书城时尚美妆现代女性应该注意的100个生活细节
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第23章 理财细节(2)

多看主要是看工地,看工地的管理水平,看工程进度,从中可了解开发商对工程质量是否精于把关,后续资金是否有保障等。

不露声色当与销售人员开始接洽的时候,不能流露自己对楼盘的喜欢。他一个劲地吹嘘楼盘的优点,你就要不愠不火地告诉他这没什么稀奇,在周边的哪个楼盘也有。火候的把握在于,既要堵上他的嘴,又要给予他希望:对这个楼盘我还是欣赏的。

拉近距离当优点都“不成为优点”的时候,缺点也就明明白白地显露出来了。这时候你要让他感觉到,想掩盖是没意义的,但这些缺点我还是可以“包容”的。

晾晾何妨这时差不多可以讨论合同了。凡是销售人员口头答应过的事,都尽量让他“落笔为安”。当然他会为难,因为一般公司都不允许这样做的。但你要让他明白,你不是为了日后找碴儿打官司,只是需要一种诚信的表示。

砍价前面做了那么多铺垫工作,这才刚刚进入了正题,砍价是一门很深奥的学问,以下13招你不妨学学用用。

1.告之卖方已看中其他物业并准备付订金,但亦喜欢此物业,是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的订金;

2.告之想购置物业,但要等现有物业出售后才能买,因此要求卖方在付款方法上优惠;

3.不停找物业的缺点要求降价;

4.告之准备一次性付款,要最优惠的价;

5.实在谈不下去,抬腿就走,让卖方担心失去你这个强烈购买欲的客户;

6.用其他物业的价格作比较,要求再减价;

7.告之物业管理费太贵,要求是否可送物业管理费;

8.告之公司预算有限只能是指定的价格;

9.告之从朋友处己知能有多少优惠,要求同样的待遇;

10.找多位不同的销售代理,试探销售价的最低价;声东击西探知更便宜的价格

11.先选一个比较次的单元把价格谈好,再要求同样的价格买更好单元;

12.告之物业主要想用于出租,自己不在国内也没有时间办出租事宜是否能安排出租事宜,并要求送装修、家电、电器;

13.记住,比你时间更宝贵的是房产商。拖延谈判的时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次要求更便宜的价格。

借钱的时候“大手”,还钱的时候便捉襟见肘了。女性朋友怎样才能在借钱的日子里,梳理好日常的收支,调整好自己的理财方式,做到开源节流,精打细算呢?

近几年,借钱过日子已成为一种消费时尚,大部分时尚女性不但在购房时选择按揭,在买汽车、买耐用消费品等方面都申请银行贷款。学会下面的技巧,便能够让你不被无计划的开支拖累,达到既享受借款带来的新生活,又轻轻松松归还贷款,安稳度过需要还贷的日子。

清楚各项收入不管借贷的群体是工薪阶层,还是高级白领,设立一个个人财务账簿是必要的。并且最好每个月作一次精确的财务分析。清楚知道自己本月的总收入,其账目包括:固定的工资收入、奖金、存款利息和其他所有额外收入,以比较固定的部分为考虑的重点。

合理安排开支根据自己的总收入,合理安排开支。在个人财务账簿上记下每月的各项开销,包括贷款本(利)息和各项日常费用。如果交际应酬较多或目前正在继续深造,那就还应列出专门的“社交”或“学费”等款项支出。在家庭财务账簿上将总收入和总支出进行对照。要注意的是,应让每个月的收入在应付了总支出之后还有一定剩余,以备不时之需。

逐项削减开支需要考虑和彻底削减开支分两种情况:一是如果你每个月用于清偿各种债务的钱已占到月收入的20%以上,你就有必要考虑自己的消费方式了;二是你发现自己每月收支只能刚好平衡甚至月不敷出,你应该彻底地削减开支。举例来说,如果你发觉自己每个月的应酬费用开支较大,则应该尽量减少应酬方面的开销;如果你发觉自己每个月的电费开支较大,则更换较低瓦数的节能灯泡或光管,并养成出门关灯习惯……千万别小看这些措施,它们往往可以让你轻轻松松地每月减少几十甚至几百元的开支。

养成良好消费习惯逐项削减开支之后,必须坚持养成良好消费习惯。如果不注意,好不容易减下去的开支一定又会很快地膨胀起来。因此,形成一些良好的消费习惯是必要的。其中包括:除非迫不得已或能够保证每月按时存入比支出数目更多的存款,一般不要通过信用卡购买物品或有其他开支,更不能透支消费(因为这种不见现金的付款方式非常能引诱人们透支消费)。对于各类额外支出,应是事先预留的“浮动”部分,对固定的部分尽量“专款专用”,挪来挪去地使用,不仅会让你感到疲惫,还会让你在不经意间又欠下了债务。

银行卡的使用,给人们的生活带来了极大的便利,但由于人们对银行卡相关知识的缺乏,以及由于平时的疏忽大意,往往会给一些不法分子可乘之机,盗取持卡人的资料,给持卡人带来损失。

