既然是投资，那就应该考虑到房价未来能涨多少，因为投资是为了得到收益。没有收益的投资是谁也不愿见到的。
投资房一般划分为两种：一是即刻回报型，二是培养回报型。
（1）即刻回报型
通常指购买的房产位于周边配套完善、交通发达、商业氛围非常成熟的地区，不需要培育，购买后出租即可获得可观的租金回报。但此类房产通常需求的资金量较大，资金门槛相对较高。
（2）培养回报型
通常指位于非传统的商业核心区，但是在市政规划、消费人群增长等方面，都有着比较良好的前景，而这个过程便是培养的过程。这类房产通常售价较低，但可以放长线钓大鱼，从长期看往往可以获得比即刻回报型更高的投资回报率。
房地产投资的两种常见方式为：
（1）通过房产的转手买卖获得短期增值收益；
这种投资行为适合于即刻回报性型的房产。
（2）以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。
对于培养回报型的房产，可以先出租，从而获得长期收益。