第一、 各种物权与保护
1、网游里的“虚拟武器”，算是财产吗？
法律疑惑：
人们说到财产时，往往会想到日常生活中的实物，如房子、汽车、家具啊等等。这些财产是有形的，而且确实具有经济价值，能给人们带来经济利益。因此，人们称之为“财产”，并将人们对这些财产的权利称为“财产权”。但是，随着网络时代的到来，人们的一大部分时间都是生活在网络的虚拟环境里。有些人在这些虚拟网络里买房置地、并采购或者制造各种衣食住行的生活资料。那么，这些网络里的“非实物”算是财产吗？司法机关对这些虚拟财产予以保护吗？
典型案例：
2006年4月16日22时许，西安游戏玩家薛刚登录游戏时惊讶地发现，自己在《热血传奇》游戏中拥有的一把顶级网络道具装备“18魔杖”没有了！这把“18魔杖”是他在游戏中耗费了大量时间、精力和金钱练就的，在他所在游戏区里属性值最高。
薛刚立即与代理这款韩国网络游戏的上海盛大网络公司联系，被告知其“18魔杖”被公司删除了，原因是其属于“变态装备”，可能影响游戏公平，对此，盛大有权删除。薛刚后要求盛大网络恢复，但遭到拒绝。2006年7月，薛刚向法院起诉，要求判令盛大返还属于他的“18魔杖”；公开向他道歉并赔偿损失1元。针对薛刚的诉求，盛大公司承认删除薛刚“18魔杖”的事实，但辩称：薛刚在安装游戏时，接受了用户协议，根据该协议内容，盛大有权删除“变态装备”。
法院经审理认为，虚拟财产是网络游戏中的一种有别于有形财产的新型财产，包括游戏中积分、装备、账号和货币。其在虚拟环境中的作用决定了其可以被人占用、使用等。游戏玩家要取得虚拟财产除了花费时间外，还必须付出一定的费用，同时该虚拟财产通过现实中的交易能转化为货币，因此虚拟财产既有价值又有使用价值，具有现实财产的属性。另外，对于被告以维护游戏公平为由删除原告的“变态装备”问题上，法院认为原告的魔杖是在被告运营的游戏平台上，通过被告提供的程序和方法取得的，不应承担任何责任。
据此，法庭在被告律师缺席的情况下宣判：薛刚在游戏中取得的魔杖，是通过合法渠道取得的，故应得到法律的保护。上海盛大公司应在判决生效后七日内，将薛刚所拥有的魔杖，予以恢复；赔偿薛刚人民币1元。
律师说法：
该案被称为“虚拟财产第一案”。在这个案件中，人民法院在没有明确的法律规范可以依据的情况下，根据民法学的基本原理和规则，做出了一个令人信服的判决。
财产，在民法上被称为“物”。这个“物”跟物理上的物是不一样的。比如，物理学上，月亮和太阳都可以称作“物”。但在民法上，它们就不是“物”了。相反，一些在民法上能称之为“物”的东西，在物理上却不能称之为物。比如本案中的网游武器，恐怕没有那个物理学家说它是物。
那么，作为民法上的“物”，具体需要哪些构成条件呢？
民法上的物，是指人身之外能够为人力所控制并具有经济价值的物。据此可知，所谓“物”，必须符合这么几个条件：一是必须存在于人体之外，人生的器官不是民法上的物；二是必须是人力所能支配的。如果人力不能支配和控制，比如日月星辰，虽然是客观存在的。但由于非人力所能控制和支配，所以也不是民法上的物。三是具有经济价值，即能够为权利人带来经济利益。如果没有经济价值，则也不是民法上的“物”。所以，民法上的“物”与“财产”在某种意义上来说是同意词。但物理上的“物”却并不非如此。
本案中，网络游戏里的武器装备，虽然不是“实物”，但却是存在于人体之外的能为人力所控制的且具有经济价值的物品。因此，应当认定为财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法通则》
第七十五条 公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
《中华人民共和国物权法》
第二条 本法所称物，包括不动产和动产，法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
2、你的“地盘”，你可以无拘无束的“做主”吗？
法律疑惑：
