“既然老弟有兴趣，那我不妨跟老弟交个底，上山村这块地是张主任管辖下的村属林场，通过张主任，哥哥我只要每亩两万块就能把这块地的50年使用权拿下，土地这块的投资算下来得六千万左右，不过这个项目银行是不会给贷款的，所以基本上所有资金都得自筹。我的想法是我出五千万占70％股份，老弟你出两千万占25％股份，张主任再出五百万占5％股份，我可能在股份上占老弟你和张主任一点便宜，不过除了销售的事儿交给艾美负责，剩下的事儿就不用两位操心了。”
“老王跟我不用这么客气，这个比例我完全赞成。”还没等郑赟答话，一旁的张主任已经满脸笑容的抢先应允了。
郑赟心想：“恐怕这五百万十有八九还是王老板出的，一个村委会主任怎么可能拿得出五百万？这种项目的手续问题办起来也是很复杂的，况且王老板也是牵头人，多占几个点也不算贪心，如此看来只有自己损失一点股份。”
“我的担心是手续问题，如果这方面王老板能给我个保证的话，销售就交给艾美来做，损失几个点的股份我到没意见。”郑赟希望知道王老板究竟有什么把握搞定所有审批。
“这个你放心，相关的手续问题我已经咨询过了，我们的项目会在市林业局审批，作为宜林荒山改造示范区批建，省厅我也咨询过，对这种项目还有一定比例的扶持资金，虽然打的是政策擦边球，不过决不会触及国家基本农田保护的底限。这样，老弟，如果手续方面出了问题，我保证你优先撤资，不会让老弟损失一分，不过艾美也要对销售作出承诺才行啊。”
“不知王老板希望艾美作出哪方面的销售保证？”郑赟问道。
“第一我希望艾美在销售过程中不提取佣金，只赚超额分成，第二艾美保证每年销售不少于总套数的10％，差额部分由艾美承销，主要就这两点，至于底价和分成比例还是等老弟看过项目再谈。”王老板的两点保证对艾美来说是风险与机遇并存的，但郑赟觉得还不算苛刻。
“几位老板，不好意思，路上塞车迟到了，在聊什么。”林美娜风情万种的推门走进包间。
“当然是聊林老板了，几个男人在一起难道还必须聊生意么？聊聊风花雪月才是正道，哈哈。”王老板每次看到林美娜都是这样跟她开玩笑，林美娜也早就习惯于此。
既然林美娜来了，自然和开始说的一样，正题也就结束了，至于合作的事儿自需郑赟和林美娜内部沟通，不必王老板再费唇舌。
十一长假过后，艾美投资和王老板旗下的宝华贸易共同出资成立俊腾林业科技有限公司，按最初的商议分配股份，至于张主任的五百万的来源当然不用郑赟去操心。
土地使用权租赁协议很快就与张主任签妥，由凌源市林业局签发的俊腾林业科技生态园的批复不久也拿了下来。这种项目没必要找大公司设计，王老板在操作这个项目之前就找了一家小设计公司，把项目的用地规划做了出来，三千亩土地一共规划出2998栋别墅地块。在郑赟的建议下，单体设计交给另一家比较有经验的建筑设计公司进行，每套别墅按郑赟的要求控制在200平方米左右。
最终艾美以26万每栋的底价与俊腾科技签订了代理合同，超额分成比例仍然是六比四，艾美拿四成，每年保底销售360套，但没有其它佣金提成。
最近这三个月对郑赟来说是十分关键的一段时间，首先是以郑赟深圳报告为蓝图的正达投资集团在仰澜的全力支持下正式组建并顺利运转，其次是正达投资成立后下属企业的第一个新项目山景城一期——山天下成功热销，首期推向市场的500套住宅开盘当天销售396套创下开门红，同时销售均价达到4780元/平方米，超过预期售价180元/平方米。虽然主要工作还是郑赟在圣佳期间所做的，但9月底开盘时圣佳已全部并入正达投资统一管理，所以功劳自然也同时记在正达投资头上。另一方面艾美投资正式投资了他成立以来的第一个项目——俊腾林业科技生态园，虽然只占25％的股份，但保守估计该项目的总销售收入可达8亿元左右，盈利预期十分可观。
郑赟目前的工作重点已经有正达投资的筹备转向寻求风险投资助力上来，最终目标是实现正达投资携旗下各地产公司实现上市。
为此郑赟利用十一长假专程拜见了卢教授，并在卢教授家中和卢峰、卢山这两位国际投行中国区主要负责人进行了意向性的接洽。无论是卢山代表的摩根士丹利还是卢峰代表的高盛都对正达地产的上市计划十分看好。
