其次，温州人会在考察店铺价值方面下大工夫，仔细研究，精心运作。在最近的几年时间里，商铺生意的暴利已经被更多的人所知晓，越来越多的投资者纷纷进入到这个行业之中。然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。在温州人却知道如何选择一个好商铺的诀窍：适用行业广泛、人流量大、目标人流档次高。在交通便利、人流易达的地方是温州人的首要目标；另外，温州热还要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如商业中心、娱乐中心，后者如地铁通道等；温州人把人气当作衡量商铺好坏的另外一个重要指标，他们会考察周边商业是否已经或者预期成势，周边是否有重要的顾客来源等。
另外，地铁商铺是温州人炒作的重点。温州人认为，商铺的价值建筑在“人气”上，比如上海目前两条地铁加上轨道明珠线的每日流量大概100万人次，而地铁一号线的远景运能是每日流量268万人次，二号线为223万人次，数年后上海每天轨道交通流量将达到700人次！如今中国各大城市也正在拟建或扩建地铁系统，其中的赚钱机会吸引了不少商铺投资者关注。地铁商铺一般分为三大部分：地铁过道商铺、地铁商业街、地面物业。地铁过道商铺是指建造在地铁过道或地铁售票站附近的商铺。地铁商业街是指在地铁车站附近，通过地下通道连接的地下商铺群。地面物业是指建造在地铁车站地面以上的商铺，如上海一号线莘庄站的华联吉买盛超市等。所以，温州人最喜欢炒作这样的地铁商铺。温州人投资地铁商铺的制胜要诀主要有：第一，各地铁站点由于地段不同，客流量存在明显的差异。因而，温州人在投资时会瞄准目标顾客，寻求合适站点进行商铺投资。第二，即使同处一个站点、站厅、过道的租金也不同，地铁过道商铺相对比较便宜。第三，投资地铁商铺能否取得理想的回报，首先要注重大环境，即选址应挑选市口、地段好和人流量集中的地方，这是使铺面价格能够上升的首要保证。其次也要注重选择好小环境，即在一个商场内，挑选一个道路通畅，相对能留住人流的好铺位也至关重要。
还有，温州人也喜欢炒作专业街商铺。专业街商铺是指同类及相关经济活动高度聚集，并能形成一定区域影响力的城市商铺。而常见专业街按其经营内容共分五大类：服饰类专业街，如女人街等；建材装饰类专业街，如各地的建材一条街、装潢材料一条街、家具一条街等等。每个专业街的发展前景都受政府规划的很大影响，在城市规划成形过程中虽有较大的政策风险，但同时具备巨大的投资增值价值。一般来说，专业街商铺在大批商家入驻之前价格都比较低，如今后整条专业街发展态势良好，投资者一本万利；但是如三年内都难聚人气，则投资者损失惨重。所以温州人投资专业街商铺的成功，正是得益于他们慧眼识金的本领，得益于温州人对专业街的特点和趋势要有一个全面的把握。
每一个行业都有其内在的门道，精明的温州人凭借着独到的眼光、惊人的魄力、精心的运作和管理，将这块大蛋糕顺理成章的收入囊中。这让我们不禁想起了那句形容温州人的话：“温州人是最会做生意的。”
6先下手者为强，出手快才能为王
商机不等人，市场竞争是讲究兵贵神速的。温州人往往会以迅雷不及掩耳之势迅速出击，使得他们能在商战中抢占先机，先人一步进占市场，确立温州人在市场上的优势地位。如果稍微晚一步，大好时机将会被他人抢占。温州人知道，现代的竞争比的是速度。这一点温州人的意识比其他地方的人更加明显。
20世纪80年代，在我国改革开放的前沿阵地深圳特区，曾经流传着这样一句名言，“时间就是金钱，时间就是效益。”善于克隆复制的温州人，也把深圳的经验复制到了温州。温州人正是凭着这句名言，争分夺秒地发展温州经济，在很短的时间里温州就奇迹般地崛起，创造了举世震惊的“温州现象”。
在温州人眼里，做生意的争抢意识是非常重要的。一个温州人说：“做生意是非常讲究时间成本的。在时间上投入得越长，时间成本就会相应地越高。‘兵贵神速’，是一句战场上的至理名言，只有用最快的速度来采取行动，才能抢占先机，首先占领战场上的有利地势，给敌人以有力的打击，取得胜利。同样，在生意场上也是如此。”
温州人卢伟光就是一个以快制胜的商场高手。温州永嘉人卢伟光是第一个买下巴西原始森林的中国人。10年前的卢伟光还是温州一家地板商店的小老板，但两年前他一口气买下了亚马孙河旁150平方公里的原始森林，并在上海成立了安信集团。目前，卢伟光在巴西与巴西有关部门又签署了一项购买亚马孙河畔850平方公里原始森林的协议。这样一来，该集团已累计在巴西购买了1000平方公里原始森林，其面积几乎接近于一个崇明岛。依托属于自己的1000平方公里原始森林，该集团已成为巴西的木材生产商、供应商和出口商，抢先一步赢得了市场主动权。其实，10年前的上海安信集团在全国3000多家地板生产经营企业中排名最后，只是一个毫不起眼的企业。而经过这一举动，使得自己的身份发生了巨大转变，在全国地板业排名前十位。