人们常常说：我的地盘我做主。其实，这句话在法律上来讲是不严谨、不准确的。因为在某些情况下，虽然是你的地盘，但你在“做主”时还得听听邻居的意见，看看邻居的意思。不能自己做自己的主，就不管他人的死活。这在法律上，叫做“相邻关系”。那么，相邻关系的具体内容是什么呢？
典型案例：
王红和刘明系北京市海淀区某村的村民，二人的房屋前后相邻，是为邻居关系。王红为了自己排水方便，就在自己的房子后墙底部挖了个洞以便屋里做饭、洗衣等生活垃圾用水能够不经过自己的院子就排出去。如此一来，她倒是方便了很多，但却给刘明造成了麻烦：一是两家的前后房挨的很近，王红长期排水，致使水把自己的房屋地基给浸泡了。二是在夏天，由于刘明要开后窗，这就致使王红排出的垃圾水的恶气全都跑进了刘明的房间，搞的刘明不敢开窗通风了。刘明数次要求王红把出水口堵上，在房屋前面另行开道排水。可王红却说，我是在我自己的房子上凿洞，排出的水也是流经公家的空道儿，跟你有什么关系？刘明无奈，只得诉至法院，要求王红堵上排水洞。法院审理后，支持了刘明的请求。
律师说法：
这就是典型的相邻关系纠纷，什么叫相邻关系呢？就是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。可见，相邻关系的前提是两个不动产是毗邻的。其次呢，相邻关系是一种权利义务关系。这意味着相邻的权利人不但享有权利，而且是互相负有义务的。有哪些权利呢？就是有自主占有、使用、收益和处分自己的不动产【一般是房子】的权利。而义务呢，主要是容忍的义务。这有点儿像夫妻之间的义务，即互相容忍对方的某些合法、合理的行为。当然，权利也不是无节制的，否则就不是权利而是霸权了。义务也不是无限的，否则就是奴役了。权利的行使不能影响到相邻人的正常生活。容忍的限度呢，也不超过合理的范围从而使自己的权利受到损害。
在本案中，我们看到，由于王红长期排水，不但给刘明的房屋造成了地基受损的结果，而且还给刘明的正常生活带来了极大的不便。王红这时候就不是正常的在行使权利，而是滥用权利了。刘明此时也无须再忍。按照我国法律规定的精神，对于相邻关系纠纷，因为属于人民内部矛盾，所以在处理时呢，要秉承有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则来处理，必要时，还要尊重当地的生活习惯和历史传统。从而既要解决邻里之间的矛盾，又要防止出现新的矛盾。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》
第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
3、人们能自己创设新的物权吗？
法律疑惑：
稍懂法律的人都知道，人们缔结合同，是不用完全按照合同法的规定一字不落的全盘拿来的。只要合同里的内容意思表示真实、不违法，就能得到法律的有效保护。虽然合同法规定了十五种有名合同。但生活中，人们完全可以自己订立这十五种合同之外的合同。同样是受到法律保护的。但是，如果我们在物权法规定的各种物权外自己也创设一些新的物权，能受到物权法的保护吗？
典型案例：
山东省某村的村委会搞公开竟选，各代表们为了使自己能够拉到更多的选票，一个个都许诺说将来要给村民们办实事儿、谋福利。其中代表李二瓜的许诺更是让人动心，他说如果大家选他当村里的村长，他将把村里的土地分给村民们所有。村民们不用再签订“耕地承包合同”，而是以后就能世世代代的拥有了自己的土地。在这种“耕地所有权”的诱惑下，村民们都投了李二瓜的票。
李二瓜当选后，村民们便要求李二瓜兑现承诺“分地”。李二瓜也同意了。就把全村的村民召集在一起，挨家挨户的分了地。不知道怎么回事儿，这件事后来被县里土地局知道了，县里土地局调查核实后，对李二瓜村的事情做出了处理决定，认定他们“分地”的行为无效。村民们不服，就想打官司起诉土地局。但又不知道能不能打赢。
律师说法：
在这个案件中，如果村民们打官司，肯定是要败诉的。因为，村民们“分地”的行为确实是无效的。为什么呢？就是因为他们的行为违反了物权法的一个基本原则：物权法定原则。什么是物权法定呢？也就是说物权的种类和物权的内容只能由法律直接规定，人们不能在法律之外自己再“创造发明”。这跟合同法的“合同自由”原则是截然不同的。法律为什么不允许人们自由创设物权呢？这主要是基于法律调整的角度考虑。物权法本身就是来规定和规范物权的，试想，如果人们各自创设各自的物权，那么物权法将从何调整？这必将不利于对物权的确认和保护。