有关专家提醒持卡人要了解银行卡使用的基本知识和防范措施。

利益诱惑,电话盗密天上不会掉馅饼,不要轻信别人“中奖”之类的诱惑电话,时刻提高警惕,不要将自己的卡号和密码随便告诉陌生人。

身边有眼,偷看密码窃贼会随身携带便携式电脑和读写器,以制作伪卡。作案时由一两个人到银行的柜台前偷看密码和卡号,然后用电话把密码和卡号告诉电脑的操作者。当储户的账号、密码被窃贼骗知后,录入了伪卡,伪卡和储户银行卡上的信息完全一样,窃贼就能持卡在银行顺利地取钱。

提醒女性朋友,取款时,要注意周围的情况,取完钱后,要把银行的回执拿到手上,进行销毁,不要让人家看到上面的卡号,还要记住经常更换密码。

易记号码,容易失密不要图省事,将密码设为666666或888888等相同数字或是自己的生日等易记的号码。因为你省事易记,犯罪分子更省事易记,所以尽量不要用这类密码,以避免不必要的损失。

假借帮助,掉包换卡在柜员机上取款时或者在商店、酒店消费时,收银员或其他人还卡后,一定要注意看一下卡是不是自己的,以防被假卡或空卡掉包。

暗处摄像,盗取密码使用自动柜员机取款时,一定要警惕周围是否有可疑人员或微型摄像机探头;输入密码时应用书本等物遮住密码按键;在商店购物消费时,不要把密码告诉营业员,应自己在密码输入器上输入,以确保信用卡信息的安全。

用卡注意事项

领卡须知。在领卡时,要在背面签上自己易于辨认的姓名,以防漏签;仔细检查密码信封是否打开过;然后立即到ATM机上修改密码,并牢牢记住。

妥善保管。信用卡应与身份证分开存放,因为信用卡连同身份证一起丢失,冒领人凭卡和身份证便可到银行办理查询密码、转账等业务。另外,信用卡在随身携带时,应和手机等有磁物品分开放置,携带多张银行卡时应放入有间隔层的钱包,以免损坏数据影响在机器上的使用。

小心刷卡。消费刷卡时,不要让银行卡离开你的视线,商家会让你在交易单据上签字。你在签字前应注意核对交易单据上的金额,正确无误方可签名。注意确认交易单据是否有两份重叠情况。你在交易单据上的签名要与银行卡上的名字及笔迹相同,以免银行拒绝你的交易或出现纠纷时无法保护你的权益。若发生交易错误或取消交易时,你一定要把错误的交易单据当场撕毁。此外,交易单据一定要妥善保存,除了以备日后核查外,也可避免被仿冒使用。境外消费,必须注意交易单据上消费金额的币别,了解当地主要支付币别的缩写及符号。

都市职业女性在投资上应做战略性投资者,也就是要求都市单身职业女性要在投资上看得远一点,放得开一点,以期在私人资本的投资上“放长线钓大鱼”。

在投资市场参与投资的人,其生存背景、收入状况都有可能不同。因此,投资的策略和基本的技巧把握也就不同。作为都市职业女性,在风险投资上,我们应把握一些投资的基本技巧。

干好自己的主业在现代职场和事业的打拼中,竞争是异常激烈和残酷的,稍不努力,稍有不慎,那“饭票子”就被人抢走了。因此,都市女性在事业上、在工作上,必须全身心地投入,容不得半点分心。工作该努力就得努力,公司要求加班还得加班。只有这样,我们才能在事业上立住脚根。倘若在事业上我们“人在曹营心在汉”,那么,这终究要被淘汰出局的。

心理准备女性作为投资者,必须懂得这样一个道理:在市场总市值不断膨胀的证券市场和邮币卡市场,它的市场启动、复苏以至走向繁荣,是需要一个预热的过程中的,它很难一蹴而就,一步到位。不少投资者在历经投资市场的风风雨雨之后,心灵的创伤也多了,经验与教训的积累也多了,也知道了这些市场并不是一部只赚不赔的“提款机”,风险意识明显增强。当然,作为都市女性们,也不能因惧怕风险,而不敢抢入低迷得不得了的周期性市场。

投资须注意在市场底部逐步抬高的过程中,分期分批逐步建仓持筹。应该注意的是,不要见到市场稍有动静,就将自己的全部私人资本一次搭了进去。因为在市场很弱的情况下,如果主力资金抢入市场试盘,则有可能遭到市场套牢盘和公司原始货源的强大冲击,这时若主力资金的实力不足以将盘子扛起来,那么,主力资金和跟盘者都将无功而返,甚至全军覆没。

操作方法作为战略性投资者或长线投资者,若涉入的是股票、基金或邮票、钱币等,平常要做的事情其实并不多。简单省事的操作方法有三个:

