书城经济中国城市CBD量化研究形态·功能·产业
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第17章 中国CBD空间形态的量化研究(2)

天河CBD是20世纪90年代广州市政府提出把天河建成未来市中心政策后开始兴建的,是集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体的现代中心商务区,是推动国际商务机构交流与合作的基地。

在市政府全力支持下,通过大型市政项目带动天河区开发热潮,在较短时期内取得发展。天河CBD以广州火车东站为北部依托,以天河体育中心为中部核心,向周围辐射,其范围由东站路-林和中路-紫荆街-林和街-天河北路-华升街-华阳街-天河路-体育西路-天河北街-天河北路-林和西路围合而成,总用地面积1.64平方公里,总建筑面积296.3万平方米。区内酒店、写字楼、商厦、商铺、公寓等林立,银行、证券业的发达奠定了天河金融中心的地位,目前天河CBD已经初具规模。

3)重庆CBD

重庆是西南地区的重要经济中心,腹地辽阔、资源丰富,综合区位优势明显,城市资本实力和金融控制能力较强,社会和对外基础设施较好,发展现代服务和现代商务产业条件优越。历史上,重庆渝中地区一直是长江上游的商品集散地,近现代以来,解放碑地区以其独特适中的区位优势成为渝中地区的CBD。重庆市CBD的范围以解放碑为轴心,由朝天门-朝东路-东正街-陕西路-解放东路-文化街-凯旋路-新华路-较场口-和平路-新民路-新民街-民生路-临江路-北区路-嘉陵滨江路等周边街道所包围,总用地面积1.77平方公里,总建筑面积600.6万平方米。20世纪90年代开始,重庆CBD各项功能不断得到加强和完善,现代化CBD雏形初现,但总体发展水平不高。截至2003年,重庆CBD内有金融机构总部与分支机构3933家,外资金融机构7家,主要分布在解放碑核心区。

4)大连CBD

大连地处东北亚地区中心地带,与日本、朝鲜、韩国、蒙古、俄罗斯等国家邻近,改革开放以来成为我国东北的经济和商贸中心,经济基础雄厚,背后依托市场容量相当巨大的辽东半岛城市群,发展地区级CBD占尽地利。

中山区是大连的文化和商贸中心所在,东临大连深水港码头,西接大连火车站,金融、贸易、服务等商务产业发展有一定历史基础,基础设施、社会秩序、管理服务状况良好,具备发展CBD的基本软、硬件要素条件。区内CBD商务空间和服务功能迅速拓展,金融、商贸、旅游、文化发展迅速。目前大连CBD以中山广场、友好广场、港湾广场和三八广场为核心,以人民路为骨架,由长江路-大众街-丹东街-港湾街-鲁迅路-杏林街-武汉街-华昌街-解放路-惠兴路-人民路围合而成,总用地面积2.6平方公里,总建筑面积589.9万平方米,正处在稳步形成阶段。

5)南京CBD

南京是江苏省省会,长江三角洲中心城市之一,2002年城市人口339.4万,GDP总量1297.6亿元,是辐射18地市的经济区域中心城市,在沿长江经济区和华东地区开放、开发的格局中具有独特的区位优势。明代以来随着城市建成区的向北拓展,南京城市中心区不断北移,由原来的城南夫子庙到太平南路到现在的新街口。新街口地区位于南京老城中心部位,总体格局以中山路与汉中路组成CBD交叉十字轴贯穿全区,东西延展至虎踞路和龙蟠路两条快速干道,内有7条城市干道组成正交纵横路网体系,商业商务中心功能集中于片区核心并向外沿轴向分布。南京CBD由高楼门-丹凤街-珠江路-通贤桥-鸡鹅巷-洪武北路-相府营-网巾市-邓府巷-中山东路-秦淮河-长白街-科巷-太平南路-游府西街-抄纸巷-户部街-火瓦巷-小火瓦巷-洪武路-闺奁营-火瓦巷-白下路-中山南路-富民坊-明瓦廊-石鼓路-螺丝转弯-汉中路-上海路-大锏银巷-沈举人巷-管家桥-高家酒馆-中山路-鼓楼围合而成,总用地面积2.15平方公里,总建筑面积573万平方米。

