对一个精明的现代女性来说，房屋早已不仅仅是一个居住的空间，同时也是一种重要的投资品种。人们生活水平提高了，手里有了闲钱，大家都在琢磨着怎么让自己手里的钱增点值，储蓄、股票、基金、外汇、期货、黄金、房地产都是时下流行的投资方式。
与其他的投资方式相比，房地产投资可以实现双赢的结果——在帮助你实现财务自由的同时实现财务安全。只有房地产投资，既可保值，又可增值，并且绝对不用担心小偷偷，强盗抢。具体说来，房地产投资有如下优点：
一是可观的收益率。投资房地产的收益主要来源于持有期的租金收入和买卖差价。一般来说，投资房地产的平均收益率要高于银行存款和债券，仅次于投资于股票的收益率。有限的土地资源，不断膨胀的人口，房产永远是供不应求的，这是房地产价格上涨的基本因素。另一方面，居民生活水平提高，对居住条件的要求越来越高，造成对房地产需求的有增无减，好房子永远是不够住的。更何况我国目前正处于城市化的进程中，在近30年内还会有大量的农村人口进城，这又将带来大量的房地产需求，所以，房地产价格升值是不可逆转的大趋势。房地产投资宜早不宜晚。
二是财务杠杆效应。财务杠杆效应，用通俗的话说就是利用别人的钱为自己赚钱。如果你在股市上投资100万，你必须拿出100万的真金白银，若年回报率是15%的话，那你的自有资金回报率还是15%。但如果你要买一处100万元的房子用于出租，因为可以从银行贷款80%，所以你自己只用拿出20万来投资，若年租金收益率为10%，银行利息为5%，房屋年折旧为2%，则你的自有资金回报率为[100×（10%-2%）-80×5%]÷20=20%。
从财务学的角度看，自有资金回报率=资产回报率+（资产回报率-债务利息率）×负债权益比率。如果资产回报率高于债务利息率，那么负债权益比率（即杠杆率）越高，自有资金回报率也越高。因此，房地产价值的相对稳定使得银行愿意对房地产投资进行较高杠杆的融资，从而为房地产投资取得较高回报创造了有利条件。
三是有对抗通货膨胀的效应。在通货膨胀时期，由于建材、工资上涨，新建住房的成本大幅上升，从而使得住房价格上涨。另一方面，通货膨胀也使得各项消费成本上升，住房费用，即租金也会随之上涨。另外，通货膨胀还会带来有利于借款者的财富分配效应。在固定利率贷款的房地产投资中，通货膨胀在房地产价格和租金上升时，贷款本金和利息是固定的，因此投资者会发现其债务负担和付息压力实际上减轻了，个人净资产也相应增加了。
理财箴言
硬币总是有两面的，房地产投资也不是只有优点，房地产项目是个高风险的投资项目，而且缺乏流动性。所以，投资者在投资房地产之前，先了解房地产投资的原则、方式、技巧是非常重要的。