1.在市场处于周期性低潮或不温不火状态时,隔三差五或十天半个月打开电脑看一看这些市场的大体走势。至于股评、邮评、币评,就权当是评论家们混饭吃的工具,而懒得搭理它。当然,当这些市场趋于活跃,并逐步走强时,这时投资者就应每天都打开电脑,研判一下市场的走势了。市场机遇是可遇而不可求的。稍有放纵,就有可能无影无踪。

2.与在同一市场进行投资的职业投资人朋友建立电话联系。通常情况下,当市场处于周期性低迷阶段时,不愿言败的投资者,在这样的时点上,一般是不会主动通过电话而频频骚扰同病相怜的其他投资者的。于是都市女性投资者在市场低迷期可以落个轻闲,可以集中时间和精力去干事业。当然,当投资者都喊赚不喊赔时,你与这朋友的电话也许就成热线了。

3.常到市场走一走、看一看、聊一聊,也算是换种活法。当市场人山人海,各路人马都情绪激昂时,你持有的筹码若有获利,则可以分期分批抛了。若市场“门前冷落车马稀”,看不到几个人时,这时你则可以开始考虑分期分批吸筹建仓了。

五一、十一、春节长假有什么打算?在家里蒙头呼呼大睡吗?别傻了,当然是出去旅游了!可是掂量掂量自己的钱袋,有没有既能出去玩个痛快,又能省钱的方法呢?

随着收入的普遍增加以及消费观念的更新,越来越多的人加入到旅游者的行列中了。都市年轻人越来越喜欢结伴旅游,这种方法既可以省心省钱,又可以交朋识友。那么,女性朋友在计划旅游的时候应该留意哪些问题呢?

利用时间差避开旺季游淡季。各地在旅游旺季的时候,车船费、食宿费、景点观光费是非常昂贵的。但是在淡季旅游时,不仅车好坐,而且由于游人少,一些宾馆在食、宿上都有优惠,可以打折,据统计,淡季旅游比旺季在费用上起码要少支出30%以上。

计划好出游和返回的时间,采取提前购票,或同时购返程票的方法。如今一些航空公司为了揽客已作出提前预订机票可享受优惠的规定,并且预订期越长,折扣越多。如果是购往返票还有特殊优惠政策。与此同时,预订火车、汽车票也出台了相应的优惠政策,比如,车票买得早,可免去临时买票的各种手续费等。

旅游景点的各种费用是相当贵的,多待一天就意味着多一天的费用。因此在旅游时,要精心计划好玩的地方和所需时间,尽量把日期排满。

巧选旅馆省费用在出游之前,利用各种方式方法查阅要去的地点的资料,选择自己可入住的企事业单位的招待所和驻地办事处。住在这种招待所和办事处里,价格便宜,安全性也好。

在企事业单位招待所和办事处没有适合自己的情况下,把眼光瞄准旅馆,在选择旅馆时,要尽可能避免入住在汽车站、火车站旁边的旅馆,可选择一些交通较方便,处于不太繁华地域的旅馆。因为这些旅馆在价位上比火车站、汽车站旁边的旅馆要便宜得多。

善玩也可减支出对自己旅游的景区要有所了解,知道该景区最具特色的地方在哪里,必须要去的地方又在哪处,具有特色的地方一定要去,不然就失去了旅游的意义了。

在旅游时,可以拿出一点时间,去逛大街,了解一下城市的风土人情,这种不需要花钱买门票的闲逛方式可以长知识,也可以陶冶性情。

旅游购物要谨慎在旅游中尽量少买东西,因为买了东西不便旅行,而旅游区一般物价较高,买了东西也并不合算。

切记莫买贵重东西。一些旅游区针对顾客流动性大的特点,在出售贵重物品时,往往用各种方法出售假冒商品。如果买了这些贵重物品,游客一旦回来后,发现上当了也因为路远而无法理论,只得自认倒霉。

若是馈赠亲朋好友或者留作纪念。那么买什么好呢?一般只是购买一些当地产的且价格优于自己所在地的物品。这些物品价格既便宜,又有特色,是馈赠的好东西。

景点门票避“通”就“分”近年来,不少旅游区都出售“通票”,这种一票通的门票,虽然有节约游客售票时间的好处,而且比分别单个买旅游景点的门票所花的钱加起来也要便宜一些,但是大多数游客往往不可能将一个旅游区的所有景点都玩个遍。因此,通票中所包含的不少单个旅游景点的门票,实际上被浪费了,并没有票尽其用。建议游客到一个旅游景区,如果不准备将所有的景点都玩上一遍,就没必要买通票,可以玩一个景点买一张单票。这样,既能省下些钱,又可以有充足的时间观赏自己所要游玩的景点。

参考书目

《时尚女性巧理财》雁飞编著地震出版社

《女人魅力学校》朱忆源编著中国档案出版社

《魅力女人课堂》李海卉编著沈阳出版社

《智慧女人》张微主编沈阳出版社

《女白领金老公》赵赵著上海社会科学出版社

《生活文摘》2002年第十二期

《生活文摘》2003年第一期

《生活文摘》2003年第三期

本书在编写过程中,参考了以上相关资料,特此表示感谢。