应谨慎选择，以免买了不好的尾房。
一要量体裁衣，不要一味追求低价格。尾房一般会存在朝向不理想、景观被遮挡、单套面积较大等缺陷。购房者应考虑自己更看重哪方面，不要看到便宜就贸然买下，事后又觉得不顺心。
二要尽量选择成熟社区、品牌开发商。买尾房时要注意查看其地理位置、交通状况、房屋品质、配套设施、周边环境、物业管理等。最好选择一个成熟社区，这样不但生活的大环境有了保证，房屋的品质、物业管理等也有了保证。
三要实地考察。大部分尾房所在的楼盘业主已经入住，可以对这些业主进行走访，了解房屋质量、居住环境、物业服务水平等情况。而且最好深入到房子中，检查墙壁有无裂缝、厨卫是否漏水、供暖是否有故障等。
最后一定要查看开发商的资质和《房屋销（预）售许可证》、《住宅质量保证书》等相关证件，以免上当受骗。而类似于存在债权、债务纠纷，质量问题严重，开发商、物业公司、业主之间存在纠纷的房屋，应避免购买。
不做房奴好处多——租房
李梅在银行工作，每月工资可观，与身边迫不及待买房的同事相比，她倒显得不紧不慢。她在市中心一个社区租了一套精装修的两居房子。来她家里玩的朋友，无一例外地注意到了李梅在外旅游的照片。在大家的羡慕声中，李梅不无得意地说这是休假时拍的。用她自己的话说，打死也不做房奴，年轻时的生活不能只为还贷，应该“不辜负自己”去享受生活。
她的父母亲常为一个月的房租心疼不已，说都抵得上买房的月供了，劝李梅贷款买房。李梅的观点是：“几十年背着还贷的压力过活太累了，还不如把那些钱拿来旅游，四处走走，开阔眼界，或者多给自己添些漂亮的衣服，也不负青春年华。所以，买房不如租房，个人空间、自由时光、有钱心态、安居之所，照样都不少。”
时下金融危机蔓延，房价走向扑朔迷离，究竟是买房还是租房为大多数人所困惑。有人认为美国金融危机引发了全球金融问题，租房更能保证生活品质；有人认为金融危机使得房价合理回归，楼市“春天”不会太远，开发商低价售房正是买房出手的时机。
按照当前的租售比算，虽然部分区域的房价有所下降，但房价和租金水平的偏离度依旧很高，租房还是更划算些。万科集团董事长王石认为，年轻人应该在40岁以后再买房。作为房地产开发商，给出这样的建议着实让人吃惊。事实上，对于年轻人来说，买房未必比租房好。作为开发商，当然愿意大家都买房，但从实际出发，年轻人没有最后稳定下来之前，还是租房为好。买房有利有弊，利好是让人有稳定感，弊端是资金套牢。就国外的一些城市而言，20多岁就买房的年轻人也非常少。为了减轻自身压力，现在即便要结婚成家的年轻人也还是先租房。
当下至少对于三类人来说，租房是最理性的选择，即刚刚参加工作的年轻人、收入不够稳定的人、工作流动性较大的人，这些人如果不考虑自身的经济条件，盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。如果那样，就有点得不偿失了。
小贤正在读研究生，攻读英美文学史专业，她比较喜欢西化的生活方式。她认为买房子是一生中的大事，如果有一定的经济基础， 每月能有稳定的经济收入，拿出还房贷这一部分钱对正常生活不会构成太大影响的话不介意成为房奴。同时，她也不反对租房住，根据自己的经济条件，可以租住不同的房子，把家安在城中每个角落，这样会给自己带来不同的生活感受；可以和不同的人做邻居，也会增加自己的阅历，锻炼自己的交往能力，同时自己也喜欢变换的感觉。她是一个乐天派，不会因为租住别人的房子，就没有家的感觉。
她觉得在眼下房租和房价比极不协调的情况下，租房住对于年青一代来讲可能会更轻松一些。举例来说，如果你把家安在城区中心地段，租住一套两室一厅房子，按目前的价格算，新楼旧楼房租平均价格每月最多不超过1000元，每年租金最多不会超过12万元，要是租住在郊区，还会更便宜。如果买房子住，买一套80平方米的房子再加上装修费、简单家具起码超过了80万元，这80万元存银行年利绝不会低于12万元，如果把这80万元的年利拿来租房应该是有富余了，而且什么装修、购置家具、物业，一概不用管，想住哪住哪。反正现在房价也涨不到哪去，等自己收入增多，经济条件更好的时候，再买房子也不迟。
很多人认为买房是改善居住条件的途径，其实租房也是改善居住条件的途径。当租赁成为一种常态，生活就不会因为租房而变得不幸福。事实上，即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。
金融风暴发生以来，许多准备结婚的年轻人改买房为租房。加上不少部门和单位就业形势吃紧，年轻人工作很不稳定，一些正准备结婚的年轻人明显感到压力增加。他们开始捂紧口袋，消费也不像过去那样随意，开始“节约”起来了。于是，结婚由买房改为租房，待若干年后工作较为稳定，市场有了转机再择机买房，成了现今一部分年轻情侣考虑的首选方案。
黑色的小产权房——利益相关方的博弈
从小区出发，步行不到10分钟，就可走到公交车站。11层，框架结构，停车场，绿地。一套80余平方米的住房，不到30万元，看似难得的购房机会，陈先生却下不了决心。
让陈先生举棋不定的，正是近来备受关注的小产权房。房子对外销售价3600元/平方米，与近在咫尺的商品房相比，便宜了一半多。
无独有偶。周女士手里也捏着一份小产权房协议。经“消息灵通人士”牵线，她在郊区花20万元订下了一套100平方米的小产权房。
与城区动辄八九千元的商品房价格相比，小产权房的价格优势迎合了不少人的需求。这让很多银行户头上并不宽裕的人只能选择“到农村去”。