现在，我国物权法规定了所有权、用益物权和担保物权。其中，用益物权里的土地承包经营权，就是对农村农业用地的一种权利规定。物权法并没有规定村民们享有土地所有权。因为村里的土地是属于村集体的，任何个人都不能成为所有权的主体。而且，在我国，土地的所有权一直是国家和集体的，私人只有使用权、承包权和经营权，但都没有所有权。本案中，虽然刘二瓜的本意是为了为村民谋福利，但却用错了办法，用村集体的土地分给村民们，似乎有些“借花献佛”的意思。殊不知，土地这朵“花”，你是借不到所有权的。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》
第五条 物权的种类和内容，由法律规定。
第四十七条 城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
第四十八条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。
4、什么叫做“善意取得”？
法律疑惑：
如果你的东西丢了，或者被他人侵占了。又或者说，他人因合法的原因以合法的手段占有了你的财产。这个“他人”呢，后来出于某种目的，把你的财产又卖给了第三人。那么你有权向第三人要求返还你的财产吗？第三人能否取得该财产的所有权？如果第三人不返还，你该找谁“算账”？
典型案例：
【1】张潇潇与王寒是一对好朋友。某日，王寒从商场买了一套高级音响，因为家中正在装修，所以王寒就把这套音响放到了好友张潇潇家中。但之后，王寒因为酒后打人被公安局给拘留了。一直过了好几个月，王寒还是没有出来。张潇潇心想，估计王寒要被判刑了。于是呢，他就打起了那套音响的主意。因为当时王寒放到张潇潇家里的时候，除了两个人之外，并无第三人知道。于是，张潇潇就对他的另一个好友刘清说，我刚刚买了一套高级音响，现在我急需用钱，想卖出去，你要的话我给你打5折。刘清一听，那好啊！自己捡了个大便宜。于是，刘清付给了张潇潇2万元钱，把音响搬到了自己家里。
正当张潇潇为自己的“空手套白狼”而洋洋得意的时候，王寒从看守所出来了。原来，由于王寒的打人行为并不很严重，所以检察院最终决定不起诉他了。王寒回来后，发现了张潇潇出卖自己的音响一事。他十分生气，就把张潇潇和刘清告上了法庭，要求确认张潇潇和刘清买卖音响的行为无效，并要求刘清将音响返还给自己。但法院经审理后，并没有支持王寒的诉讼请求。
【2】王霞与陈铜原系夫妻，2002年双方协议离婚。协议中，双方约定将登记于陈铜名下的房屋一栋归张王霞所有。但在协议签订后，双方忘记了办理房屋过户登记手续。也就是说，此时房屋仍然登记在陈铜名下。
2003年5月，陈铜瞒着王霞，把房屋卖给了李军，双方签订了买卖房屋合同，并办理了房屋所有权的变更登记手续。王霞得知后，以陈铜、李军二人为被告向法院起诉，要求二被告返还该房屋。但王霞的诉讼请求最终并未获得法院的支持。
律师说法：
在这两个案件中，都涉及一个同样的事情，即出卖人并非是物的所有权人，也并非是所有权人授权其出卖该物的人。这种情况下的出卖人，我们称之为无权处分人。无权处分，是指无权处分的人处分他人财产，并与相对人订立转让财产合同的行为。无权处分的构成有这么几个条件：第一，行为人实施了处分行为。第二，行为人以自己名义实施处分行为。第三，行为人无处分权。
在无权处分中，有一个第三人的问题。这个第三人，就是指与无权处分人订立合同，从无权处分人处取得财物的人。这里的问题是，如果处分人【出卖人】是无权处分人，那么第三人从他这里购买财物的行为是否有效呢？第三人能否取得所购买财物的所有权呢？
在这里，就涉及到第三人的利益和真正的物的所有权人的利益平衡问题，也涉及到社会交易的安全问题。对此，法律上将第三人分为“善意第三人”和“非善意第三人”。对于善意者，法律予以保护，而对于非善意者，法律不予以保护。