1986年年底，李嘉诚与蚬壳石油公司达成协议：将青衣岛的一块庞大的油库地皮与蜕壳的茶果岭和鸭删洲的两个油库地皮交换。随后，港灯又将鸭删洲电厂迁往南丫岛。这样，李嘉诚腾出了两大块连在一起的地皮，就能兴建大型屋村了。
茶果岭屋村定名为丽港城，鸭删洲屋村定名为海怡半岛。两大屋村预算耗资达到110亿港元，又一次轰动港九。
丽港城总投资45亿港元，占地8.7公顷。屋村包括38幢楼宇，共有8072个住宅单位，总楼面积达58万平方米，同时附有一幢1.5万平方米的商厦。
海怡半岛总投资65亿港元，占地15公顷，也有38幢楼宇住宅，共10450个住宅单位，总楼面积达73万平方米。另外还附有约0.2万平方米的商厦、俱乐部、游泳池等。两大屋村全部竣工之后的赢利突破100亿港元。这样，李嘉诚为这两大屋村等待和筹划十年的苦心，可说是获得了超额回报。人们在称道李嘉诚的过人胆识与气魄的同时，无不惊叹他锲而不舍的忍耐力。
这真是名副其实的"十年磨一剑"。