书城管理经商三智
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第4章 谋商道——头脑简单绝对做不成生意(4)

这件事办完后,图德拉离开了西班牙,来到了美国费城的太阳石油公司,向公司提出了自己的建议和要求:“如果你们租用我正在西班牙建造的2000万美元的超级油轮,我将向你们购买2000万美元的丁烷气体。太阳石油公司同意了图拉德提出的条件,签订了合同。

就这样,图德拉利用相互和彼此条约的关系使各方都接受了他的条件,以穿针引线的连环术闯入了石油行业。

把别人的钱袋挂在自己腰上一个聪明的商人是能够把别人的钱变为自己的钱。这里先说一个日本商人的故事。

日本角田建筑公司的董事长角田式美便是其中之一。他在事业起步前,一直在思索:“怎样才能在没有资金或资金很少的情况下赚大钱。”最后,他想出一套”预约销售”的办法,实施效果甚佳。从此走了发迹之路。他的 “预约销售”说起来并不复杂,就是从这样一件生意开始的。

他已决心要在不动产行业中干一番,所以,一直在收集有关能实现他的计划的情报资料,创造、准备必须的条件。当他从社会上得知有人要以80万日元卖掉一所楼房时,他马上设法找到了有可能购买这栋楼房的买主,向他们透露有限的信息。从而搞清了他们要买类似这样一栋楼的价格倾向在170万日元左右。就同他们中的一位签定了代购合同,约定在从此两个月内帮助寻找合适的房屋。其实,这时他已胸有成竹了。之后,就到房屋卖主那进行洽谈,最后敲定以80万日元的价格成交,并立即办理手续,3日内付清款项。如果3日内不付钱,则由角田负责在10日内代理将楼房售出。过期将由他赔10%的罚款。其实他根本没有钱,以上只不过是他的缓兵之计。剩下的工作是关键的,就是要找一个中间买主,他要这个买主买下这座楼房,然后由他代办出售,保证买主能在两个月内赚到一成利润,超过的部分归角田。对中间买主来说,两个月赚一成利润,要比银行一年得息高许多,而且有人给予担保,安全可行。所以这种买主很容易找到。在朋友的担保下他很快就又办妥了对中间买主的的代买代卖合同。这时,同卖主定好的3天时间已到,正好由代理中间买主把楼房买了下来,完成了第一环节的预约购买。然后,他马上回过头来去找原先预约好的真正买主,通过洽谈约170万日元价钱将楼房出手,完成了原先预定的销售。这样,前后不到一个月,他就净赚74万日元。实属借只小鸡下大蛋。有人曾问他为什么不借钱完成这笔生意,他解释说:“如果是去借钱,这生意是根本做不成的,至少时间来不及。因为我是穷光蛋,别人是不会借给我这么多钱去做生意的。但是要找个朋友给生意做担保就容易得多”。他做这种不要资金的生意确有一套。就是后来他有了资金以后,也常用这种办法,颇有收获。他原来一无所有,经过10年努力,就成为日本有名的建筑业大亨了。

世界上的钱有的是,就看你会不会运用,最终把别人的钱变成自己的钱。

乌龟跑赢了兔子

乌龟与兔子赛跑的故事也许大家都知道,创业的道理与龟兔赛跑的道理是一样。

精明的人做什么生意都可发财赢利,但是如果你是第一次做生意,最好选择较简单的零售店或服务店。命名:小饭店、日杂店、服务店、客栈、修理店等,它们不需要很大的本钱,场地设备也较简单,管理简便单一,顾客众多。只要你勤劳工作,钱总是能赚到的,虽然不一定是赚大钱,但最重要的是你能开始积累经商经验。

当你的第一次生意成功,手头攒下较为可观的一笔钱时,你一定想发展你的事业,接着做第二件生意。那么做什么好呢?给你个建议,不动产。

不动产包括土地和土地上不可移动的一切东西、如房产、工地上的树木等。不动产的最大优点是原始投资可以随时间的推移而增值。鉴于这个优点,如果你手头拥有足够的现金,就应该用来购置房地产,做地产生意。许多闻名世界的大富翁就是靠做房地产生意而发迹的。

