书城都市业主的战争
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第42章 十八、团购和合作建房(1)

如雪和倩倩正说得热闹,如雪办公室的门啪啪地响了起来,倩倩跳起来打开门,黄国涛律师和赵新民律师一前一后进来了。快嘴的黄律师一进来就说:“你俩说什么呢,说得好热闹,我都敲了半天门,你们都没听见。”

倩倩不好意思地说:“可能是我拍巴掌太吵了,没听到你们敲门。”

如雪赶紧给他们介绍:“这是冯倩倩,我的小老乡,也打算买锦绣花园的房子。我俩正说合作建房的事儿呢。”

黄律师大声哎呀了一下:“合作建房呀,世纪律师所在网上倡议呢,可我们的团购却要夭折了。”

如雪皱了皱眉头:“什么?要夭折了,你们搞的团购联盟怎么了?”

黄律师叹了一口气:“形势不乐观,参加的人倒不少,已经有几十人了,我俩这几天也在锦绣花园售楼部等到了一些想买房的人,他们都愿意参加,可开发商不接受团购。所以,我俩不准备买他们的房子了,正准备把开发商拒绝的事儿通知给大家呢。”

如雪赶紧安慰他们:“这并不意外,你们也不要灰心。”

倩倩疑惑地问:“团购是好事儿呀,对买房人和开发商都有好处。买房人可以少掏点钱,开发商也能薄利多销嘛。开发商为什么会拒绝呢?”

如雪分析道:“现在是卖方市场,开发商不愁房子卖不出去,所以他们根本不愿意便宜卖房。最主要的是一旦买卖双方发生纠纷,业主人多势众,开发商不好对付。”

倩倩有些明白了:“也就是说,只有房子不好卖,开发商才会喜欢团购。”

赵律师接口说:“是呀,搞房地产开发需要大量资金,大多数开发商的资金有限,房子如果卖不出去,就会直接影响资金回笼,后继项目就有被搁浅的危险。而团购可以在短时间内帮助开发商实现现金回流,正如雪中送炭;可是现在开发商的房子是皇帝的女儿不愁嫁,房价三天一小涨,‘惜售’还来不及呢,一下卖给你那么多,后面就没得赚了。所以目前团购在燕州没有天时,还行不通。”

如雪深刻地说:“无论是卖方市场还是买方市场,团购对于买房人来说,都是最好的形式。买房人只需要报名参加,与开发商协商谈判只由少数几个组织者、专业律师出面,大家不仅可以节省许多精力,也能避免因缺乏经验签订不合理的合同。而且,买房人和开发商一对一,身单力薄,力量对比悬殊。大家组织起来,形成相对强势的消费群体,共同消费,集体维权,就能争取最大限度的优惠。而且,团购联盟不应仅仅组织大家签订买房合同就了事,还要组织业主进行售后维权,包括成立业主委员会,解决业主与开发商、物业产生的纠纷等。所以,房产团购是符合买房人需求的,一定会发展起来。”

黄律师期待地说:“这次是有些仓促了,如果形成成千上万人的团购联盟,开发商不接受,大家就不买他的房,那个时候,团购就能真正发挥作用了。”