书城小说地产战争
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第50章 地产战争(50)

"你说,这样的艺术展,和你们的水上乐园有什么关系?一点关联都没有啊。"走出艺术馆,在台阶上,唐娜对亚斯说。

亚斯说:"没有内在的关联,但它可以扩大影响啊。你刚才不是说了,这些前卫艺术家,至少能起到裸奔的作用呀!"

直逗得唐娜呵呵直乐。

"前卫艺术就这样堕落了。"亚斯想起自己做摇滚乐队的时光。

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"那块地要抓紧啊。"王光明来见胡保义,一进办公室就嚷嚷。胡保义看了一眼他身后的黄瑛,发现脸色不对。

"不是在进行吗?你这么急?"胡保义示意他们坐下。

"唉,A地块是没戏了,现在只指望B地块了。这下彻底得罪钱山公司了,地弄不到不说,还需要你老弟给写几篇文章挽回一点影响。"

"怎么回事?彻底得罪?还要写几篇文章?写文章的事,你打个电话吩咐一声不就行了?"胡保义说。给房地产公司写文章吹捧企业、吹捧房子的事情,亚斯太驾轻就熟了,随便敲敲键盘就能整出几篇。

"这次不一样这次不一样。"王光明不耐烦地摆摆手。

"这次是出了事,拿文章来息事宁人。"黄瑛说。

"文章能有这魔力?"亚斯看看他们。这对男女上下级,看来是真遇到麻烦了。

黄瑛在阳光灿烂公寓买了一套房子,150平方米的套房,售价121万元。当她带着30%即36.3万的首付款去银行办理手续,不料,银行告诉她,这套房子早已经有了业主,如果再进行交易的话就属于二手楼,只能办理二手房按揭,也就是40%,而且,现在政策卡得紧,要做只能以别的没有买过商品房的人的名义来做。

黄瑛傻了,一时之间,她竟然忘记自己是应该明白这里面的缘故的了。一急之下,她没有想起当初在王光明的唆使之下,她自己是如何大搞特搞假按揭的。于是她就去责问阳光灿烂公司,那边告诉她,这绝对是新房,还没有造好呢,只不过是公司内部人员很早买下了,后来看到她喜欢这套房,公司就动员那名员工主动让出了这套房。所以,现在就变成第二次交易了。黄瑛想想不服,说那亚斯付不出两成的钱,阳光灿烂公司说他们去银行走走关系,看能不能降点。虽然政策规定三成都有危险,但具体还是要看哪个银行的哪个支行怎么去做了。黄瑛想想也就算了。过了两天阳光灿烂公司的人通知她搞三成按揭的事情摆平了。她就又去了银行,但这次她真生气了。银行说她已经跟银行签过按揭合同了。她要来合同看,明白是那公司假冒她的名字签了名。

当初,黄瑛和王光明着实干了不少这样的事,光明公寓只是其中一件。虽然那次光明公寓被20个业主告上法庭的事情由于他们的公关成功而没有在社会上传播,但还是造成了不小的影响。

那次,30个人认购了光明公寓35套房子,结果一直拿不到房产证,有些不愿吃亏的业主就打电话到国土局去问,结果发现房产证早已发出了,只是给了别人,就是说,他们的房子早已属于别人了。这其实就是黄瑛他们借了别人的身份证,做了20多份假按揭。30多套房子,从银行骗得贷款500多万。具体操作方法是:光明公寓叫员工办理按揭,认购了35套房子,平均每套价格80万,总价约2800万。20年期按揭,银行一次性地给员工们贷款2240万,这些房子每年付给银行的款项则由开发公司付,每年只需十多万。这样,王光明的公司就搞到了2240万。这还不够。接着,这35套房子又卖给了真正的买房人,他们差不多又拿到了2000多万。就这样,他们一共从银行骗得贷款4000多万。

当然,这样骗钱的开发商比比皆是,几乎是公开的秘密。一般情况下,房地产开发商的自有资金,名义上还占到30%,其实连10%都不到。除了公开的银行贷款、让施工公司垫付资金,他们还有各种手法来空手套白狼。往往一两千万资金就可以动作几个亿的项目。先以关系搞到土地,或搞到能搞到土地的承诺,然后以这块地作为抵押向银行贷款,贷来钱后再来交纳土地出让金和各项政府税费,剩下的才用来搞基础建设。另一方面,虽然还不能公开销售,但他们预约、预订、预售等各种各样的名目,从买房者那里收钱,等到土地解押,又拿到预售许可证,就开始对外公开销售。到这个时候,开发商又可以房子进行抵押,再来贷款。与此同时,他们开始大搞假按揭。