“案情回顾”
郑中天向房主邓某租赁位于某市人民路临街的30平方米房子，开设时装店。双方于1993年2月签订房屋租赁合同。合同规定：租期6年，每月租金300元；租赁期间出租方不得停租，承租人不得拖欠租金；如果一方违约，应向另一方偿付每月租金双倍的违约金。郑中天经营时装店两年后，便将房子以每月400元的租金转租给周某。房主邓某得知此事后，指责郑中天未经房主同意擅自转租租屋，要求收回租屋。郑中天却认为合同上明确规定出租方不得停租，现房主要求终止租赁关系，收回租屋，实属无理。双方发生了争执，互不让步。经多方调解无效后，房主邓某以承租人擅自转租房屋为由向人民法院提起诉讼，请求收回房屋。
法院认为，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定：“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；（三）承租人累计六个月不交租金的。”承租人郑中天未经房主的同意，擅自将租赁的房屋转租给他人，侵犯了房主的合法权益。根据上述条例第二十一条第（一）项规定，房主有权解除租赁合同，收回出租房屋，并且不须负任何违约责任。所以，人民法院经审理后，作出了准予房主邓某收回租房的判决。
律师答疑：房屋租赁是指出租人（一般指房屋所有权人）将出租房屋提供给承租人有偿使用，承租人按约定支付租金，并在租赁关系终止时将所租房屋交还给出租人的一种民事行为。通常情况下，这种行为是一对一的。
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