从南京CBD内1576个单位进行的分类统计来看,新街口CBD的主导产业为金融业、保险业、贸易咨询业、旅馆业、服务业、零售商业、文化娱乐业六大业态。金融业汇聚了中国人民银行、中国银行、中国工商银行、建设银行、中国农业银行、招商银行、南京市商业银行等16家银行机构的总部或江苏总部;保险业汇聚了省保险公司、市保险公司、省人保、市人保、太平洋保险等所有省市一级的总部;贸易咨询业汇聚了公司总部及分支机构3949家,有跨国公司或外资企业机构91家,公司(包括全国性公司和地区性公司)3087家,另有公司分支机构771家;旅馆酒店业汇聚了69家宾馆饭店,营业收入占全市宾馆营业收入总额的53.3%。这些数据表明新街口CBD具有很强的商务产业集中度,已具备了地区级CBD的各项条件。

6)杭州CBD

杭州是浙江省省会,长江三角洲经济副中心,沿海经济发达地区的重要城市。城市产业以机械、纺织、化工、电子等为支柱,也是东南沿海交通枢纽之一,商务经济十分发达。杭州由于西湖自然风貌和历史文化保护的要求,市中心沿西湖一侧不得建设高层建筑,因此商务空间聚集在市中心东侧,沿中河路与延安路一带分布,CBD由密渡桥-环城北路-中河路-庆春路-皮市巷-解放路-中山路-浣纱路-开元路-南山路-延安路-平海路-湖滨路-武林路-凤起路-直戒坛寺巷-体育场路围合而成,总用地面积2.53平方公里,总建筑面积518万平方米。可以看出,杭州CBD用地面积超过了重庆、南京而排在第6位,但建筑面积规模却在二者之下而排在第八位,即CBD容积率很低(杭州CBD容积率为2.05,在CBD城市中列第14位)。

在严格的建筑高度控制下,杭州CBD内商务高层建筑普遍高度较低,基本不超过100m。为了加大土地利用强度以稀释高昂地价,商务高层建筑加大标准层,一般面积都在1000平方米以上,因此杭州CBD内整体城市风貌与其他城市相比更加厚实,同时缺少些许修长灵动的现代气息。

7)武汉CBD

武汉是中南地区的经济、金融、科技中心和湖北的政治中心,又是华中地区和长江流域的交通枢纽,区位优势明显,科技教育发达,腹地市场广阔。武汉建设和发展现代CBD,具有众多综合条件和良好的现实基础。

武汉CBD由解放大道CBD和建设大道CBD两部分构成,总用地面积2.12平方公里,总建筑面积435.4万平方米。解放大道CBD由利济北路-解放大道-双洞正街-京汉大道-游艺路-民主二街-民意壹路-中山大道-三民路-清芬路-友谊南路-中山大道-武胜路围合而成,总用地面积0.85平方公里,总建筑面积84.9万平方米,是20世纪80年代后期在武汉零售商业中心江汉路西侧发展起来的CBD,主要职能为贸易咨询、信息技术、广告会展等功能。建设大道CBD以建设大道为骨架沿街分布了各大银行总部机构,由西北湖路-新华路-北湖正街-台北路-高雄路-建设大道-香港路-北二路-江汉北路-台北壹路-青年路围合而成,总用地面积1.27平方公里,总建筑面积126.9万平方米,90年代以来在政府引导下形成,聚集了武汉市大部分金融机构的总部和营业处,是中南着名的“金融街”。

截至2003年为止,武汉CBD所在的江汉地区内就有相当数量的国内银行的区域性分行和法国兴业、日本陆舆、香港汇丰等境外金融机构。辖区内金融网点超过230个,同时还汇集了一批证券和保险公司,70多家世界着名跨国公司在江汉区内设立了办事机构,法国领事馆也位居其中。随着建银大厦、国贸大厦、金融大厦等标志性建筑的落成,众多商务设施和商务服务项目蓬勃发展,CBD的初步形态大致显现。

8)天津CBD

天津是中国北方最大的沿海开放城市和重要的港口城市,环渤海经济中心城市,在北方经济发展中有不可替代的作用。其区位地处华北平原东北部,东临渤海,北依燕山,西靠首都北京,清代至新中国成立前为中国北方最大的金融商贸中心,商务经济发展有很好的历史基础。