卢伟光打下这一个漂亮的翻身仗，虽然没有人不为他的这一举动喝彩。我国森林资源很少，自1998年起，国家就严禁砍伐自然林。这逼得地板生产企业不得不以直接进口的方式采购巴西木材，其进口量占巴西出口亚洲木材的一半以上，但这样做成本高、风险大，并一直面临出口商的提价压力。如今，卢伟光掌握了森林资源，也就掌握了主动权，走出国门，直接掌握上游供应链的命脉对温州的发展意义深远。
卢伟光的成功正是得益于他看准机会，快速出击的意识，要知道能够做到这一点是非常不易的。卢伟光有着这样的经商哲学：“如果是万事俱备只欠东风，那当然是‘只管向天借东风’，但如果时机过早或者过晚，都有可能是做无用功。” 卢伟光以出人意料的神速出击，来抢占市场，造成神兵天降的惊人效果，在竞争对手都没做出反应的时候，他已经奇迹般地把胜利抓在了自己的手中。温州人抢占市场的速度实在令人叫绝，往往是头一天打听到一个商机，第二天就能生产出产品，第三天就能收到订单赚钱，“出手快”，是温州商人的一大显著特征。正是凭借这种执著的勇气和魄力，温州人创造了一个又一个商机。
7不知灵活多变，还算什么温州人
温州商人说：“不知道灵活多变，还算什么温州人！”这句话包含着一个普通的常识，同时又有着至深的道理。
战争中包含着深刻的灵活多变思想，精明的温州人把这一思想引导到经商当中。在人们普遍接受某一观点和措施的时候，温州人却出人意料地采取了另一种观点和措施，机动灵活，真假难辨，最后经商效果会出奇得好。在温州人眼里，市场竞争如同行军作战，是特别讲究机动灵活的。温州人的真真假假，虚虚实实，令竞争对手防不胜防。
时代在变，市场在变。“变”是世上万事万物中惟一个“不变”的事理，以不变应万变，从来都是一种阶段性的策略，不可能一条道儿走到黑，因而古人说“识时务者为俊杰”，只有积极顺应时变才能立于不败之地，只有不断进取才会产生“俊杰”。在这方面，温州商人群体往往能显示出与内地企业家的不同。
我们在此举几个例子以说明温州人灵活善变的本领。比如：在永嘉桥头镇纽扣产品积压时，有人想起做香水纽扣即是一例。又有人根据时装杂志上看到的纽扣款式另辟蹊径也是灵活多变之举。人无我有，人有我新，这其中的“有”和“新”其实就具有了“变”的内涵。这当然是早期的例子，从更广的角度上来看，温州人在新时期体现的善变的素质又表现在随市场情况而变，或转变经营的领域，或转变经营的行业，或转移生产基地等。
在改革开放初期，根据国内建筑行业大兴的势头，温州人不失时机地瞅准了建材生意，开办了不少陶瓷厂，生产出不少陶瓷产品，由于生逢其时，因而一开始适销对路，生意十分红火。但到了80年代末，国内市场发生了很大的变化，由于外资的投入和港台技术的引进，广东陶瓷业很快兴起，后劲很足，质优价廉的产品占领了国内市场，所占的份额日益扩大。在这种情况下，温州陶瓷制造业不可避免地受到了重挫，几乎可以说一蹶不振。作为国内最早的陶瓷生产商，温州人无不沮丧，但市场是无情的。而在另一方面，温州人的灵活善变素质便发挥了作用，他们转而认识到：自己在陶瓷生产上既然无法和经济技术实力雄厚的广东商人竞争，何不三十六计“变”为上策？虽然自己不生产陶瓷产品了，但熟悉陶瓷的优势还是有的，何不变生产为销售，全力地去经销广东商人生产的优质产品呢？由此，温州泰顺原陶瓷生产商首先来到了上海，经过论证考察，征地400多亩，建起了十分气派的红都建材市场。千余名温州农民闻风而至，到这里进行战略大转移，经营起陶瓷产品来。据统计数字显示，红都建材市场中该县销售商占该市场60％的份额，更多的温州人也被带动起来，纷纷进入红都市场。
温州人脑子转弯快，心里有赚钱的点子，这是温州人超越其他地方人的原因所在。一个点子就是财富，富有创新特质的温州人总能别出心裁，甚至是离经叛道，于是乎，在人们的或置疑，或惊叹中，温州人的生意或品牌便名声大噪，钞票如同流水一样哗哗地流进了温州人的口袋。
赖家程、吴用这两个温州人沿线北上，到了青岛，发现那里的市场急需品种齐全的高档室内装饰品，于是二人立即融资1.2亿元，投资兴建了华东地区最具规模的装饰城。市场建成后，他们颇具气魄，展开广泛招商并大力引进国内外知名品牌。青岛一战之后，他们继续西进北上，先后在内地大中城市兴建建材市场32个。“变”的威力的确巨大，其实即便在不同的城市兴建各有侧重的市场时，温州人的决策也无不与“变”字有关。“灵活多变才会有市场”，这就是温州人对于“变”字的体味。
从以上实例来看，温州人退出陶瓷生产的竞争，转而去经营陶瓷销售业，到国内各地去开办各种建材市场。究其原因，是因为有了广东陶瓷业的兴起。表面看来，这似乎是所谓的“急流勇退”，实际上却体现了积极应对、大胆转移的明智。更重要的一点是，这种转移并不是盲目的行为，而是紧紧把握市场变化的随机应变。
在温州人眼里，惟有发展才是硬道理，他们为了寻求更有利的发展机会，敢于打破现有的商业格局，敢于向更有发展的空间转移。“走出去，不怕小”，这似乎是温州人天生具有的务实精神；而“哪儿有钱赚就到哪儿去”，则体现了温州人的果敢性格，即他们并没有故土难离的困扰，而愿去做坚强的“拓荒者”，大胆前行，去寻找值得开垦的“荒山”。哪里有这种“荒山”，他们就会将自己的家安到哪里，这里也仍然存在着一个“变”字，即不惜以家园之变而应变。