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第16章 记录先行者足迹,探寻经营管理之道(3)

林延龄精湛的医术和高尚的医德赢得了新加坡社会各界的信任与尊崇,他先后被任命为全国医疗研究会主席、生命科学委员会委员、中医研究会委员、新加坡国立大学内科教授等。他还多次成为新加坡两任政府总理李光耀和吴作栋先生的座上宾,以他在澳大利亚和美国的丰富医学阅历,为新加坡医学事业的发展积极建言献策。

在紧张的医学研究和实践之余,他还不忘为自己母校的发展尽一份力量。他先后出任了南洋艺术学院董事长及新校舍建筑委员会主席。

至2002年林延龄返澳时,他已使新加坡心脏介入学从无到有,将其引领到了一个崭新的领域。

桃李遍华夏

林延龄希望自己是个超越国界的国际人士,他说:“我在澳大利亚住了30年,有朋友,有感情,已获得了当地的认同;新加坡是我的出生地,我一直把它视作我的祖国;我的父母是福建人,我的根在中国。持哪一本护照并不重要,最重要的是什么时候哪里需要我去做贡献,我就选择去哪里。”这番话反映了他作为一个基督徒那种不计回报、助人、博爱的思想。

诚如林先生所言,澳、新、中三地在不同时间都留下了他奉献的足迹。

1986年,林延龄从北京阜外医院院长郭加强教授那里了解到中国心脏治疗领域落后的状况,遂决定以自己的所学为推动心脏介入学在中国的发展尽一份力。他首先在北京、杭州、广州建立了培训中心,以此辐射周边区域。他在中国的示范手术是不收费的,义务带学生。不仅如此,他甚至还为来澳大利亚跟他学习的中国学员筹措学习和生活费用。目前在中国可以独立工作的心脏介入学专家不到100位,其中经林延龄直接培训的就有30多人。他已经协助北京、上海、沈阳、杭州、广州、大连、西安、海南和厦门等地医院建立了“心脏介入与搭桥治疗中心”,现在正着手与中国西部省份医院合作筹建类似机构。他还在中国超过13所顶尖大学和医学院担任名誉院长、教授、顾问等职务,不计回报,无私传道。2000年,他在北京长城心脏介入国际会议上荣获首届杰出师范奖,可谓实至名归。

2004年,中国心脏病治疗病例为5万例,是1986年的100倍。这一巨大的变化与林延龄先生历经19年不辍、致力于推动中国心脏介入学的发展有着必然的联系,他也无愧于“中国冠心病学先驱”的称号。

了却陈嘉庚的夙愿

陈嘉庚先生在1921年创办厦门大学时就希望办个医学院,因当时条件所限,他的这一愿望终未能实现。

1996年10月,厦门大学医学院成立。林延龄教授被聘为第一任院长,他也是新中国成立以来出任重点大学院长的第一位外国人。2001年,由印尼富商李文正先生捐资1200万元兴建的医学院试验楼正式落成,至此,陈嘉庚先生的夙愿在新一代华裔的手中得以实现。

林延龄的目标是在厦门大学创办一个能与国际接轨的医学院,要把学生培养成仁智的医生。他解释说,中国早已有“智者仁也”的说法,仁与智可以说是一位医生追求的概括。一位医生不仅要有充足的医学知识、丰富的临床经验,更要有仁爱的心、怜悯病人的精神。只有智没有仁,就似只有医术没有医德,不可能成为一名合格的医生。

厦门是林延龄的祖籍地,更加之传承了先贤陈嘉庚先生的薪火,他对这一份新工作倾注了极大的热情与心血。厦门大学医学院也成为他为中国医学事业尽心力的另一块阵地。

“文艺复兴人”

1993年,林延龄获得蒙纳士大学颁予的第一届杰出校友奖,对他在心脏病学领域的卓越成就给予肯定的同时,也对他在艺术领域的成绩做出了较高评价,并称他为“文艺复兴人”。

众所周知,在文艺复兴时期涌现出了一大批在各个领域均集大成者的巨人。以达·芬奇为例,他既是一名出色的艺术家,又是一名杰出的医学家,开创了人体解剖学、心脏冠状动脉研究等新兴学科。林延龄也坦陈达·芬奇对自己的影响最深,他认为医学与艺术虽属孑然不同的两个领域,但若实现二者的完美结合,可以相得益彰。

艺术虽未成为林延龄一生的事业,但他对艺术的热衷与追求随着时间的推移却与日俱增,他在绘画、摄影、书法、音乐方面的艺术造诣也不断加深。一颗艺术家敏感的心也给了在心脏介入学驰骋的他许多助益。

林延龄先生现在最大的愿望是亚太地区心脏介入学的水平能尽早追上欧美。其实,自他于1990年出任新加坡成立亚太心脏基金会总干事以来,这一组织在他的推动下,成员国已发展至16个,并取得了诸多建树,在某些领域已居于世界领先水平。

