书城社会科学舒口水:新闻深呼吸
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第49章 中国楼市或到了紧急关头

2009年11月底的这个周末,杭州又有5个楼盘开盘。来自杭州透明售房网的数据是这样的:西溪诚园360套,预定超95%,每平方2.9万;翡翠城80套,售罄,每平方15000元;新帝朗郡182套,预定超95%;保利东湾20套,预定超80%,每平方2万;泊林漫谷66套,基本售罄。我的同事现场采访时碰到了不少温州人。其中一个小伙子说,等保利东湾二期开盘,买个二三套。那口气,买房子就像是买白菜。

温州人出手豪爽。杭州本地购房者呢?一边说贵,一边一掷百万千万。我不由得怀疑,楼市到底有没有泡沫?电视剧《蜗居》有多大程度的真实性?

理论上说,一旦成为房奴,那就会降低生活质量。专家们更是说,房价高企,消费受到了抑制。然而君不见,车市火爆,中国汽车销量破了千万辆;餐馆火爆,到处都是排队等着吃饭的客人;去杭州大厦你会发现,服装价格普遍涨了,但买的人不少呀。我开始怀疑自己一直来的观点,我甚至开始怀疑牛刀、郎咸平、时寒冰等专家的判断。他们一直在说楼市的泡沫。

有一点还能说服我自己的是,我坚信,温州人、台州人、金华人、杭州人,这里买个七八套、那边买个十七八套的做法于楼市的健康发展肯定是没有好处的。这是投资,更是投机。它不是所谓的刚性需求,它只会抬高整个房地产的价格。很多家媒体在报道温家宝总理考察上海的消息时都做了这样的标题:要求抑制投机购房。我理解这是普遍的一种声音。基于此,我个人相信,2008年年底出台的有关楼市的优惠政策或将取消。

需要警惕的是,房地产行业已成为中国经济的直接命脉。提出这个观点的是国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌。他说,在中国,房地产行业是与国民经济高度关联的产业,占GDP的6.6%和1/4的投资,与房地产直接相关的产业达到60个。从某种程度上讲,中国经济已经被房地产所绑架。中国的房地产已经左右着中国经济。余斌认为,大家都在谈中国经济结构不合理,其实最大的不合理在于房地产比重太大,经济增长过分依赖于房地产行业。在中国经济保增长为第一要务的关键时期,谁都不敢得罪房地产,谁都要宠着、惯着、让着甚至敬着房地产。其实,不但中国经济被房地产绑架,而且社会许多方面都被房地产绑架。

经济学家、中国人民大学黄卫平教授曾经说:经验又告诉我们,在这个世界上,凡是靠房地产拉动的国家,结果没有不是崩盘的,世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘;世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘。在世界上大概只有德国逃过这一劫。凡是这个地球上靠房地产拉动经济的国家结局都是崩盘,尤其当房地产和金融紧密结合成为一种金融衍生工具时,不崩盘那简直就不是经济。

但愿,中国的房地产还没有走到这个地步。