准占有，以对财产权之行使为其成立要件。财产权之行使，指实现财产权内容的行为。如债权人向债务人请求履行债务，即为债权之行使。是否事实上行使财产权，须就财产权之种类、性质及外观等多方面综合认定。通常依一般社会观念，外观上有使人信其为真正财产权人的情事的，即为已足。依学者新近见解，纵使因一次行使即归消灭的财产权，也得认为是事实上行使其财产权（参见姚瑞光：《民法物权论》，第428页。）。
（三）准占有的效力
一般地说，关于准占有的效力，应准用有关占有的规则定之。除其中不相容的规则外，占有的规则，皆可准用于准占有。例如占有状态、占有事实之推定、占有权利之推定及占有保护等，皆在准用之列。准占有除准用关于占有的规则外，尚有两种效力：一是对于债权之准占有人，善意而为的清偿，有清偿的效力；二是准占有之标的如为继续行使的权利，则生所有权以外的财产权的取得时效的效力。
（四）准占有的消灭
由于准占有以行使财产权为要件，故权利行使的事实一旦丧失，准占有即生消灭。至于权利行使事实之丧失，有基于准占有人之意思的，如窃贼将窃得的存款单返还于债权人；也有基于其他事实的，如地役权之准占有因地役权被注销登记而消灭，等等。
附录：主要参考书目
（附录：主要参考书目
一、中文书籍
1．梁慧星主编：《民商法论丛》（第1-7卷），法律出版社1994-1997年出版。
2．梁慧星：《民法学说判例与立法研究》，中国政法大学出版社1993年版。
3．梁慧星：《民法总论》，法律出版社1996年版。
4．梁慧星：《民法解释学》，中国政法大学出版社1995年版。
5．李开国：《民法学》（专题讲座），西南政法大学1995年印刷。
6．彭万林主编：《民法学》，中国政法大学出版社1994年版。
7．张俊浩主编：《民法学原理》，中国政法大学出版社1991年版。
8．江平、米健：《罗马法基础》，中国政法大学出版社1991年版。
9．周楞：《罗马法原论》（上、下），商务印书馆1994年版。
10.周长龄：《法律的起源》，中国人民公安大学出版社1997年版。
11．何勤华：《西方法学史》，中国政法大学出版社1996年版。
12．邓曾甲：《日本民法概论》，法律出版社1995年版。
13．张晋藩：《中国法律的传统与近代转型》，法律出版社1997年版。
14．王家福等：《合同法》，中国社会科学出版社1986年版。
15．王家福主编、梁慧星副主编：《民法债权》，法律出版社1993年版。
16．王利明等：《民法新论》（上、下），中国政法大学出版社1988年版。
17．王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版。
18．杨振山主编：《罗马法、中国法与民法法典化》，中国政法大学出版社1995年版。
19．沈炼之主编：《法国通史简编》，人民出版社1990年版。
20．杨振山主编：《民商法实务研究》（物权卷），山西经济出版社1994年版。
21.王利明：《国家所有权研究》，中国人民大学出版社1991年版。
22．最高人民法院《民法通则培训班》：《民法通则讲座》，1986年9月印刷。
23．梅因：《古代法》，沈景一译，商务印书馆1995年版。
24．由嵘：《日耳曼法简介》，法律出版社1987年版。
25．陈朝壁：《罗马法原理》（上、下），[台]商务印书馆1979年版。
26．钱明星：《物权法原理》，北京大学出版社1994年版。
27．赵红梅：《房地产法概论》，中国政法大学出版社1995年版。
28．（美]汤普逊：《中世纪经济社会史》（上、下），商务印书馆1997年版。
29．樊亢等：《主要资本主义国家经济简史》，人民出版社1994年第15次印刷。
30.孔庆明等：《中国民法史》，吉林人民出版社1996年版。
31.陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版。
32．梁慧星、龙翼飞、陈华彬：《中国财产法》，三联书店（香港）有限公司1997年版。
33．梁慧星、陈华彬：《物权法》，法律出版社1997年版。
34．温丰文：《现代社会与土地所有权理论的发展》，[台]五南图书出版公司1984年版。
35．温丰文：《土地法》，[台l1994年版。
36.温丰文：《公寓大厦管理条例解读》，[台]月旦出版公司1995年版。
37．谢在全：《民法物权论》（上），[台]1989年版。
38.谢在全：《民法物权论》（下），[台]1991年版。
39.郑玉波：《民法物权》，[台]三民书局1995年版。
40．姚瑞光：《民法物权论》，[台]海宇文化事业有限公司1995年。印刷。