《大洋时报》2005年4月

人生如棋 落子无悔

——访澳丰集团华人投资业务主管王桦

王桦先生是一个健谈的人。

或者说他有着很好的语言表达能力和语言感染力更为妥切。设若我是他的客户,我想我会赞成并欣赏他的房地产投资理念。难怪他说有几次和客户长谈至凌晨而依然相谈甚欢,这与他曾经是大学讲师并具备良好的职业素养有关。当然,他对房地产投资领域谈锋甚健还离不开他自身成功的投资实践和对这一领域的研判。

他也符合众人心目中对成功人士的一些基本认定条件,譬如一帆风顺的事业、稳定且较高的收入来源、良好的教育背景以及和睦的家庭等等。但殊不如,他也曾经是一个挣扎在生存边缘的人,一个怕失去工作而整日惶恐不安的人,一个读了数年自己不擅长的专业最终又选择了放弃的人,一个经受过婚姻失败打击的人。

人生紧要处,总有那么最关键的几步。回首走过的路,审视自己做出的选择,早已无所谓对错。但对已经做出的选择,每个人的态度却不尽相同,有的隐于自责,有的默然无视,有的无怨无悔。王桦自然属于后者,在看似困顿的人生棋局里,落子无悔,以洞若观火的大局观和咬紧牙关的忍耐力走出了“仙着”,从而一步步扭转了人生的颓势,逐渐走向成功。

投资房地产最重要的是有大局观

1.从市场周期看现时低迷

王桦现在供职于澳丰集团(Waterfront Group),主管华人投资业务。他认为房地产业由房地产开发、房地产买卖和房地产投资策划三个部分组成,而澳丰集团把房地产投资策划作为自己的主管业务,其特点是架构起发展商与顾客之间的桥梁。对发展商而言,澳丰承担其市场部的功能;对于顾客而言,澳丰则扮演其投资策划顾问的角色,使顾客借助自己的服务通过投资房地产达到理财的目的。

针对澳大利亚房地产低迷的现状,王桦认为不足为虑,是房地产固有的周期规律使然,应当对房地产市场的复苏抱有信心。他接着分析说,从澳大利亚房地产以往50年的历史来看,平均7~10年为一个发展周期,而房地产年平均增值率稳定在10%~12%之间。他拿一套中价位的房子举例,在20世纪60年代初为6000元/m2,至60年代末为12000元/m2,到70年代初则为24000元/m2,现在这样一套房子的价格大致又翻了一番。房地产在澳大利亚属于一个稳健增值的行业,是顾客长线投资的理想专案。

据王桦判断,目前澳大利亚房地产的现状处于一个周期的结束阶段,其市场表现特点为市场交易不旺,房地产价格处于停滞甚至出现一定程度下滑的状态。这个周期的起始时间自1997年开始。从宏观经济政策的角度分析,由于利率的下调,90年代中期引发了房地产投资热,随后几年带动起了整个澳大利亚经济的上升,房地产及与房地产相关的行业一度占到了澳大利亚GDP的30%。客观地说,澳大利亚房地产业产生了泡沫,表现为业内大量炒买炒卖投机现象的存在。为了抑制房地产过热,澳大利亚联邦储备银行于2003年11月和12月间连续两次提高利率,使房地产重归良性发展的道路。

特别是随着2005年3月联储再一次提高利率,房地产业已趋于平静,那种靠短期投机获利的现象已经一去不复返了。据王桦预测,2005年8月和2006年二季度间,联储还有可能再进行两次利率调整,房地产业还将持续一年的平缓发展期。到2006年七八月,澳大利亚房地产业将迎来一个新的发展周期。即便在这未来一年不被看好的房地产低迷期,王桦认为针对房地产的投资仍大有文章可作。

2.投资与投机有天壤之别

对于在房地产热时,一些市场投机者大获其利的现象,王桦甚不以为然。他说,房地产投机者大多停留在房地产买卖表面,其基本特点是资金快进快出,利用心价上升的前后时间差挣取房价差额,是一种目光短浅的炒买炒卖行为。如果判断出现偏差,非但不能获利,还有可能自陷危局。

王桦认为,房地产投机并不足取,在澳大利亚房地产投资如果方法运用得当,同样一笔资金,投资者比投机者更能获得稳定且丰厚的回报,二者之间有着天壤之别。他举例称,设若一套房子初买时的价格是30万元,一年之后,市场价格升值到50万元。投机者在此时售出,扣除市场交易费获利不足20万元。而澳丰集团引导投资者的做法是,将一套市值50万元的房子进行银行抵押贷款。根据澳大利亚相关贷款政策规定,可获得房价市值80%的贷款即40万元,然后将这40万元再购买一套房产。在避免了房地产交易税费的同时,又实现了房产由一变二的数量增加。按照澳大利亚房地产年平均增值10%~12%的既有规律,可实现长远稳妥获利。

