“案情回顾”
2006年9月6日，刘芳经人介绍以35万元的价格从赵俊强手中购买了一套房，随后便住了进去。随着房市的不断升温，房价不断上涨，当初35万元的房子猛涨到72万，于是赵俊强有点后悔房子卖早了。直到2007年6月，赵俊强迟迟不给买方刘芳办理产权过户。为了拿到房产证尽快入住，刘芳将赵俊强告上了法院。
赵俊强却反诉称，这套房子是2003年单位分配的，他和单位曾有协议，如果工作不满5年提前离开，公司有权收回房子。根更出奇的是，在刘芳状告赵俊强的案子没审理前，赵俊强的单位起诉了赵俊强违约卖房，要求退房给单位，结果法院支持了赵俊强单位的诉求。于是赵俊强凭着他被判退房给单位的判决，赵俊强不仅要求刘芳腾房，还要求她支付近两年的房屋租金。
为此，刘芳却认为赵俊强公司之间的诉讼是恶意串通的虚假诉讼。
法院经调查了解到，在单位诉赵俊强收回房产一案中，赵俊强向法庭隐瞒了已将房产卖给刘芳的事实。因赵俊强的行为违背诚实信用原则，严重违反合同约定，据此法院作出一审判决：刘芳与赵俊强的房屋买卖合同被解除，赵俊强退还刘芳的购房款，并支付刘芳高达50万余元的违约赔偿，这37万余元视为房价上涨的损失。
律师答疑：《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。房价上涨的利益，实际上就是“合同履行后可以获得的利益”。因此，本案法院判决卖主赔偿买主房价上涨损失，也是有充分法律依据的。
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