书城都市业主的战争
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第46章 二十、律师签约也无奈(1)

如雪已经在网上查到了锦绣花园的预售许可证号,证实这个楼盘是合法的,只要签合同时仔细与开发商协商,基本上就可以放心地等着收房了。

倩倩她们三个排了号等着。她们不明白,为什么有了预售许可证,锦绣花园就是合法楼盘,就可以放心地等着收房了。如雪解释说:“这是从预售许可证的取得条件推断出来的结论。”

如雪拿出事先准备好的法律法规文本让倩倩她们看:“你们看,《城市商品房预售管理办法》第五条,商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。”

倩倩问道:“也就是说,只有符合上述条件才可能取得预售许可证,如果已经取得预售许可证,就说明已经符合了上述条件。”

如雪赞许地说:“正确。你想开发商的证照手续齐全,并且已经投入百分之二十五以上的建设资金,他们在预售时又收取了全部合同房款,就不存在资金不够用的问题。房款是要专款专用的,银行放贷也会监督资金动向。房地产开发又是最赚钱的,开发商自然不会把收到的钱挪作他用。钱够,又不挪作他用,就是用来盖房,所以按道理说,应当能够到期收房。”

吴爽和李瑞婷异口同声地“噢”了一下,表示她们听明白了。

倩倩对上次买镜湖花园房子的事儿还记忆犹新,她长叹道:“当时在镜湖花园,应该坚持看到预售许可证才对,一不留神就上了当。”

倩倩她们三个都有签合同的经验,她们想看看如雪怎么和中裕公司签合同。

那个叫彭如的女孩要如雪的身份证,倩倩觉得似曾相识,可不是嘛,当时在镜湖,那个张小明就是拿走了她的身份证,然后拿来合同让她签,既然中裕的手续都齐全,应该会很规范地签合同吧。然而相同的一幕又出现了。

彭如拿出一套打印好的合同,直接让如雪签字。如雪说:“按规定你们得给我看预售许可证,合同示范文本,得先和我协商,才能形成正式合同文本,我才能签名。”

彭如沙哑着嗓子:“哎哟姐,这么多人,都没有一个提出来要这样那样的。你看房子卖得这么火,不赶紧签,可就被别人抢走了。我们也不是不给你看,只是我们忙不过来。也不存在协商的问题,我们只是置业顾问,没权利和你协商,我们就是按照公司的规定办事。”

如雪理解彭如,她摇摇头:“我知道你是按你们公司规定办事。其实我已经查过你们的预售许可证了,你们确实有。示范合同你们不提供也行,我手头也有,我早看过了。我现在就是想和你们公司平等地协商一下,然后再确定合同内容、签名。麻烦你向你们领导汇报一下,派个负责的出来和我进行协商。”