天津零售商业中心以和平路劝业场为核心,于20世纪初形成,由于历史文化保护的要求,天津商务空间沿市环路一带分布,20世纪90年代以来逐渐在小白楼一带聚集。目前天津CBD以小白楼地区为核心,沿市环路向东伸展至海河东侧,由台儿庄路-大光明桥-六纬路-十一路-八纬路-二经路-七纬路-六纬路-台儿庄路-南京路-解放南路-杭州道-大沽南路-苏州道-江西路-浦口道-南昌路-新华路-南京路-河北路-保定道-建设路-旅顺道-大沽北路-太原道围合而成,总用地面积1.4平方公里,总建筑面积276.6万平方米。天津CBD的特色是现代化摩天大厦与殖民地西洋建筑近距离接触,在强烈对比中包含着相互渗透,形成传统与未来相互交融的独特风貌。

9)成都CBD

成都市是四川省省会,位于川西平原腹地,作为中国西部的特大中心城市和国家规划定位的西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通通讯枢纽,成都市在西部均具有相对的区位优势、经济优势、科技优势和市场优势。

全方位对外开放格局基本形成,开放型经济发展较快,产业结构趋向合理。

由于成都城市结构呈八卦形的超稳定结构,其CBD顺理成章坐落于主城最中心部位。成都CBD由文武路-通顺桥街-草市街-锣锅巷-鼓楼南街-提督街-兴隆街-红星路-上东大街-大业路-新光华街-人民南路-东御街-宾隆街-东华北街-西玉龙街-人民中路-青龙街围合而成,总用地面积1.23平方公里,总建筑面积261.2万平方米。

10)青岛CBD

青岛地处山东半岛东南部,是我国五大外贸口岸之一,多项指标在全国各主要口岸中名列前茅。其中,2001年青岛口岸外贸进出口货运量与港口货物吞吐量的比值达到67.43%,连续两年名列全国第一。截止2003年年底,世界500强企业中已有45家落户青岛。

青岛CBD由东海路-金海广场-滨海路-香港西路-东海路壹路-延安三路-香港中路-闽南东路围合而成,总用地面积1.23平方公里,总建筑面积256.0万平方米。

11)福州CBD

福州市位于中国东南沿海,是福建省省会,全省政治、经济、文化中心,还是国家批准率先进一步对外开放的14个沿海港口城市之一。现设有福州经济技术开发区、保税区、台商投资区、高科技园区等16个国家级、省级、市级开发区,形成了全方位、多层次、多功能的开放格局,同时还是中央赋予的综合改革、金融改革、金融开放、土地批租试点城市,成为全国享受优惠政策最多的地区之一。福州市致力于实施闽江口经济圈和“海上福州”发展战略,充分发挥闽东南经济发展的龙头作用,经济实力比较雄厚,科技教育比较先进,社会稳定,商务风气良好。

福州CBD以五四路、五一路、湖东路和东大街为骨架,商务空间沿城市主干道纵向展开,由华林路-五四路-环保路-华林路-屏东路-冶山路-鼓屏路-湖东路-尚宾路-东大街-东泰路-仙塔街-津泰路-五一路-蒙古营巷-温泉路-树汤路-温泉公园路-福寿巷围合而成,总用地面积1.20平方公里,总建筑面积251.3万平方米。

12)厦门CBD

厦门市位于福建省东南部,是福建省第二大城市,经中华人民共和国国务院批准实行计划单列,享有省级经济管理权限。20世纪80年以来,厦门GDP总量每年以超过18%的速度增长,长期平均增长率高居全国第一。在2002年中国城市综合竞争力评比中,厦门列第五位,被联合国列为中国最有发展前途的25个城市之一。经过20多年的对外开放,厦门已经发展成为中国东南沿海最具活力的中心城市。

厦门CBD以圆筜湖为中心沿湖两岸呈东西向分布,由湖滨北-体育路-湖滨东路-湖滨南路-湖滨西路围合而成,总用地面积1.1平方千米,总建筑面积223.8万平方米。厦门CBD背山面水,缘湖而立,景色秀丽,是国内各CBD中环境最好的一个。

5.1.3 混合型中心区

宁波CBD

宁波市位于我国东海之滨、大陆海岸线中段、长江三角洲南翼,是华东地区重要的工业城市和对外贸易口岸,是长江三角洲区域中心城市和工业基地。作为享有省级经济管理权限的计划单列城市和具有制定地方性法规权力的对外开放大城市,宁波具有发展经济的良好条件,改革开放以来,全市经济和社会得到了快速发展。2002年,宁波的综合实力在全国219个地级以上城市中名列第10位。此外宁波被世界着名咨询机构评为中国内地9个外商最佳投资地区之一。