澳丰投资房地产业务的最终理念是让顾客即投资者在退休以后都能过上比较富裕的生活。因为从目前看,澳大利亚退休养老金有逐渐减少的趋势,居民仅靠退休金在晚年享有富足的生活在未来是不现实的,所以及早做出个人财务计划是非常必要的,而选择有稳定获利的房地产业进行投资更是当然之选。置身这一领域,王桦和他领导的团队均坚信拥有了一个极好的事业发展平台。在谈及处于市场低迷期的市场操作手法时,王桦说通过专题说明会的形式来引导顾客对市场建立信心是他们目前采取的比较有效的手段之一。他分析说,澳大利亚是一个移民国家,每年新增移民稳定在15万人左右。按一个家庭有3名成员计算,每年新增住房需求量即为5万套左右。同时澳大利亚又是一个教育出口大国,海外留学生对住房的需求量也非常可观。虽然澳大利亚房地产处于暂时的低迷期,但大可不必对市场感到悲观。他还举例称,目前澳大利亚房地产的空置率仅为4%左右,离6%空置率的市场临界点还有一定的距离,何况机会往往孕育在大家普遍不看好的时期。针对这一阶段的房地产投资,王桦称澳丰有让投资者立于不败之地的“独门绝技”。

3.时间差、空间差和位置差

王桦和他的团队针对目前房地产市场的现状并没有徘徊观望,而是从中发现了独特的商机,引导顾客善于利用时间差、空间差和位置差,在看似停滞的房地产领域未雨绸缪,抢占先机。

时间差。即采取交付少量定金购买“楼花”的形式,率先拥有1~2年后开发完成的房产权利,期待下一步房地产复苏周期来临后获利。

空间差。针对澳大利亚城市并不同步的房地产市场行情,选择有投资价值的城市进行房地产投资,利用空间的差异获得较好回报。

位置差。同一个城市因所处的区域位置不同而对市场价格的反应有先后之别,通常是以城市CBD作为浮点形成“水波效应”,相隔5千米向外扩散,这其中也蕴含着许多机会,只要跟对节拍,照样有投资的价值。

记者非常赞赏王桦及其团队在市场困难时期能及时做出应对的权宜之计,但从中也不难窥见市场低迷给他们带来的工作压力。王桦也坦陈目前的房地产大势给他带来了更多的挑战,唯有为客户提供更加优良的服务和更为科学的投资组合才能唤回顾客的信心。毕竟在市场不利的形势下生存是头等大事,唯有韧性、毅力和加倍的工作才能帮助他们走出低谷。

但这种生存的考验对王桦而言并不陌生,他在澳大利亚近16年的经历有相当长一段日子是与生存做搏击,但每一次他都坚持下来了。“既然选择了,就没有俯首服输的道理。”这是他一贯的信条,当然,这一次也不例外。

没有哭过长夜的人不足以言人生

1.从大学讲师到打工者

1989年的最后一天,王桦乘坐的飞机降落在澳大利亚西海岸城市珀斯机场。顾不上欣赏异国风光,王桦放下行李便来到朋友事先给他联系好的一家餐馆当上了一名洗碗工。“我可能创下了一个留学生到异国后最快时间打工的记录。”王桦不无自嘲地对记者说。

王桦毕业于福建农业大学生物系,出国前他已在该大学毕业留校做大学讲师近两年。从一名大学教师到一个靠出卖简单体力劳动的洗碗工,其间的巨大落差可想而知。王桦来澳持的是学生签证,他在珀斯边打工边学习语言,八个月后从珀斯来到了墨尔本。

为了节省开支,王桦选择到墨尔本大学学习西文文化史专业,因为这个专业90%的学费由澳大利亚政府提供。另外一个原因是,他选择入学是为了能保住自己的学生身份,不至于“黑”下来。

来澳伊始,王桦经历了自己人生中最痛苦难熬的一段岁月。“凡是能让人生存下来的行当我几乎都做过,也有过做清洁工清洗厕所的经历。即便是再苦再脏再累的工作也唯恐失去,因为那样你就断了经济来源。”王桦如是说。

在他平静的对往事的叙述中,记者了解到王桦打工时还有一个最大的担忧就是怕自己打工超时被发现。澳大利亚规定打工者一周的工作时间上限为20小时,而那时他通常同时打几份工。一周打工时间加起来近40小时,可当时报酬却少得可怜,他甚至做过时薪4元/小时的工作。

两年后,随着妻女从国内来与他团聚,他肩上的担子无形中更重了,独自默默承受着体力上的消耗和精神上的压力双重煎熬。他用这样一句话概括当时自己的打工经历:流过汗,流过泪,也流过血。

当1995年终于获得了永久居留身份,王桦有一种如释重负的感觉。至少他不必再为保留学生身份而去敷衍一个他并不擅长的专业,他选择了从墨尔本大学中途退学。