这几年的房地产开发市场太火爆了，房价地价日新月异，同时给救活一批原来的闲置工程也创造了有利条件。一些精明人从中找到商机，就专门从事“烂尾楼”的抢救工作。
“烂尾楼”又叫“半拉子工程”，是指各大城市中随处可见的，外表早已形成、可内部仍然不完整的在建工程。
“烂尾楼”初听上去容易令人联想到“阑尾炎，”事实上它们都不讨人喜欢。可是只要改造得好，“烂尾楼”就可以是一种莫大商机，为投资者所青睐。
“烂尾楼”拍出天价
2003年9月14日，地处上海市虹口区北外滩的景观建筑——上海著名的“烂尾楼”之一、地面楼高28层的大正三角地广场，在专门为此举行的专场拍卖会上，经过三方一个小时的轮番叫价，最后以4.71亿元人民币竞拍易主。
该广场始建于1994年，结构封顶于1998年，总建筑面积74800平方米，最初的设想是要建成商务楼。可是由于在建造过程中欠下了巨额负债，无力清偿，最终被多家银行等债权人告上法院。
为了确保债权人的合法权益，上海市黄浦区人民法院委托上海国泰拍卖行有限公司等3家拍卖企业，联合举办了这次拍卖活动。
据悉，4.71亿元的成交价格大大超出了拍卖底价3.9亿元，创出了上海市拍卖价格之最。
“烂尾楼”的亮点
“烂尾楼”为什么会拍出如此高价？关键还在于它有潜力可挖，拍买者看好它的发展前途。
也正是因为如此，“烂尾楼”中除了少数像海南省三亚市对影响市容市貌的被炸掉以外，其他绝大多数都是采取转让、引资、拍卖、续建等方式，另外寻找主人。
“烂尾楼”的亮点主要表现在以下几个方面：
地理位置好
相当一部分“烂尾楼”分布在城市主干道两旁、市中心、重要景观地带、旅游度假区，这些都是商家眼中的黄金地段。
这些地方寸土寸金，随着经济的发展，地价只可能上涨而不可能下跌。而且，这样的地段越来越少，因而显得尤其珍贵。
价格低廉
“烂尾楼”的拍卖价格一般很低，甚至低得令人不敢相信，往往只有正常价格的1/2.
也就是说，一座“烂尾楼”如果最终能被你用1个亿拍下来，实际上就意味着你可能马上赚进1个亿。一旦起死回生，其利润率之高是经营其他项目望尘莫及的。
见效快
改造“烂尾楼”的见效快。因为不用报建、打地基等前期准备阶段，所以能够大大节约建设工期。
在正常情况下，一个楼盘从开发到出售起码要两三年，长则四五年，而改造“烂尾楼”通常只要一年时间就可以完成。当然，其前提条件是必须要资金到位。而这也是买家应当十分注意的，免得到时候到手的“烂尾楼”又再次沦落为“烂尾楼。”
接洽“烂尾楼”的途径
有意盘活“烂尾楼”的企业和个人，首先应当了解怎样接洽“烂尾楼”的途径。
接洽“烂尾楼”，并不像有些人所想象的那样，到现场去看一看、然后打听投资单位就行了。
因为事实上，许多“烂尾楼”的投资单位已经关停并转，或者已经多次易手，最终成了“没娘的孩子。”否则，如果它的“亲娘”还在，是断然不会不管“他”的，也不至于会让它这么多年就光着架子在闹市街头“站岗。”
接洽“烂尾楼”的途径，通常可以向当地政府办公室、国土资源局、建设局、房管局、拍卖机构等部门了解。
有的地区还设有专门处置“烂尾楼”的工作领导小组，以及类似于《闲置土地处理办法》、《停缓建工程处置条例》这样的实施方案。
盘活“烂尾楼”的途径
资本解套
形成“烂尾楼”的主要原因是缺乏建设资金，以至于工程没有完成就不得不停下来。
有鉴于此，要盘活“烂尾楼”就必须投入资金，而且往往是巨额资金。只要有巨额资金投入，再加上良好的运作方式，就可以变废为宝。
例如，1999年“烂尾”的广东银丰国际大厦，由两座分别为28层、38层的塔楼组成，“烂尾”时已经完成了结构封顶。
2001年广州城建集团在非常保密的状态下对它介入收购并且注资续建，后来改造成了面貌一新的“财富广场”，以“智能型甲级写字楼”的概念出售。
包括2万平方米的6层裙楼在内，该大楼可售面积高达7.27万平方米，价值超过10亿元，回报率之高可见一斑。
进入跳板
有些“烂尾楼”受人欢迎的原因，则是充当外地企业甚至外资企业进入本地市场的跳板。
例如，地处广州繁华地段的“烂尾楼”——解放大厦的招商信息就吸引了20多家大客户前来洽谈，其中不乏想把它作为“跳板”的知名企业。
这些企业主要分成三类：
一是广州当地从事酒店经营的企业，有这样好的地理位置，他们迫切希望把它用作自己的经营场所；
二是希望打入广州的珠江三角洲企业，他们希望将它变成自己的公司总部；
三是香港及境外企业，他们希望把它作为公司进入内地市场的“跳板。”
投资“烂尾楼”的要点
“烂尾楼”虽有利用价值，但不能一概而论，否则也就不可能一直“烂”到现在。
在投资“烂尾楼”时，必须注意：
可塑性要强
所谓可塑性强，是指改造后的工程要能适合多种用途。事实上，可塑性强的“烂尾楼”最受投资者青睐。
投资者盘下“烂尾楼”后，通常希望把它进行改造，然后出售一部分，留下一部分自用。一旦出售的部分能够弥补原有投资，自用的部分就表现为“盈利”了。
地理位置要好
地理位置是否优越，永远是决定“烂尾楼”价值大小的关键因素之一。
因为优越的地理位置可遇而不可求，而且越来越少。如果不通过拍卖行为，往往难以觅到这样的地段。
有的投资者甚至认为，“烂尾楼”的最大价值就是其优越的地理位置，而不是其他。
宏观市场要处于上升期
投资“烂尾楼”的目的是什么？是开发市场、是保有市场份额，而这与宏观市场是否处于上升通道中很有关系。
一般来说，处于市场复苏期和上升期的时候，不动声色地投资“烂尾楼”绝对符合“短、平、快”的投资理念，极具投资价值。