41.王泽鉴：《民法物权》（通则?所有权），[台]1992年版。
42．王泽鉴：《民法物权》（占有），[台]1996年版。
43．王泽鉴：《民法学说与判例研究》，第1-7册，[台]1975-1993年出版。
44．杨与龄编：《民法物权》，[台]五南图书出版公司1981年版。
45．郑玉波主编：《民法物权论文选辑》（上、下），[台]五南图书出版公司1984年版。
46．王泽鉴：《民法实例研习》（基础理论），[台]1996年版。
二、日文书籍
1．我妻荣：《物权法》（民法讲义2），岩波书店1952年版。
2．我妻荣：《新订担保物权法》（民法讲义3），岩波书店1973年版。
3．铃木禄弥：《物权法讲义》，创文社1994年版。
4．铃木禄弥：《物的担保制度的分化》，创文社1992年版。
5．松坂佐一：《民法提要》（物权法），有斐阁1980年版。
6．柚木馨：《物权法》，青林书院新社1963年版。
7．柚木馨著、高木多喜男补订：《判例物权法总论》，有斐阁1972年版。
8．柚木馨、高木多喜男：《担保物权法》，有斐阁1973年。
9．林良平：《物权法》，有斐阁1951年版。
10．原田庆吉：《日本民法典的史的素描》，创文社1954年版。
11．舟桥谆一：《物权法》，有斐阁1960年版。
12．星野英一：《民法概论2》（物权、担保物权），良书普及会1973年版。
13．《注释民法》(6-9)，日本有斐阁1960-1980年代出版。
14．高岛平臧：《物权法制的基础理论》，敬文堂1986年版。
15．高岛平臧：《近代物权制度的展开与构成》，成文堂1969年版。
16．甲斐道太郎：《物权法》，日本评论社1979年版。
17．铃木禄弥：《物权法的研究》，创文社1976年版。
18．山田晟：《德国物权法》（上），1944年版。
19．于保不二雄：《德国民法3》（物权法），有斐阁1955年版。
20．山田晟：《德国物权法概说》，弘文堂1949年版。
21．山田晟：《德意志法概论》，有斐阁1987年版。
22．川岛武宜：《所有权法的理论》，岩波书店1987年版。
23。稻本洋之助：《民法》（物权），青林书院新社1983年版。
24．铃木禄弥、绦冢昭次：《不动产法》，有斐阁1973年版。
25．林良平：《物权法》，有斐阁1951年版。
26．甲斐道太郎等：《所有权思想的历史》，有斐阁1979年版。
27．原岛重义等：《民法讲义2》（物权），有斐阁1977年版。
28．广中俊雄：《物权法》，青林书院新社1982年版。
29．药师寺志光：《留置权论》，三省堂1935年版。
30.铃木禄弥：《抵押制度的研究》，一粒社1967年版。
31.几代通：《不动产登记法》，有斐阁1971年版。
32.园谷俊：《比较财产法讲义》，学阳书房1992年版。
33．三合一博、平井一雄：《物权法要说》，青林书院1989年版。
34．本城武雄等：《物权法》，嵯峨野书院1984年版。
35．泽井裕：《公害的私法的研究》，一粒社1971年版。
36.铃木禄弥：《根抵当法概说》，日本新法规出版株式会社1993年版。
37．郑钟休：《韩国民法典的比较法的研究》，创文社1989年版。
38．田中整尔：《占有论的研究》，有斐阁1975年版。
39．星野英一：《民法》（财产法），日本放送大学教育振兴会1994年版。
40．于保不二雄：《物权法》（上），有斐阁19年版。
41.国生一彦：《现代英国不动产法》，日本社团法人商事法务研究会1990年版。
42．木下毅：《美国私法--日美比较私法序说》，有斐阁1988年版。
43．日本土地法学会：《土地所有权的限制?日照权》，有斐阁1974年版。
44．美浓部达吉：《公用征收法》，有斐阁1936年版。
45．奥田昌道等：《民法学2》（物权的重要问题），有斐阁1975年版。
46．丸山英气：《现代不动产法论》，清文社1989年版。
47．篠冢昭次：《土地所有权与现代》，日本放送出版协会1974年版。
48．石田文次郎：《土地总有权史论》，岩波书店1971年版。
49．米仓明：《让与担保》，弘文堂1985年版。
50．椿寿夫：《集合债权担保的研究》，有斐阁1989年版。
51．大泽正男：《土地所有权限制的理论与展开》，成文堂1979年版。
52．村上淳一：《近代法的写成》，岩波书店1978年版。
53．椿寿夫：《集合债权担保的研究》，有斐阁1989年版。
三、英文书籍
1. Charles M. Harr:Law and Land,1964
2. Jerome G.Rose: The Transfer of Development Rights ,1975