阳景花园的销售虽然已经启动了将近半年，但销售状况并不理想，2001年春天快要结束的时候，房子才卖了三分之一，所获得的销售款项都不足支付银行的贷款和利息以及材料商的钱，这还不包括必不可少的各种税和费。贾志飞和雷鸣双双感到了前所未有的压力。贾志飞说：“看来我们乐观估计了老百姓的超前消费观念，他们宁愿把钱存在银行，也不愿拿出来按揭，还有的人现在还盼着国家分房，真他娘做白日梦！照目前情形，销售周期只能拉长，慢慢卖。想短时间内通过卖房子套现是不可能了。”
“但问题是，销售周期越长对我们越不利，材料商和银行不可能等我们把房子全卖完了才要钱。”雷鸣说，“反正我都快顶不住了。你是不直接跟材料商打交道，不知道那些人的蛮横！”
贾志飞说：“我知道，我当然知道！”
“那现在该怎么办？”雷鸣有点急，感觉此人从头到尾整个就是******空手套白狼！
贾志飞连忙说：“老弟，甭急，天无绝人之路。我现在就有个办法，只是有点冒险。”雷鸣问是什么办法。贾志飞说：“虚构一些购房者，说白了就是假按揭，找一些可靠的人——最好是公司内部人，用他们的身份证以他们的名义购房，从银行套贷款。”
雷鸣听罢一惊：“这可是违法的事……”
贾志飞摆摆手：“没你说的那么严重。只要咱们手续严谨，程序到位，有银行配合，至少从纸面上看完全合法。”
雷鸣问：“你跟银行有没有很铁的关系？”
“当然有，搞房地产开发不认识几个银行朋友，那还干得成事？”贾志飞咧咧嘴说，“建行龙阳分行的副行长董自强跟我有些交情，以前开水泥厂的时候就认识，后来从土地抵押到按揭贷款都跟他有业务往来，这个人还比较讲信义。”
雷鸣问：“那件事该怎么具体操作？”
贾志飞想了想说，“咱们先去找一下董自强，摸摸他的底。”
当天晚上，他们就带着一个装有35万现金的富士苹果箱来到董行长家。董自强40出头，身材魁梧，见了贾志飞便打趣说：“老贾，有些时日不见你，又长胖了。”贾志飞也打着哈哈，顺便介绍了雷鸣。董夫人正在客厅看电视，见了他们也连忙让座倒茶。几个人寒暄了一阵，见轻松友好的气氛营造得差不多了，贾志飞点到为止似的道明了来意。董自强似乎一下明白了他的意思，但并未表态，而是打着哈哈将话题扯开了，最后他站起身说：“你们先聊一会儿，我手头还有点事没弄完，呆会儿再出来陪你们。”说完走进了卧室。贾志飞和雷鸣面面相觑，有些不知所措。董夫人笑吟吟地说：“老贾你不是外人，实话跟你说，你这事让我们老董有些为难。其实你不知道，老行长马上要退休了，组织上正在考察老董，准备让他接班的。这个节骨眼上……”贾志飞连忙说：“那是好事啊，刚才我那事也就是随便一说，不当数。”他将苹果箱提到茶几上说，“出门急，也没啥好带的……”
从董家出来，雷鸣埋怨贾志飞不该把钱给行长老婆，她那样一说，这事八成就不成了。“你还真是农民出身！”贾志飞批评雷鸣，“那种场合难道还把钱带走不成？只要咱们那样做，以后就别再指望找人家办事！就算这事儿不成，他也会记得这个人情，咱们总有求他的时候！”见雷鸣没有说话，贾志飞接着说，“雷老弟，你别看到咱们这个项目运作不是很顺利，你就以为我诓你骗你，其实这一两年你跟着我认识了那么多的官员，铺织了那么多的关系网络，这就是资源，就是人脉！将来有一天你自己单干了，这些资源就是财富！做房地产最终是做什么？就是做关系！”这番话的确说得在理，雷鸣也意识到了自己的短视幼稚，面对贾志飞的“教诲”，他也洗耳恭听。
两天后，董夫人给贾志飞打来电话，责备中带着亲昵：“你这老贾，都不知道说你什么好！总是给老董出难题，但谁让老董这人讲情义呢！你那事还要找土房局配合，土房局配合好了，银行这边才好办……老董让我特别提醒你，这事非同小可，你一定要做到万无一失，手续要严谨，贷款对象的身份一定要可靠！”贾志飞一连说了5个“当然”4个“谢谢”，又将董自强恭维了一番。之后找到雷鸣，将董夫人的话转述了一遍，然后说：“咱们还得去找王为青。”