这年年中到岁末，公司一部分持股的民工有的改行，有的去外地发展，便卖掉手中的股份，雷鸣一一接买过来，到最后，他一个人占了公司三分之二的股份。加之一年来他所表现出的超强的领导能力和办事能力，让公司羽翼渐丰，顺利发展，公司无论是股东还是后来招进来的普通民工，以及工作人员，纷纷服膺于他，一来二去，他在公司树立起了说一不二的权威。
这年夏天，华鸣的业务伙伴贾志飞找到雷鸣，约他一起开发房地产。贾志飞是开水泥厂的，因为经常卖水泥给华鸣，跟雷鸣较熟。雷鸣了解到贾志飞上半年卖掉水泥厂，买了一块地，打算开发住宅楼。但资金都拿了地，虽然从银行贷了款，但搞开发的钱仍然不够，于是便想找人合伙。贾志飞对雷鸣说：“你知道中国现在最赚钱的生意是什么吗？房地产！你别看现在房地产业发展一般，但几年后你会发现它绝对是中国最疯狂、最嫌钱，也是最烧钱的行业！道理很简单，国家取消了福利分房，全部改成住房货币化，老百姓都得拿钱买房，这势必会催化房地产业的蓬勃发展！”雷鸣有同感，也觉得这事有搞头。但不知道贾志飞说的可不可靠。为谨慎起见，他和杨大江分别去土房局和工商局调查一番，发现贾志飞所言不虚。后来又去了那块地所在的人民南路，看到地段还不错，于是，他拍板决定和贾志飞合作。
几天后，华鸣建筑公司和志飞置业公司开始就合作的有关具体事宜进行谈判，经过两天讨价还价，最后达成大体协议：1、双方以各实体入股，成立一个新的项目公司——阳景实业，开发一个中档商品住宅区，命名为“阳景花园”；2、在新公司，志飞控股59%，华鸣控股41%，前者以土地和500万资金入股，后者以建筑人力和200万资金入股；3、新公司任贾志飞正总，雷鸣为副总，公司为节约经费，新公司设在志飞公司，不再另租赁新办公地址。
谈判结束后，双方立刻投入到紧锣密鼓的准备中去。贾志飞和雷鸣随即召集人马，加班加点赶制了一份厚厚的项目方案，上报规划局审批。之后，兵分两路，贾志飞抓银行贷款，跑设计院，盯规划局。雷鸣则带领他的人马立即入驻人民南路项目地，清杂砌围开始基建。
有一次从工地回来，开车路过北里屯《情感》杂志社的时候，他想起了多时未曾联系的好兄弟胡逸文，便决定去找他，让他跟自己一块分享雄心勃勃的未来与梦想……
“我以前就说过，你干这一行肯定会干出点名堂来的，没想到大苕你的‘名堂’来得这么快！”胡逸文跟雷鸣在杂志社旁边一家餐厅边吃边聊，“你现在开发房子了，我一定沾沾你的光！你不知道，我现在做梦都想有一套自己的房子！”
雷鸣笑笑说：“一套房子几十万我做不了主，一旦开了这个口，其他股东会纷纷效仿，那就乱套了。”“开个玩笑，”胡逸文说，“我知道房子不是萝卜白菜，哪能随便送？”雷鸣说：“其实你可以来买，每平米给你优惠几百块，我相信这个权力还是有的。”胡逸文连忙摇头：“我现在哪有钱买？我的打算是再攒几年钱，等钱攒够了就去买个小点的二手房。”雷鸣说：“可以按揭，不用一次将钱攒够。”
“按揭？”胡逸文不知道什么叫按揭，雷鸣便跟他解释道：“按揭就是购房者付一定比例的首付之后，将他们所购得的楼房作为抵押品以从银行获得贷款，而这贷款就是他们付给开发商的房款。说白了就是今天花明天的钱。去年2月份，国家下发了《关于开展个人消费信贷的指导意见》，鼓励老百姓按揭买房。”
胡逸文点点头：“你这一说我就明白了。”
雷鸣说：“西方国家都是这样在消费的，我给你讲个故事，这个故事是贾志飞讲给我听的。说是一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇了，中国老太太抱怨她一辈子过得很苦，攒了30年的钱，晚年终于买了一套大房子，但没住几天，自己就来见上帝了。美国老太太则说她一辈子过得很幸福，住了30年的大房子，临终的时候也将房子贷款全部还清了，也享受了新房子。你看看，这就是中国人和美国人的差别，我们要向中国老百姓灌输这种全新的消费观念，不要苦一辈子攒一辈子，连个舒坦房都住不了！”