不动产生意,对于本钱不是太多的生意人来说,目前常见的经营方式是自办旅馆、出租房屋等。

经营不动产生意有以下长处:?不动产是对付通货膨胀的完全保障,其价值的增长与通货膨胀、人口增长成正比。

?资金紧缺时,不动产可作抵押品。不动产的抵押金额一般高达60%-80%。

?与其他流动经营相比,不动产的经营使你永远立于不败之地。当然,这只是一个建议,因为你可能志不在此。

在经营过程中,常常遇到这样的一个问题,第一件生意经营成功了,赚了一笔钱,有的人则把已有的利润投资到第二项生意中去,这种做法是不明智的。

一般而言,在经过冷静周密的市场调查分析之后,拿出利润的35%-45%作为新项目的投资额,这是最为稳妥保险的投资规模。

这样即使第二项生意失败了,你手里还有足够的资金作第三次奋斗,完全有可能东山再起,在不久的将来赚回亏损的那笔血汗钱。

世间的事往往欲速则不达,初创业者犹其要注意。

打造一把搂钱的耙子

一个成功的创业者此,必须造好自己的钱耙子,也就是要善于筹措资金。为此,先要了解资金来源状况,一般来说,企业的资本金有以下几种。

①按投资主体划分

资本金按投资主体划分,即按资本金的提供者划分可分为:国家资本金、法人资本金、个人资本金以及外商资本金等。

国家资本金是指有权代表国家投资的政府部门或者机构以国有资 产投入企业形成的资本金。这主要是指国营企业的国家投资部分。法人资本金是指其他法人单位以其依法可以支配的资产投入企业形成的资本金。

个人资本金是指社会个人或者企业内部职工以个人合法财产投入企业形成的资本金。

外商资本金是指来自国外投资者及包括香港、澳门和台湾地区投资者投入企业的资本金。

按照投资主体进行分类,可以明确地确定企业的经济性质、组织形式和资本金所有者构成。

那么,企业的资本金是如何取得的呢?

根据国家有关法律、法规的规定,企业主要可采取以下几中方式取得或筹集资本金:①国家投资

这主要是国家根据国民经济发展和经济建设的需要对新建的企业或者原有的国营企业所进行的各种基本建设投资。国家能够给予投资的企业一般都是国营企业,由此筹集到的投资就构成了国家资本金。

②各方集资

这主要是从国家投资以外的社会各个方面筹集的资本金,如吸收其他企业或单位的投资、职工个人的集资、向国外投资者吸收的投入资本等,这些就构成了法人资本金、个人资本金或外商资本金。

③发行股票

指有条件发行股票的企业,根据所提出的申请,经国家有关部门批准后,采取向社会公众、内部职工、或定向募集的方式发行股票而筹集的资本金。在我国,目前正在进行股份制企业试点改革,有权发行股票筹集资本金的仅限于股份有限公司或有限责任公司。购买股票者,即构成企业的股东。

作为投资者,根据企业筹集资本金的方式不同,可以用现金、实物、无形资产等形式向企业投资,从而构成企业资本金的拥有者,依法人企业享有有关的权利和义务。

投资者未按投资合同、协议履行出资义务的,企业或者其他投资者可以依法追究其违约责任。

我们还必须注意,在筹集资本金时要合法,不能越雷池半步。

按照国家有关法律、法规的规定,企业筹集资本金时一般应当符合下列几项基本要求:①有限责任公司吸收的全体投资者的货币出资不得少于企业注册资金最低限额的50%,并且投资者应当将货币出资一次足额存入企业的临时账户中。

②吸收的投资者的工业产权、非专利技术的出资,不得超过企业注册资金的20%;因特殊情况,需要超过20%的,应当经工商行政管理机关审查批准,但是最高不得超过30%。这主要是出于工业产权、非专利技术收益的不确定性,为以减少风险而提出的。

③企业不得吸收投资者已设立有担保物权及租赁资产的出资,台保证出资所有权的真实性。

④企业筹集的资本金,应当符合最低限额的规定。如目前股份有限公司的最低注册资本额为1000万元人民币;有外商投资的公司的最低注册额为3000万元人民币;生产经营性有限责任公司的最低注册本额为50万元人民币;商业、物资批发性有限责任公司为50万人民币;商业零售性有限责任公司为30万元人民币;科技开发、咨询、服务性有限责任公司为10万元人民币等。

以是所介绍的是一般情况,在具体操作中,必须因人而异,因地制宜,才能造好搂钱的耙子。

小心银票打水漂

创业者免不了有一股巨大的创业冲动,但往往弄不好银票便打了水漂。

有些人明知股票可能会带来极大的回报,但也宁愿投资在一些收益较少的但稳健的投资上,例如地产和债券,原因很简单,因为他们不愿去承担大的风险。每种投资项目都会有不同的风险和收益,除了分析该投资的优点和缺点外,还要考虑:

?对该项投资的认识与兴趣;?本身具备的资金;

?自己愿意和能够承担的风险;?期望得到的回报;

?自己能付出的精神和时间。

在选择投资项目上。首先自己对该项目的认识和兴趣,这可以令你更投心于这项投资上,并逐渐培养出对该项投资的分析。虽然我们可以听从投资顾问、经纪人甚至是道听途说得来的消息,但最终决定还是在于自己。

作个精明的投资者,必先了解每种投资项目所要承担的风险,究竟他的价格在市场上的走势如何。对于黄金、古玩一类较静态的投资项目,价格呈稳定性;股票、外汇则较为浮动,价格上落差大,正表示它们极易受市场变动的影响,极依赖投资者的眼光,但相对来说,利润自然较高。

