如果你投资房地产，就需要考虑房产的未来增值预期有多少。
那么，什么样的房产最具有升值潜力呢？
（1）房产作为不动产其地理位置是最能带来升值潜力的条件
那些地铁、大型商圈、交通枢纽等地段的房产升值潜力比较大。
（2）所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期
便捷的交通、学校，都将为楼盘升值起到推动作用。
（3）房产所属的小区的综合水平
物业设施、安全保障、公共环境以及房屋本身内在的价值等，都将是未来房产升值的评判标准。
（4）还要看该房产所属地的出租率和租金情况
总的来说，不动产作为一种特殊的商品有两种变现方法：一是出售，二是出租。一个地区的不动产销售数据有时会失真，但出租行情作为终端用户的直接使用，其租金和出租率能够较为真实，就会明确地告知你该地区物业的真实价值。同时，租金和出租率也是不动产短期收益的衡量指标之一。
投资房地产，看重的是赚钱，要是投资的房地产未来升值空间很小，那还去投资干嘛呢？