首先正达地产在凌源有着良好的品牌基础和多年的开发经验，是凌源本地房地产企业中综合实力最雄厚的地产企业，其次正达地产通过多年、多公司的运作，在凌源有着庞大的土地储备，仅正达科技园产业发展有限公司就有着近五平方公里的土地储备，安华地产也在凌源北部城区储备了140万平方米的土地资源，具备一定的公开上市所需的土地储备基础。
通过郑赟的引见，仰澜先后与卢山、卢峰正式就引入摩根士丹利和高盛作为正达战略合作伙伴进行了意向性洽谈。
在所有正达人眼中，正达投资的全国化扩张之路前景一片光明。
10月17日是郑赟的生日，同时是2002年凌源秋季房交会开幕的日子，也是艺嘉世纪城一期1组团开盘的日子，晚上郑赟在柏林会馆设宴，庆生的同时庆贺艾美与艺嘉首次合作的成功。艾美代理的四大股东纷纷出席，胡嘉艺也带着艺嘉地产的营销副总吴建出席。倪謦嘉作为郑赟的名义女友也参加了庆功晚宴。
“郑赟，这是我送给你的生日礼物。”胡嘉艺给所有人都是一种高贵典雅的感觉，只有对郑赟例外，会像个小女生一样娇笑不已，“可不是艺嘉地产给你的哦，打开看看喜不喜欢。”
“手表？”郑赟对胡嘉艺的礼物也是充满期待，直接拆开精美的包装，“百达翡丽？”
“是，戴上试试看和你配不配。”胡嘉艺很自然的从盒子里取出这款价值不菲的腕表，给郑赟戴到手上。
“谢谢你了，这么贵重的东西戴在手上看来我也要雇个保镖才敢上街了，呵呵。”郑赟对这款造型经典的腕表十分喜爱，戴在手上之后仍然不由自主的不停端详。
“郑赟，再看看我给你的礼物吧，虽然比不让胡总的名贵，可也是我精心挑选的哦。”一旁的林美娜不甘示弱，也递上了她送给郑赟的生日礼物。
郑赟照例当着众人将包装纸拆开，林美娜给郑赟的生日礼物是一个Zippo的打火机，只是这款打火机郑赟从来没有见过，古铜色经做旧处理的机身外侧雕刻着一头通体银色材质且立体感造型极强的展翅雄鹰，雄鹰胸前是一枚刻有HARLEY－DAVIDSON字样的徽章，机身正面下方也以凹版雕刻有Harley－Davidson字样，同时机身自右下至左上凹版雕刻有类似火焰或翅膀状的花纹。
“这款火机可是很稀少哦，绝版哈雷大侧鹰中的黄金绝版，很酷吧。”林美娜对自己的礼物很有自信，这款火机虽然没有胡嘉艺的手表名贵，可确实是比那款百达翡丽的手表还要稀少，而且随着时间推移市场价值必然还将成倍增长。
郑赟将火机在手里玩了几个花样，把盒子里的煤油壶取出，小心翼翼的给从火机底部加满了煤油，然后点上一支烟，笑着对林美娜说：“嗯，用你送的火机抽烟的味道都不一样。”
郑赟在欣喜于林美娜与胡嘉艺各自花费心思送给自己的礼物之时，并没有注意到倪謦嘉越来越差的脸色。
本来今天晚上倪謦嘉给郑赟准备了一个对两人来说非常有纪念意义的生日聚会，只属于倪謦嘉和郑赟两个人的聚会，为这个聚会倪謦嘉已经秘密的准备了两个多月，因为2002年的生日对于郑赟来说非常具有不同寻常的意义，因为今年是郑赟的本命年，而倪謦嘉为郑赟准备的礼物要比其她人的礼物都重的多。
原本在得知郑赟的生日聚会另有安排的时候，倪謦嘉还没有放弃送给郑赟这个最珍贵的生日礼物的打算，可是此时此刻，倪謦嘉的心已经被接连不断的刺激彻底伤透。
然而因为倪謦嘉就坐在郑赟身边，所以郑赟并没有发现这细微的变化。
何尚和曹颖两个绥人是不会给郑赟准备什么生日礼物的，只会借过生日的机会黑郑赟请客。两个人也没心没肺的并没有注意到倪謦嘉表情的些许变化。
看着两个婚前好友都送上这么珍贵的礼物，自然倪謦嘉这个正牌女友的礼物也不会差了，所以何尚首先好奇的问道：“我们的女主人给寿星公准备了什么礼物呀？”
倪謦嘉为郑赟准备的生日礼物是没办法在这种场合呈现的，也根本没有准备其它的礼物，听到何尚哪壶不开提哪壶，脸色更加不愉，冷冷的道：“这是我们俩的事儿，不用你操心。”
何尚讨了个没趣，只能暗自吐吐舌头把后面本想继续调侃的话咽回肚子里。
原本热烈的气氛瞬间变的十分尴尬，众人各自在心里揣测着这位名义上女主人的心理变化。