无论你拥有多少资本,都可以进行投资。但资本的多少,却可能决定投资的方式。资金有二三万,可考虑股票、期货、黄金期货等;资金有二三十万时,通过向银行借贷,便可以投资物业。

许多上了年纪的朋友,较喜欢投资地产,固然因为他们能积蓄到一笔较大的金钱,但更重要的是,他们不能承担较大的风险。假如你不想冒险,就不要进行炒股票或期货的活动。

假如你只作极短的投资,比方说要在两三个月内得到回报,那么黄金、古董等投资项目并不适合你。一般来说,这些投资项目需要一段时间后才可以倍数增值,愿意冒险的话,便可考虑外汇买卖。

投资成份高的项目,往往要时刻留意市场活动,趁低价买人,高价卖出,从差额中获得。一个朝三幕四的人,并不太适宜长期从事这些投机活动,倒不如选择一些稳定的长期投资,比如购买一些债券股票或投资物业。

一般人通常有一份固定的收入,并有一笔不多不少的积蓄,可以用来 “搏一搏”,此时,就要看个人取向如何,他可以投资在收益性高的项目,增加自己的流动资金,他这可以用作投机,借引挤身富豪之列,较中庸之道是拿大部分资产投资在有潮质的投资对象上。

至于资本少的投资者又可作什么选择,他们也许该向银行借钱买楼自主,这是一种极长线、有增长潜质的投资,若有余钱时,就应该想办法利用这些仅有的投资使自己变得更有钱了。

死死盯住别人的钱袋

创业投资的资金除了来自自身的储蓄外,借贷是一个重要的方面。一般讲,借贷关系中的借贷双方,借方往往处于被动地位,能不能借到,能借多少都将受制于贷方。

经商者如何在与银行信贷交往中变被动为主动呢?总的来说,要采取 “欲取故予”的策略。掌握信贷政策的动向,充分利用对自己有利的政策条件,同时尽量使资金运用符合对方或银行信贷要求。即使资金使用有问题,也要讲清困难的原因,拿出有力的措施,求得银行的谅解和同情,使借款借之有理,借之有据,达到解决资金困难的目的。

主动让对方、银行了解自身经营状况。初次建立贷款关系,最好能向银行提供一份详尽的关于自己生产经营方面的报告,全面介绍奖金运用情况、经济效益情况和产品销售情况,同时报送财务报表。对已经建立信贷关系的经商者,要定期及时报送财务报表,主动向对方提供生产经营资金变化情况,为下一次借款打下良好的基础。

掌握银行的信贷政策和投向。银行信贷政策是随国家经济政策变化而变化的。不同的经济形势下有着不同有信贷政策,银行支持和限制的方向也不同。经济调整时期,银行要紧缩信贷;经济发展时期,银行要扩张信用。经商者在总体上应掌握银行支持什么、限制什么、资金 “盘子”的松紧。以确定本企业资金需求在信贷投向中的位置,做到知彼知己,积极主动。

努力提高资金使用效率,赢得对方或银行的赞赏。银行最讲究资金效益,经营效益好借款就容易。因而要有流畅的借款渠道,先要管好企业经营资金,在挖掘资金潜力和加速资金周转上狠下功夫。这样有充分的借款理由,使银行对资金占用,无可挑剔 。资金运用有问题的经商者也要提出切实可行的压缩不合理资金占用的措施,并做出成绩,争取银行理解。此外,在补充自有资金,清理拖欠款等方面,也要尽可能地按信贷资金管理规定去做。

保证借款信誉。对每笔借款要按借进的用途去使用,切忌挪作它用,要努力提高借款的经济效益,对到期的借款要按时归还,如还需要贷款,应重新申请,不能短贷长用,形成长久逾期贷款。俗话说: “有借有还,再借不难”。

在每次借款申请的交往中,讲求实际效果。要讲清本次借款的用途,以及在经营生产中的需求程序。对企业资金使用中的问题,要讲清原因,说明困难,求得银行的同情和谅解。

如果你正是一个经商的个体工商户或私营企业主,那么当你的资金周转不灵,或为筹集一笔投资而左右为难时,你自然会想到银行。银行在允许的条件下一定会为你排忧解难。了解和掌握申请银行贷款的技巧是必要的。

从1980年起银行规定:凡城镇个体经营户,合作经营户自筹资金困难时,可向银行申请贷款。银行将根据具体情况给予支持。

凡申请贷款的个体、私营者,必须具备下列条件:?持有工商行政管理部门发给的营业执照或有关部门批准的证件;

?遵守国家政策法令,符合批准的经营范围;?必须有30%-50%的自有流动资金;?确有偿还贷款能力和经济担保。

为了对个体经济户贷款进行有效管理,银行方面规定符合下列条件者可以贷款。